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Fifi飞起来的菲
2022-05-24 17:22

两个月,暗夜拯救了我们(附表格)

      要搞定事业/房产,先搞定你家的partner。

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在我悉心安排下(各种哄骗),我家的先生参加2020年第一期暗夜老师@暗夜金融  的线上课。让先生学习到正确的房产和金融知识(和价值观),为以后我们家的置换先打下思想基础。

       哈哈……那时的我埋头于外贸工作,并没有学习暗夜老师的线上课,寄托于先生带我们飞,但因为没有下定决心,一直没准备好资金。

​  差点酿成大错

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       到了22年初,随着ZF一系列操作,准备金下调,LPR下调,5年期以上利率利好,我们看到暗夜老师苦口婆心地一次次预告大家,要提前准备,我们意识到好几年难遇的择机时候到了。

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       我从4月初学习了公开课,就开始搜集学位房地段信息,招生政策。这个时候的我太急功近利,只学习了线上课的SP系列和学位房系列,没有建立完整的知识体系,忽略了地段未来发展的重要性,匆匆地在广州的老核心地段踩盘,然后按照老师说的10个要素分析。周末大风雨都去踩盘,4月下旬看好了2个第一阶梯的学区房物业,原装电梯楼,附近包围着老破小,对比下,意向选择了一个在老商业区的独栋楼(当时还没做这栋楼的背调)。因为当天房东不同意我们的还价,我们才没有在看完房后立即下定金。被中介劝回去冷静点,他们去跟卖家磨价格。

最有感触的点:

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       在冷静期间,我们把2个物业的对比表发给暗夜老师,希望暗夜老师给我们指点下方向。老师非常热心,电话里面婉转地说要我们换个思考方向,不能依靠单一因素来支撑房价,没有未来发展的老城,科教文卫等资源是会慢慢折旧或者迁出的,不能只想一步,万一这个单一因素变化了呢?要想到第二第三步的做法才行……

       现在回想起来,老师当时心里肯定知道我们学艺不精,没把课程最重要的基础知识学进去,但还是非常有耐心地帮我们分析:一定要综合因素来考量,如果只看学区这单一因素,那就是个人的生活态度问题,房子只有消费价值了。最后告诉我们,4-6月慢慢选,不要着急,按照课程里的体系分析,多去踩盘。

       电话结束后,我和先生都惊呆了,暗夜老师一通电话挽救了我们一个好几百万的错误决定。让我下定决心,一定要认认真真学习课程。自此之后,每天上下班,午饭,睡前,我都在学习暗夜的课程。晚上刷课的时候,有时颠覆了自己过往观点,学到了真正的技能,兴奋地夜不能寐。

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      这时候已经到了5月,佛山东莞等强二线城市的限购松绑等政策出台,我们每周去踩盘,结合课程里的知识和老师的提醒,最后落实到一个楼王的正南望江房子,卖家急着卖出来腾出名额置换更大的临江豪宅,那么我们在筹集首付问题就显得突出了。有好几次,认为月供开支太大,或者没办法在短时间内凑够首付,我们几乎要放弃了,再听一下老师的课程和动态,相信组织的力量,坚信这是我们几年难得一遇的时机,咬牙拼齐首付,中介再合理运用一些工具,上周我们签约了,原价8XX现在7XX,利率也从5月的5.4-5.5到现在预计首套4.65。在等待同贷消息同时,也给早醒的米友们加油,只要你下定决心了,其他问题都会有解决办法。当然,要感谢米课圈和暗夜老师的无私教授,认知改变命运!

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房子是一辆大​卡车, 我们不要太焦虑


以下是复盘我们这次经历的心得:

1.   最重要的一点,要先地把暗夜课程学完,来指导置换/投资的操作。

2.    建议夫妇共同学习暗夜课程,这样商量的时候有给力的支持,对取得革命的成功和速度更有保障。

3.    择机比选物更重要,要识别好司机的动作。

4.    不要听ZF,中介说什么,而是要看真正兑现了什么,有真正落地,有什么金融/科技公司/ZF进驻。

5.    要综合各种因素评估,不要赌单一因素。

6.    用发展的眼光看地段,地段发展和预期非常重要,无未来发展,对房价保值升值受限。

7.    控制情绪,用正确的知识武装头脑,用数据分析,理论结合实际行动。

8.    踩盘踩盘,多踩盘,每一个楼盘都有便宜和贵的,贵在哪里?便宜在哪里?同一栋相差1层和2层会相差什么?你转手的时候哪个会更好?南向比北面价格就是高。

9.    选择诚实靠谱的中介,并建立良好的合作关系,不要吝啬中介费,给力的中介会让你更快/更便宜地促成交易。

10.  不要想着取得大部分身边人的支持和认同,能认同的感恩,不认同也不要太在意。自己多学习,多理性思考选择是否正确。

附上因素对比参考表,仅供学习交流,大家可以踩盘后多理性地分析,把暗大的课程多学几遍,你会有不一样的思路。祝上车顺利!

https://shimo.im/sheets/1lq7MoDvbytYObAe/xbean/ 《因素分析表》可复制,仅供交流


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PS: 在看回4月选择的那2个物业都在掉价挂卖,现在签约的房子应该是我们能努力往上买的稳妥选择。谢谢暗夜拯救了我们!愿大家实业做好的同时,获得更多被动式收入!@暗夜金融  @阿拉蕾小编  ​#我想对暗夜说

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Fifi飞起来的菲 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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学习,颠覆自己,尽自己力量,把优质的中国制造品牌走出去。工作和学习是我最享受的时刻,共勉!

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