问：
上海人，上海普陀区老破小近铁学区房，非自住，出租中，想卖掉改善去嘉定新城或清浦区。现金流每月3w~5w。卖掉后集中火力约400W，实际现金约100W+ 。
知识点：
- 先明确置换的目标是什么？卖的意义是什么？
- 先买再卖还是先卖再买？卖了能否买到更好的。
- 预算有多少？集中火力有多少？
- 能不能买？积分有多少？有没有购买资格？
答：
- 先测评现在房子的价值，挂出去试盘，确定什么样的价格有看盘量。
- 确定自己的资格，积分多少？嘉定新城火盘积分要求高。
1. 上海一线城市2022年时机是OK的，政府目标是稳增长，促内需。（北京3月份环比已经增长3.2%）
2. 打工在上海后期赚的钱不一定比买房来的快。（指这一波）
3. 一线城市买房和创业并不冲突。
4. 在上海选错和选对货差距是巨大巨大的。
5. 上海这种地方必须集中火力，一步到位。
6. 房市进入永恒分化模式，城市资源，圈层分配趋势固化。不可能再次出现普涨行情。二八分化永恒不变。
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