大部人都会错过3次房产布局的机会。
第1次是刚参加工作或生意暂未起色，个人的积累与房产无关。错过这轮，并不会留下太多遣憾。
第2次是积累了首付，却因为不懂房产乱买踩了坑。这次让大部分买错的人突然意识到，买房这件事也是需要学习的。
第3次，已经明确知道买房的重要性和逻辑，却因为上次买错和当下政策限制，增加了置换难度导致换不了。大概率眼挣挣的看着行情起来，只能等高位把垃圾资产卖了，等待下一轮。
只有极小部分的人会幸运的在第1次布局就做到：
做到以上4点的人，必须有很强的意识和执行力，且愿意学习和虚心请教。（近期有对杭州的小情侣就做到了。过程不表，结论是来回200万 ，且还留了一个3成的首付资格。）
我突然想到李笑来老师说过的一句话，「付费就是捡便宜」，这次的收益对比暗夜线下课总计付出的3-4万，简直就是捡了个大便宜。
深圳的刚改和投资，现在正面临着置换难度和周期加长双重问题。现在大部分的人，不是不知道房产布局的重要性，也不是判断不了现在这个机会，只因深圳当下的限购和限贷政策，使大伙有心无力，想换换不了，想投投不了。
深圳的三次大行情，08年,15年,19年
其中08是普涨，15夹杂着轮动和分化，19年纯分化行情。我个人依然认为，深圳将迎来一波新的行情，大小不确定，但肯定是分化。
为什么刚改们力不从心？
1)21年208指导价调控政策。这个政策直接导致结果是置换2套金融杠杆使用率极低。什么意思呢？
深圳2套750万的普通住宅首付7成，750 豪宅首付要8成。指导价为10万的房子，若房产成交价是15万。那么：
算不清楚不要紧，结论是我们认为的好房子，二套置换的首付比例，3成变5成，5成变7成，7成变8成。
2)刚改和投资目的的2套，从吨位上来看，普遍期望都会大于现在所持有的。因为首付成数提高，导致卖了现在的房子，也换不了一个更好的，平移置换对你们来说，根本就没有意义。
重点来了，现在刚改和投资者们面临着的这个矛盾点：
限贷政策不放开，你们无法置换；限贷政策放开，房价拉涨，你们刚错过这轮。
怎么办？确实有一个方法是可以让你在周期选择和杠杆率利用上找到平衡点。以前我极不推荐，每当米友问到都不太建议使用。因为这个方法要过两大难关：一个是周期选择。去年是调控年，在这个节点用这种操作手法，不确定性太大，收益也不可观。另一个是现金流压力测试，我发现在狂热期，他们对自己的资金压力和房子未来的预期过于乐观，这样是要踩大坑吃大教训的。而现在不一样了，周期这关我认为已经过了，剩下的就是现金流压力关，这个因人而异。
最后，操作方法不适合公开，618来暗夜线下课，我教你。
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