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Aeva
2021-03-31 01:37

小白宁波买房记—纯文字,无美图

时间回到2013年,那个时候和老婆谈恋爱,宁波市区的房价只有1出头,北仑的的房子都还没有上万。


两个人谈了两年恋爱,准备15年结婚,那时年轻,毕业几年挣的钱,14年的时候都给老家盖房子了,为了老人在村子里有面子,觉得没有房子就不像个家。至今加起来在老家住的日子屈指可数。那时候还没有买房子的概念,确实在宁波没感觉,两人吃吃喝喝,潇洒了两年,15年结婚,办了两次,这期间特别感谢老婆的理解。然后又把挣的钱买了车子,以为回老丈人家方便,说实话其实有点打肿脸充胖子。那时的房价宁波江东/高新区的房子1.5w左右,加上16年换工作到北仑,两人手里都没钱,直到16年的7月份,几个同事都在考虑买房子,北仑的房子1w出头,然后也开始看房,看过二手房和期房,不管怎么算首付至少得20w,但是那时候手里只有5w,简直杯水车薪,连个首付都没有,当时的政策是首付只要2成(回过头来看最后上车的机会,还是纯公积金贷款,17年政策调整改为3成,还有大学生补贴,哈哈),需要社保至少6个月,在同事的怂恿下,最终决定和同事一起买了期房,总价100w不到(旁边是规划的中学,据说学校不错,但是未开工,此为不确定因素1),9月份交的定金,因为社保的问题补缴了2个月,那时很担心银行通不过,此为不确定因素2,10月份筹足首付,提交资料给银行,也许是老天爷眷顾,银行一直拖到17年才审批办好资料,此时社保已经满6个月,没有后顾之优,开始还房贷,房子最终18年3月交付,17-18年拼命挣钱还债和装修,18年底搬入新家。有时候人真的得逼自己一把,才会知道自己有多大潜力,那两年过的日子只有自己经历过,人才会慢慢长大。


17-18年房子开始猛涨(因为房子对应的中学也已经开始就读,生源比较好,行情又来了一波),当时市场价已经涨了差不多一倍都多。


20年的时候,由于考虑到孩子上学问题,房子所对应的幼儿园读不进,要到比较远的地方上学,老人接送不方便,又开始想换房,你没看错,新房才住了一年多,又要开始折腾了……


20年下半年房子挂出市场价多20w,第一个月没人看,第二个月开始陆续看的人多起来了,感觉行情又来了。

————————划重点,这时候一个小白开始入坑,房子最终在年底卖出,合适的价格成交,涨幅有接近180w,买家是年龄相仿的一家三口,找的自己中介亲戚来谈的,当时脑子一热,第一次卖房,首付签了一个月之内付清,当时急啊,宁波看好的房子一直往上涨,还了银行按揭,手上的钱不够付首付,那个月过的真不是人的日子。每天愁死。找中介,结果中介完全不站在我们角度考虑,可能没有付中介费,签完房子以后爱理不理的样子。政策调控也出来了,银行不能过红线,贷款利率提高,贷款速度放慢,当时手上买房的合同时间签的是年前付首付款,我们的尾款一直拖到年前最后一天才拿到凑足首付给卖家,整整等了一个月,卖家中间也催促过几次,真的没钱的日子实在是太难了……


教训:1:卖房后房款首付款务必要在一周内拿到。

2:中介一定要找自己熟悉的,有时候能帮上大忙,必要的中介费一分都不要省。

3:买房的付款时间一定要留余地,不然首付都要赔进去。


卖房之前已经提前三个月在宁波看房,基本每周都跑宁波,最后锁定在自己熟悉的老江东,按照对应的江东二小找小区,东校和西校周边的房子都看遍了,都是老小区,房龄在10年+以上都是。住过新小区,然后再看老小区,心里那个落差……太大了。


但是时间不等人,最终在两个小区中间选了两套,第一套是5楼没有电梯,两房,幼儿园和小学就小区门口,但是无电梯,想想老人每天上下楼,以及以后老人需要带孩子,考虑了再三,不要了。

第二套是安置房,对,是安置房,安置房比第一套的商品房还贵,因为房龄没有第一套老,小区外观看上去也很新。三楼,带电梯,客厅窗户对马路,房子靠近马路,比较吵,幼儿园在小区里面,小学在马路对面,小三房,想想也能接受。

马上约房东,中午约好晚上谈,结果晚上被放鸽子了,说不买了。所有中介的人都在店里等着,最后大家都灰溜溜的回家睡觉了。又开始在第二套的小区里面找,让中介留意,过了两天又出来3套,白天工作,晚上继续看房,一个小两居,晚上看完回家考虑,可是行情不等人,得周末再去看看阳光日晒怎么样,结果中介都说卖掉了。那个惊讶,觉得不能再等下去了,还有一套100平的三房,出租过,白胚,很多人在看,中介都在推这套。产权清晰,一手房源,周末看好房子第二天约房东谈,两老人,父辈年纪,老宁波人,也是为了儿子买房才卖掉,儿子和我们年纪相仿,但是不着急,因为这套挂了有点久了,因为总价有点高。好在一切顺利,最终成交。


虽然不是暗夜学员,避免大家入坑,自己买房经历仅供参考,也是希望在房产这条路上继续学习,没准下次换房就在3年以后继续折腾。出差深夜写下这篇文章,此时最想说的一句话,外面的金窝银窝真不如自家狗窝,哈哈哈


——写于阳江









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