时间回到2013年，那个时候和老婆谈恋爱，宁波市区的房价只有1出头，北仑的的房子都还没有上万。
两个人谈了两年恋爱，准备15年结婚，那时年轻，毕业几年挣的钱，14年的时候都给老家盖房子了，为了老人在村子里有面子，觉得没有房子就不像个家。至今加起来在老家住的日子屈指可数。那时候还没有买房子的概念，确实在宁波没感觉，两人吃吃喝喝，潇洒了两年，15年结婚，办了两次，这期间特别感谢老婆的理解。然后又把挣的钱买了车子，以为回老丈人家方便，说实话其实有点打肿脸充胖子。那时的房价宁波江东/高新区的房子1.5w左右，加上16年换工作到北仑，两人手里都没钱，直到16年的7月份，几个同事都在考虑买房子，北仑的房子1w出头，然后也开始看房，看过二手房和期房，不管怎么算首付至少得20w，但是那时候手里只有5w，简直杯水车薪，连个首付都没有，当时的政策是首付只要2成（回过头来看最后上车的机会，还是纯公积金贷款，17年政策调整改为3成，还有大学生补贴，哈哈），需要社保至少6个月，在同事的怂恿下，最终决定和同事一起买了期房，总价100w不到（旁边是规划的中学，据说学校不错，但是未开工，此为不确定因素1），9月份交的定金，因为社保的问题补缴了2个月，那时很担心银行通不过，此为不确定因素2，10月份筹足首付，提交资料给银行，也许是老天爷眷顾，银行一直拖到17年才审批办好资料，此时社保已经满6个月，没有后顾之优，开始还房贷，房子最终18年3月交付，17-18年拼命挣钱还债和装修，18年底搬入新家。有时候人真的得逼自己一把，才会知道自己有多大潜力，那两年过的日子只有自己经历过，人才会慢慢长大。
17-18年房子开始猛涨（因为房子对应的中学也已经开始就读，生源比较好，行情又来了一波），当时市场价已经涨了差不多一倍都多。
20年的时候，由于考虑到孩子上学问题，房子所对应的幼儿园读不进，要到比较远的地方上学，老人接送不方便，又开始想换房，你没看错，新房才住了一年多，又要开始折腾了……
20年下半年房子挂出市场价多20w，第一个月没人看，第二个月开始陆续看的人多起来了，感觉行情又来了。
————————划重点，这时候一个小白开始入坑，房子最终在年底卖出，合适的价格成交，涨幅有接近180w，买家是年龄相仿的一家三口，找的自己中介亲戚来谈的，当时脑子一热，第一次卖房，首付签了一个月之内付清，当时急啊，宁波看好的房子一直往上涨，还了银行按揭，手上的钱不够付首付，那个月过的真不是人的日子。每天愁死。找中介，结果中介完全不站在我们角度考虑，可能没有付中介费，签完房子以后爱理不理的样子。政策调控也出来了，银行不能过红线，贷款利率提高，贷款速度放慢，当时手上买房的合同时间签的是年前付首付款，我们的尾款一直拖到年前最后一天才拿到凑足首付给卖家，整整等了一个月，卖家中间也催促过几次，真的没钱的日子实在是太难了……
教训：1:卖房后房款首付款务必要在一周内拿到。
2:中介一定要找自己熟悉的，有时候能帮上大忙，必要的中介费一分都不要省。
3:买房的付款时间一定要留余地，不然首付都要赔进去。
卖房之前已经提前三个月在宁波看房，基本每周都跑宁波，最后锁定在自己熟悉的老江东，按照对应的江东二小找小区，东校和西校周边的房子都看遍了，都是老小区，房龄在10年+以上都是。住过新小区，然后再看老小区，心里那个落差……太大了。
但是时间不等人，最终在两个小区中间选了两套，第一套是5楼没有电梯，两房，幼儿园和小学就小区门口，但是无电梯，想想老人每天上下楼，以及以后老人需要带孩子，考虑了再三，不要了。
第二套是安置房，对，是安置房，安置房比第一套的商品房还贵，因为房龄没有第一套老，小区外观看上去也很新。三楼，带电梯，客厅窗户对马路，房子靠近马路，比较吵，幼儿园在小区里面，小学在马路对面，小三房，想想也能接受。
马上约房东，中午约好晚上谈，结果晚上被放鸽子了，说不买了。所有中介的人都在店里等着，最后大家都灰溜溜的回家睡觉了。又开始在第二套的小区里面找，让中介留意，过了两天又出来3套，白天工作，晚上继续看房，一个小两居，晚上看完回家考虑，可是行情不等人，得周末再去看看阳光日晒怎么样，结果中介都说卖掉了。那个惊讶，觉得不能再等下去了，还有一套100平的三房，出租过，白胚，很多人在看，中介都在推这套。产权清晰，一手房源，周末看好房子第二天约房东谈，两老人，父辈年纪，老宁波人，也是为了儿子买房才卖掉，儿子和我们年纪相仿，但是不着急，因为这套挂了有点久了，因为总价有点高。好在一切顺利，最终成交。
虽然不是暗夜学员，避免大家入坑，自己买房经历仅供参考，也是希望在房产这条路上继续学习，没准下次换房就在3年以后继续折腾。出差深夜写下这篇文章，此时最想说的一句话，外面的金窝银窝真不如自家狗窝，哈哈哈
——写于阳江
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