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lakhi奋斗中
2022-04-16 16:02

4月16日老华直播间连线暗夜笔记

问:


​上海人,上海普陀区老破小近铁学区房,非自住,出租中,想卖掉改善去嘉定新城或清浦区。现金流每月3w~5w。卖掉后集中火力约400W,实际现金约100W+ 。


知识点:


- 先明确置换的目标是什么?卖的意义是什么?

- 先买再卖还是先卖再买?卖了能否买到更好的。

- 预算有多少?集中火力有多少?

- 能不能买?积分有多少?有没有购买资格?


答:


- 先测评现在房子的价值,挂出去试盘,确定什么样的价格有看盘量。

- 确定自己的资格,积分多少?嘉定新城火盘积分要求高。

1. 上海一线城市2022年时机是OK的,政府目标是稳增长,促内需。(北京3月份环比已经增长3.2%)

2. 打工在上海后期赚的钱不一定比买房来的快。(指这一波)

3. 一线城市买房和创业并不冲突。

4. 在上海选错和选对货差距是巨大巨大的。

5. 上海这种地方必须集中火力,一步到位。

6. 房市进入永恒分化模式,城市资源,圈层分配趋势固化。不可能再次出现普涨行情。二八分化永恒不变。

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