听完暗夜线下课复盘

嗯，听完小树妖的作业要求，觉得就是专门针对我这种的，的确需要复盘！

第1套房产，2007年下半年买的，完全没有任何投资概念。当时的想法是，再不入市，后面自己就买不起房了。房子在珠海的西区，2007年在当时历史最高位接盘的。但是因为是自主，虽然后面即使2009年降价了，信贷成本也更低了，也没有太多想法。在2015-12016年的普涨中也涨上去了。但是一直放在手上，直到看完暗夜课程后，2020年才出掉。如果不看暗夜的线上课，可能还会继续持有。

第2套，2015年，又是在家附近买房，还是西区。看中的就是万科的品质和物业。其实当时的资金，完全可以考虑去市区了。如果早点看暗夜的课程，可能就是另外一个故事了。

第3套，还是在西区买的，西区的新区，传说中西区的学区房，2016年，地王出现后第2天签约的，所以可以想见又是高位接盘。上周下定决心出掉，已经签合约了，就等过户了。算上利息和税，纯亏23万。

后面几年，其实手上是有2-300万的现金的，完全没有想着怎么利用。真的是。。。

第4套，是疫情期间看完暗夜课程后，2020年1月份把第1套处理掉，4月置换了一套市中心的学区房。当时新冠还管的比较严的，220万的货，现在买到270-280万应该问题不大。当时其实还有更好的机会的。那个区域的一个新盘价格是4.1万/平左右，当时因为疫情，完全可以进去。周边的二手房，有7-8年楼龄的，也要这么个价格。但是当时考虑到儿子5年级了，马上要初中了，就决定还是下手二手房好了。因为新房要等拿到房产证后，才能开始入学资格排名。现在这个新房，价格要到5.2万/平，而且还要另外花60万左右去拿购房资格。160万左右的利润，就这样没有了。。。。。。

所以，总结一下这些年，我踩的坑有这些：

1.上课前每次都没有踩对节奏入市，都是已经到顶的时候踏进去。。。

2.地段，地段，地段，完全没有考虑过地段，只是想着要住的舒适，离工作地点近。。。

3.嗯，在这么偏的地方，不应该买车位的。现在2个车位，根本不好出货。当时有钱在手上，为了舒服，感觉车位不要钱似的。。。投资大忌

4.手上有钱，完全没有想着怎么把资金用起来，现在看，是有点傻的。。。

。。。。

还有什么，容我再想一想。。。

我的优势：执行力非常强！ 4月15日结束最后的化疗，5月初已经出掉第3套房产，目前第2套也已经挂出去了，只是比较难出（如果不是我家那个傻老公，可能也已经签出去了。故事太长，就不展开说了。所以今天一个同学说为了家庭和谐来上课，太有感悟了。等老公有空，让他也过来上线下课）。5月22日已经在南京暗夜的课堂了。我相信，我一定可以把学到的用起来的，向财富自由更近一步。此外，女儿10个月了，我想正好可以给她布局学区房了。。。

对了，因为化疗后需要修养，也开始关注股票，不然太无聊了。暗夜老师推荐的《老后破产》也看了两遍，觉得应该为自己年老后的养老提前做一些准备了。优势房产，应该算硬通货吧，老了，收租养老也挺好啊。。。、