积极的人忙着抓机会，消极的人忙着找问题。
所以你看到，越是消极的人问题越多，问题越多自然结果就越差，结果越差又导致越消极，最后陷入恶性循环中不能自拔！
而积极的人是没有时间去抱怨问题的，因为他们都在忙着解决问题和把握机会。人生很短，时间都用去抱怨了，哪里还有时间去做正经事。
说回到房产投资，某些人总是善于提出不少问题，比如涨这么多，后面会不会下跌啦；比如房产税马上要推出，再买房子要砸手里啦；再比如政府又出调控政策了等等，总是在犹豫怀疑中错失良机。因为他不理解房产投资的内在逻辑，对楼市一直还抱着消极态度，一直在找问题...。
但是，从我2016年初投身房产投资这个领域， 越来越清晰理解到这个市场：不管是旺季还是淡季，这里一直都有机会，就看你是否积极去行动！
一些人问到我关于买房择时的问题，这里可以很明确的告诉大家：我买房基本不择时，钱够就买好货，锁定核心区优质资产，任何时候买入都是笋盘！2017年10月份也是东莞楼市阶段高位，我继续买入两套，现在基本都是翻倍了，还没算杠杆。
比如深圳17、18年整体市场横盘，但很多学区房在横盘市场也上涨了30%以上，三倍杠杆整体收益其实是一倍以上。现在的东莞优质学区房，很大概率会复制这种情况，2021到2022东莞市场整体需要盘整消化，但学区房继续会慢涨，个别货选得好，2-3年内翻倍行情也很可能有的，尤其是小户型！
最近有不少小伙伴问到我东莞学区房的问题，不管投资还是自用，都是很关键因素，教育问题可以说是家长最关心的事情。我说过，2020年只是东莞学区房概念的元年，未来非常可期！为什么这么说，我们来大致梳理下。
1990---2000年，这十年是东莞房产发展的起步期，很多人还没有购房和投资意识。本地人一般都有自建房，不愿购买商品房；外地人资金有限，那时候以工厂打工仔和打工妹居多，一般购买商品房的是开厂的老板或高管，以台湾人和香港人为主，基数太小，所以很多楼盘去化周期都很长。
90年代中期，中信进入东莞，以光大，新世纪等为代表的的本土开发商开始大力开发楼盘，通过向ZF缴纳一定的教育基金“购买”一定年限，一定数量的公办学位。东莞政府一是为了促进经济，二是当时公办学位相对充足，也支持开发商的“购房即送学位”的卖房方式，这也吸引了很多外地 人口定居东莞。
这就是东莞“学位房”的由来，这段时期以东莞东城区学位房为主，比如东城东泰花园，之后中信凯旋城、景湖春天等周边小区开发，形成最早的城区学位房片区。
2000---2010年，这十年是东莞学位房建设的高峰期，随着东莞城市中心往南城转移，慢慢形成了以南城西平为代表的学位房集中片区，这段时间，出现了开发商建设的民办中小学，比如朝天实验学校、光大新亚外国语、南开实验、宏远外国语等等。这十年，楼盘+学校形成新的潮流，没有好点的学校，楼盘都不好卖，房地产教育附加价值慢慢开始体现。
这个时期，随着定居东莞的外地人口越来越多，东莞的公办学校的外来人口子女占比明显提高，公办学位开始出现了紧张的趋势。
这个时期，东莞学位房仍然以公办学位为主，民办学校为辅。
同时，这个时期也是东莞民办教育发力，快速起步的时期，民办学校进入了建设高潮期，如今东莞的民办五大校（东华/光明/翰林/南开/虎外）都是在那个时期创建的。
2010----2020年，这个十年是民办学校发展的黄金期，民办学校凭借着优良的硬软件环境，良好的师资，严格而灵活的自主管理体系，获得更多人的认可。
这个时期，东莞为吸引更多外来人口定居东莞，逐步放开了入户政策，入户门槛逐步降低，入户手续进一步简化。这十年是东莞外来人口入户东莞的高峰期，东莞户籍人口数量逐年递增。
在户籍人口持续快速增长的同时，东莞的公办学校建设并未及时跟上，导致公办学位开始呈现紧张态势。此前的“公办学位房”很多协议供给年限已到，公办学位房的供给数量逐年递减。特别是最近几年，“买房送学位”基本已经绝迹。
东莞正式开始进入“学区房”时代！
第一，东莞公立学位日益紧张。未来要入读公办学校，只能通过入户，积分和人才学位等方式解决，而积分和人才特供学位数量极其有限，入户是获取公办学位最可靠，最主要的方式。
近几年东莞入户门槛逐步降低，入户人数持续快速增长，这其中一大半是为子女读书入户的。东莞人口上升特别快，目前实际管理人口已经是1300多万！
而东莞公办学校，尤其是公办初中的建设未跟上户籍学生快速增长的节奏。尽管近几年，东莞教育持续“扩容提质”，但是公办学位供应紧张的问题并未得到根本解决。
第二，公办学校关注度明显提升。此前东莞是典型的“民办”狂热的城市，民办学校因为可以考试择优招生，在生源质量上相比公办学校有明显的先天优势，导致东莞公办学校被冷落。
随着东莞义务阶段学校（小学和初中）公民同招，电脑摇号的招生新政落地实施，如今东莞公民办学校的生源平均质量差距明显缩小，公办学校迎来发展良机，公立学校的关注度较以前明显提升，民办狂热氛围有所降温。
近几年，东莞公办学校的教学成绩和社会口碑相比以往有明显提升，已经有扭转此前弱势的迹象。比如2020年东莞中考，东莞不少公办初中进步明显，取得了优异成绩。其中，寮步中学的纪源同学，以762分获得东莞市2020年中考状元，打破了东莞民办学校对中考状元近10年的垄断。
第三，新的优质公立学校正在积极建设中，未来可期。比如东莞未来学校，这是东莞市政府和中国教育科学研究院重点打造的名校，未来分别在松山湖、滨海湾新区、水乡片区各建一所，目前松山湖的未来学校已经开始破土动工。
由于东莞优质人口不断涌入，很多都是打算长期定居东莞的，对教育的需求非常大，政府已经意识到这个问题，开始新建很多新的公办学校，重金引进很多国内名师以及重点大学（985、211等名校）毕业生，去满足东莞家长对优质公立教育的迫切需求。
综上三点，聪明的你，面对将来的机会，还要等待吗？
通过东莞市教育局官网，我整理出目前全东莞重点镇区的公办中小学图表，供参考！
近几年，由于各方面的原因，东莞公办学校之间也逐步出现了差距。各镇街的公办学校有差距，镇街内的公办学校也有差距，形成了一部分有具有良好的教学成绩和社会口碑的公立学校。
小学因为没有统一公开的升学考试，无法通过考试成绩评价学校整体水平，只能通过在读学生家长口碑，和毕业生整体素质来评价，这点需要在当地生活很长时间的，留心观察的人才会知道。
初中有中考作为参考数据，可以看出各初中的整体水平情况。目前东莞没有任何官方的公办中小学水平排名，大家看到的所谓排名，大多是自媒体为博眼球制作的，不具有权威性。
目前东莞已经出现了一些获得社会广泛认可的教育强镇街，目前莞城，东城，南城，松山湖的整体教育水平和社会口碑居于东莞一档。
这里重点说下松山湖：
松山湖是东莞高新产业集聚区，也是东莞的名片，集聚了大量中高端人才，家长整体素质居于东莞一流。松山湖的公办学校呈现校园环境优，师资力量优，教学成绩优，社会口碑优的的四优特点。由百年名校——东莞中学抽调骨干建设，政府大力扶持，已经初步形成名校集团化效应。松山湖未来必定会是东莞基础教育的高地，其教育整体优势已经逐步显现。
另外松山湖中心小学集团还在周边镇区开设分校，比如寮步镇的松山湖中心小学西溪学校，进一步加强了环松山湖的教育水平，本来环松山湖的寮步、大朗等镇教育实力就不弱，比如大朗中心小学、寮步香市中学成绩和口碑，都是在东莞排名前列的。
所以， 不论真松山湖还是环松山湖片区，投资和自用学位，都是很不错的选择，根据你的预算去选择合适的筹码。
松山湖和环松山湖还有一个特点：楼龄新，这里基本都是2010年后的次新房。这点其实很重要，因为我们一定要考虑到未来接你盘的是什么人群，那肯定是年轻人居多，他们的喜好和习惯非常重要，楼龄新、有大花园、户型设计更好等这些特点，是我们选筹过程中比较关键的考量。
东莞城区（莞城、南城、东城、万江）是学区房概念片区的一个重要阵地，我看到这里还有两万左右的优质学区房，这类房子未来肯定要补涨，如果你是本地刚需自住，在市区上班，选择市区优质学位房也是一个不错的选择。
当然从长期投资角度考虑，松山湖片区（真松+环松）的投资属性更好，片区新，高新产业聚集，人群素质高，未来发展潜力巨大。片区房源单价从2万多到8万多的价格区间，选择非常多。
最后说下我个人建议：
2019年底，由于深圳双十一政策，我感觉风已经来了，呼吁很多人去深莞核心地段买房，行动者十之一二；现在我再呼吁你去关注东莞学区房机会，你还是不动么？！
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