作为米课圈种子用户，看到很多以前一起聊的熟人都一个个变成了大V，我也很争气的增长了10个粉丝吧，很开心，N年没发文章了，不过暗夜米课五周年了，那必须支持一波。
废话不多说，开门见山。
我在2020年5月份把老家的一套镇上的投资房子卖掉了，2020年7月份买入了一套宁波核心区的二手房，买入后几个月时间增值价格30 w，有成交价支持。
没错，这是我父亲的手法，在08年左右把上海的一套房子卖掉了，完美的避开了金融危机带来的超发货币，换到了小城市镇上的一套投资房，至2020年卖出时利润没超过10万，而上海的房子早已身价翻了几倍，这就是房子所拥有的社会资源属性不同所带来的分化，也印证了，不是有钱了才要学投资，而是没钱才要学投资。
这套房子套在手里已经过了好多年，没有社会资源加持的房子，它只拥有的有相应居住需求的消费群体，而这些群体，肯定不是大众，很小的一部分群体，还要刚好等他需求产生，还要能够把这套房子的信息传递到他面前，这样在概率上相对来说已经小了很多，也导致了房子很难卖，我控制不了别人产生需求的时间，那能做的只能把推广的渠道变广，小区物业，保安，中介，把信息都挂上去。
而在2020年6月份的时候，我爸打了个电话给我，说有人要看房，我赶紧开车带着钥匙去找中介了，其实这个时候我已经有想置换宁波的打算了，两个原因：
1）现实所迫：我16年毕业做外贸，糖果巧克力枕式包装设备（广告），19年来到宁波，老婆在老家台州，20年初怀孕了，两地分居不合适，家里长辈都出去做生意了，如果我不能在宁波买房子，那我就回台州发展了，但是我还是想留在大一点的城市。
2）学过暗夜米课：货币是一直在超发的，宁波作为强二线有着比较强的社会资源属性，现实数据来看宁波的人口已经是流入，在19年好像是三十几万人流入，我在上下班的时候看到地铁上的人有很多的年轻人，他们肯定是想定居宁波，这一个个的都是未来的需求，所以我就判断宁波的房子肯定是一直上涨，我的第一套房子，作为满足我自住需求的，对于好的物业，在任何时候买都是对的，因为好物业是走楼梯线的，对于投资，需要更加稳的辨别趋势，这也是我还没有掌握的，不过对于我现在来说不重要，因为我一元没有积累够，等到需要用到这些知识的时候，我再去精进。
根据以上两个原因，让我有了放手一搏的打算，赢了留在宁波，继续我的规划，而且平时一想到我赚的钱一直被分到有资产者的口袋里，我就难过啊，赢了，我也成为躺着瓜分别人收入的人了，输了，那就回老家，继续我的另一个规划，反正不亏。
找到中介了，一老头儿，让他打电话给买家来看看，过了半小时，买家过来，一起去楼上看看，路上问了几句，你这边是买过去自己住么？你是做什么工作的呢？是自己住，我自己开厂的，别的地方也有很多套房子，我看过这个小区别的房子，我想要边套的，别人卖掉了，主要这边离厂里近，平时好住住。我一听，没准靠谱，真实的需求，急迫，也有点钱，随后就一起进了房子，看了没一会儿，对面的住户过来看了，一听他们户型也一样，就问了能不能进去参观一下，邻居答应了，就带着买家进去看看装好的房子怎么样的，进去看了一下，我观察到买家眼里有放光了，而且还比划着以后这里做什么，那里做什么，我一听，有戏。
另外就是价格谈判了，摊开来讲篇幅太大，简单带过吧，正常市场价成交，对于这种百年卖不出去的房，第一需求，卖出去，前面也说了，比买入的时候多了十万不到，泪目，不过也算了有了宁波买房子原始资本了，宁波我来了。
先上一张宁波的2020年至今房价走势图
根据图上可以看到，我在7月的时候买入，算是行情的右侧交易，安全性比较高，不过我上面的说法也是事后诸葛亮，因为我在买这套房子的时候，没有特别的关注趋势，只是稍微看了一下Shibor和余额宝走势，在那之前暗夜老师的直播已经说的明白了，十二月到二月，择物期，金三银四，金九银十。
对于第一套房子，对于什么时候买这个问题，闭眼买，对于买哪里的房子，睁大眼买。
第一个问题就是，买什么房子？ 答案有几个：
1）自己负担得起
投资第一是风险控制，如果超出自己购买力强行多贷款，而且自己一元现金流又不稳定，最大风险，在买对房的情况下，是现金流断裂导致还贷换不出，这种情况下买下的房子只是埋下一颗定时炸弹而已，尤其是2020年疫情这么不稳定的时期，一定要量入为出。
2）未来好卖
不说好卖能赚多少钱吧，在于风险控制这块，好卖的房子，对于风险有更好的控制力，宁波政策是买入房产两年内不能卖，一旦我的现金流不够支撑房贷，那我手里的好卖的房子，会成为我控制这个风险的很强的一个武器，只要我的现金流撑过两年，那我基本不会遇到现金流断裂房子又变不了现的尴尬局面。
什么样的房子好卖，就是相当于什么样的产品好卖，一定是满足绝大数人需求的。
未来买我房子的人都是有什么需求的人？
想再宁波定居的年轻人，这些人对学区没有那么讲究，一般的学区就够了，主要环境好，住的舒服，交通方便，附近有商业区，手上的钱也不是很多，不能太贵。
自己住的舒服，方便
简而言之，就是要有自身有价值的资源在，顶级的稀缺社会资源注定不属于现在的我，我选的房子，一定要具有可以成为我未来跳板的属性，那就要被大多数年轻人喜欢，而且有发展前途。
那就先找一下宁波未来发展规划吧，这些年所掌握的搜索能力用上了，filetype:pdf 宁波发展规划
结合报告，以及现实的所得知的信息，加上很重要的一个环节，请教暗夜老师，得到的信息是，宁波不是强一线，不会东西南北都发展个遍，主要向东向南发展，ok，得到了这个宝贵的信息，我就打开房产软件地图找房，把板块主要都摸清了，主要往东往南看，然后就是广撒网，找中介，啥也别说先帮我约几套房让我找找感觉把。
中介穿着还不错，法式衬衫，带个袖扣，西装还挺合体，也许定制，领带打的中规中矩，温莎结，袖子露出西装一点，加一双牛津鞋，比一般中介讲究多了，但没想到，太鸡贼，第一套房给我带到南边姜山的一个镇上，小区还好，户型很不错，采光很好，就是位置太差，我估计这也是他的策略，有对比才能显出别的地段的房子有多好，第二是遇到不懂行的一看住的挺舒服脑门一热就买了，宰冤大头的，不过宰不动学习过暗夜老师一部分知识的我。
看了一会就出来了，去别的地方看看把，路上让他给我整体介绍介绍这些楼盘价格以及地块的发展潜力，结合着ipad打开苹果地图加上Notibility笔记，一路下来，对东边南边这一块有了初步的了解，
东面，东部新城，宁波市政府所在，宁波门面，也是房价最贵的地方，高楼林立，风光无限。
南面，南部商务区，我来宁波第一份工作呆的地方，最繁忙的CBD，鄞州区政府所在，加一个大鄞州公园，看着很气派，价格也很高，边上就是中河板块和钟公庙板块，价格也已经很贵了。
这些地方很好，但是我现在买不起啊，看看周边有发展机会的地方吧，那就是再东边，和东南板块，南边姜山不看了，第一套房给我留下的阴影很重。
再东边就是东部新城的东边，邱隘，和五乡，以及东南板块的潘火，下应。
废话不多说，多找几个中介约时间看房吧，我姐姐也在帮我找中介，推给我一个中介，说做店长的，我聊了一下，感觉还不错，让他约几套这些板块的。
邱隘五乡：邱隘的房价已经很贵了，已经被东部新城的光环笼罩着，它的未来预期已经折算在现在的房价里了，现在进去不合适了。五乡的房子，太偏了，资源都没有，未来谁知道会发生什么，我是自住的，舒适不能丢。
潘火下应：这个板块是刚好连通东部新城和南部新城的一个板块，价格也适中，来看一下这个板块所带的社会资源吧。
学区：东南小学，潘火实验中学，不算差，但也不算好，一般般，还能接受
交通：看一下宁波轨道交通规划图，2020年底通4号线，2021年底通5号线，公交站挺多，路况还可以，到东部新城和南部新城以及鄞州中心区的开车路线都十几分钟，还算方便。
医院：边上有个私人医院，附近有个潘火街道卫生服务中心，到鄞州二院，明州医院十几分钟，到宁波第一医院，第二医院，二十几分钟，还可以。
商场：到印象城十几分钟，世纪东方十几分钟，万达十几分钟，都还算方便
居住舒适度：开车几分钟可以到大学城，有个院士公园，到鄞州公园也十几分钟，还可以
各方面的综合考虑下，感觉这个板块现在居住舒适便利性还可以，未来发展也有看的点，最主要价格是可以承受范围之内的，接下来，就是要找到合适的小区。
锁定板块，让中介快马加鞭，多约几套，等下班就去看看，星期六天也去看看，确定小区，就是看看哪个小区价格合适，户型不错，楼层不错，绿化不错，就是一句话，价格合适，住的方便舒适。
前前后后看了十几二十套房，最后确定了两个小区，一个小区位置更好，房子也更新，户型一般，就是有个缺点，乱，因为是拆迁房。另一个小区是08年建成的，绿化好，物业好，舒适性好，但是位置没有第一个好，在舒适性与增值潜力之间取舍，挺乱的，那不懂就问，问了Berry姐，也问了暗夜老师，最后得出一个结论，拆迁房，还是不要碰了，也符合我和我老婆的想法，毕竟小孩子在鱼龙混杂的环境中成长也不利，最终选定一个小区，我以为终于到最后一步了，没想到，困难才刚刚开始。
这个房子啥都不错，相对周围的房价来说，便宜个2-3k，因为它楼龄长，有十多年了，但是里面的绿化以及物业 的管理，和周围的新房来说，并不逊色，因此，这里的房子都是供不应求的，好货在大的需求环境里总是不愁卖的，这也复合我的选房需求，负担得起，未来好卖，住的舒服，方便。
接下来就让中介集中火力，帮我找这个小区的房子，不容易，好的货一出来就被已经看好久的人抢走了，真的，这个时候，房子是像大白菜一样，被抢的。完全是卖方市场主导，因为有太多的需求，卖方完全不愁卖，买家已经是弱势的一方的，也是在这个时候，我经历了我整个买房过程中最憋屈的时候，看上一套15楼的，总高18楼，和卖方约定时间来谈，他第一次说没下班，晚点来，好，我们过去，然后他最后不来，第二次越好去家里谈谈，等到我们已经到了他家了，他在打游戏，说随便看看吧，今天不谈，第三次说好一定来的，我们到店里了，最后他还是不来，拜托，那个时候我老婆已经怀孕六七个月了，我这暴脾气一上来，真想过去给他一个大嘴巴子，一拳给他干医院去！不过我不能，因为我还要买房，打了人还得近派出所呢，房子要被别人抢完了。
反正这次教训让我深刻理解了买方市场，以后我一定尽量避免在卖方市场去抢货，第一，价格已经被情绪推高了，由卖家主导，第二，好货已经被抢完了，剩下来的都是歪瓜裂枣，第三，太憋屈。
反正从6月到7月这段时间，我一有空就去看房，一直让中介盯着，任何风吹草动，马上通知我，中间也去看了附近下应板块的一个套房子，户型不错，装修不错，价格合适，但是就一点，位置一般，不是我要找的房子，家里人说，现在房子太好卖了，这套不错了，买了吧，不然过两天又被买走没得买了，我笑了下，下去了，我能看到房子背后的价值，这是暗夜米课对我的教育，不能压力太大就把动作变形了，买时一时爽，卖时一身骚。
和中介说，继续帮我盯着把，路上15楼那孙子又打电话来了，说谈一下，要涨价，行，那就谈谈，过去路上电话又来了，和家里商量了一下，还是不卖了，等等再看。问号脸？没脾气了，只能向@汪晟 老师致敬一下，Time to suck my dick！(不是我原创的，有兴趣的去看看一个普通中年人的B站，甩锅脸：）).
回出租屋，让中介帮我盯着。
第二天中介电话过来了，他上天台把所有合适的房子都看了一遍，看哪家窗帘都拉着没人住的，再把业主电话找出来，联系联系，最后一圈下来，还是没有合适的出来，上一点预算，有套4楼的平方稍微大点的和11楼顶楼的平方大一点的，看看有没兴趣，真的没办法了。
没办法，去看呗，差强人意，4楼的采光有点被树挡住了，问了租户，冬天还能晒到太阳，户型也很一般，11楼的顶楼，硬伤，上去楼顶看了漏水情况，做是做了处理，问了隔壁邻居，说漏水没有，晚上会听到一点电梯的设备的声音，但几乎没有，虽然实际没有，但是人们印象中顶楼是有这些问题的风险的，有的时候实际的价值如何不重要，用户心理认知的价值是怎么样的，那市场对它的判断和定价就是怎么样的。
一边是情绪狂热不断推高市场价格，一边是没有符合我预期的好房出现，一边是目前的两套整个小区最合适的房子，是的我很不争气的动作变形了，无奈之举，和中介说看看4楼的吧，至少和这套相似楼层的价格比这套多挂十几二十万，这套性价比很高，找房东谈谈吧，中介打了个电话，你猜怎么着？已经有人在和房东谈了，比我早一步看房的，规定早看早谈的权利，焦急等待中ing。
很开心，房东和买家顺利成交了。
不说了，把坚强两个字打在评论区吧 T T。
那剩下一套就是11楼的了，最后的选择，怎么办呢？这就是卖方市场选货的代价，记住了，虽然这次我已经用最快的速度来进入市场，但里面已经是撕杀一片，血流成河，我只能步步为营，不过终究还是胳膊拗不过大腿，在狂热的市场面前，普通买家简直弱的像只蚂蚁。
先回去吧，辛苦中介了，真的好的中介在狂热市场里是战友，我一点不夸张。晚上十点了，想着再去看看11楼吧，看看晚上电梯声音究竟如何？打电话给中介，他刚吃完晚饭呢，说我看他去拿钥匙，开车过去遇到他，看他满头大汗的，挺感动的，看了房子，还是那个房子，没有一点改变，电梯声音好像不明显，心理想着，看来是天意了，就它吧。
回去了，晚上家里人对顶楼持有不同意见的，看吧，普通大众对顶楼的偏见也将会是我以后卖房时的最大阻碍，只能在市场狂热的时候，卖给下一个我吧。
一夜无眠么？不是的，睡得挺香。
我想电影也拍不出这种峰回路转，我更理解了一句诗，山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。
第二天，一早中介打了个电话回来，有套好房子，价格高一点点，不过各方面都很好，过来看看，二话不说，赶过去看看，一进门，不错不错，舒适，南北通，房子格局方正，采光很好，每个房间有窗户，设计也是年轻人的风格，18楼的11楼，中间位置，完美，楼下就是中庭的一个大花园，就是隔着马路，有点吵，不过瑕不掩瑜，我第一句话就是问中介，我是第一个看的人么？是的，这房子早上刚出来，系统都还没上呢，你是第一个来看的。我心放下来了，毕竟4楼的截胡我不想再经历一次，我和老婆已经种草了，但是想着不能表现的太过让房东有想法，就看了几眼出去了，再去那套顶楼看看，但是心其实是一直在这套的。
和家里人沟通了一下，衡量了一下自己现金和现金流，咬咬牙约出来房东谈谈，最后还是我的战友中介帮我砍了3万下来，主要房东也是好人，挺好说话，也是年轻人，谈得来，最后顺利的把房子买下来了，不过没有很好的操作是用了50%的首付 30年等额本息贷款，拿下的，衡量了还贷和现金流，比较稳妥的选择了这个方案，不过我觉得风险控制永远比收益更加重要，安全打下优质地基，在往上稳步盖高楼。
没错，这套房子不是用我自己的钱买的，是用父母的钱买的，啃了老，惭愧惭愧，不过我的理解中，家庭是整体的，资金也是整体的，我把父母手里的闲钱拿过来，用我所学，放在了正确的地方，带来了如下价值：
1）不用回台州，不用和老婆孩子两地分居，继续走原来的路，持续学习，持续积累，持续复利。
2）提升居住舒适度，提高了家里在外的面子。
3）接受超发货币，资产增值，让家庭资产随着城市化进程走上快车道，自己赚的钱不会被通货膨胀稀释掉。
4）控制了风险，已经有两年的现金储备，房子也是抢手的，陷入两难的困境的概率很低。
最后的几个月，再看下下面这张图，7月份入手的，市场也验证了思维的正确带来了超过30w 的账面收益。
本来想着随便写写记录一下，没想到一打开思路，思绪如潮，往日种种不好的，不好的，不好的，好的都浮现出来的，感慨万千。
在买房期间，感谢好几个人，第一个感谢家里人给的支持，第二感谢@BERRYJF 姐和@暗夜金融 老师的帮助，第三感谢我的那个中介老哥，他很努力，很棒。
最后都煽情到这里地步了，那就打个广告吧。
我过完年刚开始soho，做全自动化高智能，糖果巧克力枕式包装设备，就是包德芙或者旺仔奶糖的，那种独立的小包装的设备，有4年在行业龙头工厂的工作经验，以及一年的机械贸易公司工作经验，有需求或者有兴趣的来谈谈，合作共赢。
对于广告不喜勿喷，生活所迫哈哈，最后感谢大家的宝贵时间，我用实际经历也说明了思维的重要性，你们都是聪明的人，心里都知道什么课程重要，反正暗夜米课的一句话我很认可。
不是赚钱了才要学，而是没赚钱更要学，知识，改变命运。
既然煽情到这了，那再打一波广告吧，有需求产生的朋友可以用我的链接买暗夜米课，买房过程有任何疑问欢迎交流，作为价值交换，宁波的朋友可以得到我觉得不错的中介老哥的服务支持，感觉没啥诱惑力，不喜勿喷，都是为了学习。
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