2021年8月份，我开始学习暗夜房产课，每天中午午休的时间半个小时，3个月左右把课程学完，参加了南京的线下课，那时差不多接近2022的春节，去佛山和中山踩了很多盘，其实那时候心里很忐忑，100w的首付进入广州的盘，预算不高，选不了好盘，月供太紧张，担心原本舒适的生活忽然就消失了。
记得暗夜说，有人的地方才有江湖，有人的地方才有波段，贪婪带来风险，恐惧带来机会，情绪才是波段之源，驾奴情绪是成功之本，知识驾驭情绪。以上几句话请读3遍！很重要，很重要，很重要！
反复思考自己的问题，明明清楚二三线并没有投资的价值，之前的想法完全是体贴自己的舒适区，后来跟太太说了我的想法后，决定勇进一线城市，持有核心资产，在大家恐惧的时候，打劫开发商，弯道超车。
5.1期间我踩了科学城4个盘，合生中央城，天韵，天境，罗兰。因为盘太大，不考虑中央城，交通原因不考虑天韵，罗兰够不着，预算才刚刚好天境，但是天境整体分析，不上不下。
所以这时候我又遇到一个很关键的问题：是尽早上车广州买性价比高的资产呢？还是要等资金充足，再买核心优质资产？我很纠结，这段时间错过了，就不知道等到什么时候才能上车一线城市。
5月5号，我刚看完天境，担心特价房没了，付了诚意金，但是心里特别忐忑，为买房的事一直操心，这晚上也睡不了，想在其他平台上看是否有合适的人选可以找到答案
在我买房的事上，她提供了两种方案，第一把旧房子卖掉，因为旧房子已经没有价值，提高自己的预算。第二还清旧房子的贷款，抵押出一笔资金。通过她计算，按照自己的年收入和还房贷的能力，自己也更加清楚自己能承担多少月供。
除了房子的事情外，她建议我回来广州发展，哈哈，并且赞许了广州氛围的友好，适合年轻人回来努力，不要留在三四线城市，天花板低，一辈子舒适。一开始都只是暂时的痛苦，突破了就没事，至于这个建议嘛~~~马上改变可能没有办法，有目的地寻找机会吧！毕竟广州多资源多人才，生活也舒服。
下午跑了4个盘，
回家的路上我在思考，她究竟跟那些卖房的人有哪些不一样。虽然我买房的经历不多，经我手的3套，这第四次的买房，我总结市场上有三种不同类型的中介。
第一种，全程不怎么说话，问几个简单问题，帮你跑跑腿，递交资料，买房前你是老大，买房后你是弟弟，跟你陪跑然后赚你口袋的钱，不提供什么建设性的建议，没用。
第二种，积极耐心陪你跑盘，用无微不至的服务带你跑，服务会比第一种类型好很多，情商也碾压第一种，说话好听，销售技巧也很好。譬如，知道你的目标楼盘是哪一个，先安排其他不怎么好的楼盘跟你去看，目标楼盘排最后，最后用各种限时特价来让你付订金下订单。很明白，她的技巧用的再好，服务再体贴，我只感受到她爱你的钱，从头到尾，目标性太明显了，就是赚你口袋的钱，不管你买的对还是买的不对，眼里就看着开发商的佣金。这种类型，你能放心把终身大事交给她吗？
这两类型的人怎么会明白普通人买房是多么不容易的一件事情，不好的房子，分分钟把你一辈子都陷入在烂房子里面，普通人买房子多不容易啊，买对了还好，买的不好，害了自己的发展，更拖累了家人！
经历的第一种第二种，我有幸遇见第三种类型。
最大的不同就是，她会推荐适合你的盘。什么意思呢，以客户的实际需求出发，大家都知道，开发商会返佣给中介，开发商给的多，中介就推荐你哪一个。那开发商不给的盘，中介她不推的，甚至不让你知道。
第三种类型
根据你实际的需求出发推荐楼盘，帮你算首付，帮你算现金流，最重要的是，尽管开发商不返佣给中介，好的中介还会推荐给你。有人就给我推荐的就是保利的一个盘，位于天河和黄埔之间，一个开发商不给佣金的楼盘，现场很冷清，我却喜欢上了它，这是最出乎我意料之外的。
离地铁300米，跟天河一桥之隔，可以买这里的话，其他大山里的地方就不用考虑了，努力踮起脚尖。
毕业以后，我本身也是做销售，5.6年以来，才发现以客户为中心的销售不多，以客户的需求出发提供方案的好销售更没有几个。
凭良心而言，大家遇到关键的选择和问题时，不妨付费问问专业的人，听说她以前遇到一位小姑娘，800万现金全款买了一个稍偏远的盘，虽然在某些领域你有钱，但是专业的事还是要交给专业的人，小钱能买大经验。
最终这件事情上，有几点感触
第一，多寻找专业的人解决问题，尽管要花小钱
第二，趁年轻多努力
第三，相信我这份分享是真实的
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