要搞定事业/房产，先搞定你家的partner。
在我悉心安排下（各种哄骗），我家的先生参加2020年第一期暗夜老师@暗夜金融 的线上课。让先生学习到正确的房产和金融知识（和价值观），为以后我们家的置换先打下思想基础。
哈哈……那时的我埋头于外贸工作，并没有学习暗夜老师的线上课，寄托于先生带我们飞，但因为没有下定决心，一直没准备好资金。
差点酿成大错
到了22年初，随着ZF一系列操作，准备金下调，LPR下调，5年期以上利率利好，我们看到暗夜老师苦口婆心地一次次预告大家，要提前准备，我们意识到好几年难遇的择机时候到了。
我从4月初学习了公开课，就开始搜集学位房地段信息，招生政策。这个时候的我太急功近利，只学习了线上课的SP系列和学位房系列，没有建立完整的知识体系，忽略了地段未来发展的重要性，匆匆地在广州的老核心地段踩盘，然后按照老师说的10个要素分析。周末大风雨都去踩盘，4月下旬看好了2个第一阶梯的学区房物业，原装电梯楼，附近包围着老破小，对比下，意向选择了一个在老商业区的独栋楼（当时还没做这栋楼的背调）。因为当天房东不同意我们的还价，我们才没有在看完房后立即下定金。被中介劝回去冷静点，他们去跟卖家磨价格。
最有感触的点:
在冷静期间，我们把2个物业的对比表发给暗夜老师，希望暗夜老师给我们指点下方向。老师非常热心，电话里面婉转地说要我们换个思考方向，不能依靠单一因素来支撑房价，没有未来发展的老城，科教文卫等资源是会慢慢折旧或者迁出的，不能只想一步，万一这个单一因素变化了呢？要想到第二第三步的做法才行……
现在回想起来，老师当时心里肯定知道我们学艺不精，没把课程最重要的基础知识学进去，但还是非常有耐心地帮我们分析：一定要综合因素来考量，如果只看学区这单一因素，那就是个人的生活态度问题，房子只有消费价值了。最后告诉我们，4-6月慢慢选，不要着急，按照课程里的体系分析，多去踩盘。
电话结束后，我和先生都惊呆了，暗夜老师一通电话挽救了我们一个好几百万的错误决定。让我下定决心，一定要认认真真学习课程。自此之后，每天上下班，午饭，睡前，我都在学习暗夜的课程。晚上刷课的时候，有时颠覆了自己过往观点，学到了真正的技能，兴奋地夜不能寐。
这时候已经到了5月，佛山东莞等强二线城市的限购松绑等政策出台，我们每周去踩盘，结合课程里的知识和老师的提醒，最后落实到一个楼王的正南望江房子，卖家急着卖出来腾出名额置换更大的临江豪宅，那么我们在筹集首付问题就显得突出了。有好几次，认为月供开支太大，或者没办法在短时间内凑够首付，我们几乎要放弃了，再听一下老师的课程和动态，相信组织的力量，坚信这是我们几年难得一遇的时机，咬牙拼齐首付，中介再合理运用一些工具，上周我们签约了，原价8XX现在7XX，利率也从5月的5.4-5.5到现在预计首套4.65。在等待同贷消息同时，也给早醒的米友们加油，只要你下定决心了，其他问题都会有解决办法。当然，要感谢米课圈和暗夜老师的无私教授，认知改变命运！
房子是一辆大卡车， 我们不要太焦虑
以下是复盘我们这次经历的心得：
1. 最重要的一点，要先地把暗夜课程学完，来指导置换/投资的操作。
2. 建议夫妇共同学习暗夜课程，这样商量的时候有给力的支持，对取得革命的成功和速度更有保障。
3. 择机比选物更重要，要识别好司机的动作。
4. 不要听ZF，中介说什么，而是要看真正兑现了什么，有真正落地，有什么金融/科技公司/ZF进驻。
5. 要综合各种因素评估，不要赌单一因素。
6. 用发展的眼光看地段，地段发展和预期非常重要，无未来发展，对房价保值升值受限。
7. 控制情绪，用正确的知识武装头脑，用数据分析，理论结合实际行动。
8. 踩盘踩盘，多踩盘，每一个楼盘都有便宜和贵的，贵在哪里？便宜在哪里？同一栋相差1层和2层会相差什么？你转手的时候哪个会更好？南向比北面价格就是高。
9. 选择诚实靠谱的中介，并建立良好的合作关系，不要吝啬中介费，给力的中介会让你更快/更便宜地促成交易。
10. 不要想着取得大部分身边人的支持和认同，能认同的感恩，不认同也不要太在意。自己多学习，多理性思考选择是否正确。
附上因素对比参考表，仅供学习交流，大家可以踩盘后多理性地分析，把暗大的课程多学几遍，你会有不一样的思路。祝上车顺利！
https://shimo.im/sheets/1lq7MoDvbytYObAe/xbean/ 《因素分析表》可复制，仅供交流
PS: 在看回4月选择的那2个物业都在掉价挂卖，现在签约的房子应该是我们能努力往上买的稳妥选择。谢谢暗夜拯救了我们！愿大家实业做好的同时，获得更多被动式收入！@暗夜金融 @阿拉蕾小编 #我想对暗夜说
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