三个问题
关于买房的问题，我们来来去去学习和研究的都是要不要买、什么时候买、买哪里，我们获取所有的信息都为了围绕着这三个问题分析，今天简单的回答前面两个。
要不要买
因为通货膨涨、居住和稳健性，在我们这片土地，在未来十几二十年里并没有更好的替代品。可以说买房是普通老百姓最适合存钱的一种投资方式。除了它，目前并没有可以同时满足使用属性 持续承载超发的货币 需要和谐稳定（住房不炒的本质是稳定，很多人一听住房不炒就把它和跌划上等号）的投资产品。
之所以说它适合存钱是因为房地产在过去的几十年当中，单按涨幅来看，它涨的真的很一般。就拿中国第一个商品房项目——罗湖的东湖丽苑，当年开盘价是1000元，现在是5，6万，涨了不过50倍，而同期的深圳平均工资都涨了100倍，其它商品、创业就不用说，创业都是1000倍10000倍的收益。
2是房地产黄金10年已经结束，接下来是白银10年，最主要的因素是全国看供需已平衡，所以就全国性政策来说，不能单靠房产投资拉动经济，否则吹大了就会出现严重的泡沫 危机，住房不炒不是的口号，而是顶层对当下环境设计出的大国策，只是刚好以大之名颁布。现在需要稳定，就好像30年前我们需要计划生育，30年后的今天需要促进生育，都是根据当下的环境做出的决策。
扯远了，所以大概率不会再次出现全面性的普涨，而是进入到分化的阶段。分化的阶段一句话就是从有房住到住好房，好房子的商业模式已经是明牌的了。
所以，长期看，从回报率、吨位、稳健性来看，对于大部份来人说来，它特别适合存钱。（高手除外）。
什么时候买
以上是第一个维度，在无它项选择的情况下，如果能配合周期和金融属性的正确利用，它会从偏理财的存钱功能转向成为偏投资。白银时代不是没得玩，只是对玩家水平的要求提升了不少。
今天写这篇文章的目的就是因为我们认为，深圳现在这个阶段，是可以把房产从长线的偏“理财”属性往偏“投资”属性上拉。
短线看，房地产的周期完全是受政策调控这个因素而影响。什么是调控呢？所有影响买卖决策的政策都可以称为调控。调控分为两种形式：买入风向（指令）和卖出风向（指令）
一切减少交易难度的调控政策都归为买入指令
一切增加交易难度的调控政策都归为卖出指令
一般而言，调控政策不外乎人、钱、房、税、土加媒体态度，这6项指标。例：
人：放开落户条件、放开限购
钱：降息、降准、降首付、放开限贷套数
房：放开限售、放开1手房限价、提高2手房指导价
税：减少各种交易环节税
土：减少土地供应
媒：正面态度
以上均为买入指令
这6个指标中，深圳现在已经出现了钱、媒、房，两个半指标。钱在春节前已经部分（jyd）放开，现在无论是从贷款难度和额度及利率都是处于非常友好的状态。媒体态度大家参考现在全国性的各城放松政策，我就懒的截图，意图非常明显了；房这一项（其中提高2手房指导价，这里算半个）风声已经传了两周，预估在5月左右就会出；土地这项深圳不用看的，因为几乎永远供不应求；
剩下的人、税、这两张牌只要随便打一张就是王炸。
关于决策
深圳目前这个阶段，后续政策是否到来有三种情况：
1) 没有指令
没有任何风向指令的话，市场会持续横盘或阴跌（这种阴跌是那种受不了的血筹码，懂的人，现金流扛的住的人是不会卖的，更不会在这个阶段割肉），所以最坏结果小幅度亏损。但还有一年深圳20年715调控的三年窗口期结束，新增的购买力入场，在新购买力入场的情况下，悲观结束横盘，乐观有波不小的反弹。
2) 卖出指令
市场在这个行情下出卖出指令，抄底在半山腰，严重亏损。这种概率极少。我观察深圳过去这么多轮周期当中，从来没有见过在下跌周期或横盘周期还会出卖出指令的，因为这样做，市场直接Game over。
3) 买入指令
按照暗夜老师的提醒，这个可能性极大，因为“夜壶”该用还是得用，不用受不了，用完再弃。一但出现买入指令，再叠加窗口期就不得了了。
结论就是，我们在不会面临大的亏损的前提下，承担不到一年的小概率横盘，换可能在你一念之间就溜走的机会。
因为指令一出，机会就是从左则瞬间切换到右则，观望的你将从主动变被动，目前北上广深四个一线中，就只有深圳没动了。
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