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月亮香蕉哥
2021-07-23 14:26

打新的分配机制已从红利向资源转变!


打新规则经过了数次修改,越来越完善了,从最初的无房优先,到社保排名,到严格的资料审核,再到无房时间和未成年子女增加权重。我们看到,打新的红利分配是动态变化的。其次,打新的分配机制已从红利向资源转变!这句话怎么理解,我们先来回顾一下打新分配制度的变化过程。


最开始的打新是没有规则的,只要有深圳购房资格就可以参与了,所以出现了通宵排队,万人摇号等现象,只要你运气够好,就可以分配到倒挂红利。这是按运气分配,谁运气好谁先买。


这种现象并不好,这样个个都去打新炒房了,不符合“住房不炒”的方针,有关部门开始制定规则,积分的设置原理也很简单,无房的优先。这是按需分配,谁更需要谁先买。


光无房还不够,接下来推出积分新规,按社保缴纳月数来进行计算积分,来深圳越久,积分就越高。比如说你们家庭来深二十年,又是无房的,一上来就8,9十分,想打哪个就打哪个,这是按先来后到分配。谁先来深圳谁先买。


那么有人就把房子过户给子女,自己去参与摇号,这种社保巨人显然对那种一直是家庭无房的不公平啊,有关部门进一步修定,把它改成“按无房时间”来加减权重。10年内无房是40分,刚卖完房的只有10分。


当时无房优先还有一个漏洞,就是通过和一些无房的人合伙的形式参与打新,有些还借用特殊的资金进入市场,这明显也对那些真正无房有需求的人群是极不公平的。政府开始严查合伙打新、违规资金进入市场,并达到明显有效的效果,形成了现在买房基本都是真实购买力的状况


打击炒房还意外的制造深圳年轻人更努力去赚钱的氛围。为什么这么说,因为去年“715”新证后,深圳买房的要求从原来的是深户就可以买,变成“3 3”的形式,现在可以买房的都是3年前就已经是深户并交了3年社保的。直接影响就是买房的新增购买力关门三年,加上打击炒房,不让那些代持和违规资金进入市场,这就会形成了一个窗口期,而这个窗口期内的购买力都是真实的


然而就是这个窗口期营造出大家努力赚钱的氛围的。刚需盘我们先不谈,刚需需求大,准入门槛低,购买力没有被影响,并没形成所谓的窗口期。但那些动则上千万的高端盘就有个矛盾点。就是对于高端毫宅盘来说,无论多大的倒挂空间,大多数无房刚需们只能是望而兴叹,因为有这个购买力早就买房了,买了房又有购买力的,是排在无房后面的,只能望而流口水了。


而有一种人却可以享受这个红利,就是以前没钱没房的,但去年突然赚了很多钱,同时满足了无房加真实购买力两个要素,就可以参与高端盘的打新。这变相的激发了大家更努力赚钱的动力。因为在赚到钱的同时,可以摇号安家,摇中还可以赚倒挂红利,一石三鸟。


这里不得不给深圳住建部门点个赞,这两套组合拳激发我们赚钱的欲望,促进了深圳发展,以上我把他定义为按短期创富能力分配。无房的人谁能在短时间内能赚到钱,谁就先买。这时分配机制已从开始讲到的按运气分配红利转变为政府把它当成一种资源,拿来奖励给努力工作的人。


我们来总结一下,打新红利的分配机制是由原来的按运气分配,到按需分配、到按先来后到分配,再到按短期创富能力分配,直到现在这个窗口期阶段是“按需”加“先来后到”加“短期创富能力”分配三者的结合。”这对大多数人来说,这显然是更公平的。


回到开头,现在这个倒挂红利已经是个不争的事实,如其随意分配,倒不如把它当成资源去换取更优质的人才,让他们帮助深圳发展,作出贡献。结合以上内容,我们判断,未来积分变化会是这三个趋势:


1人才优先,被深圳人才计划认定为高层次人才的 积分项 将会出现。

2纳税贡献,个人或企业的纳税记录极有可能出现,大家都是交社保,如何判你项献更大,只有纳税了。

3刚需依然被照顾,这个社会问题,那些有孩子或多孩的权重会增加。

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月亮香蕉哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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