2022深圳光明区买房笔记（苏茜打新记）
个人情况说明：
刚需
首套房
贷款利率：4.6（之前4.9）
目前住在宝安中心
目前想今年底在光明入手一套房子，比较理想的是3房2厅。
本人比较热衷新房，对于二手房，不怎么考虑。主要还是因为自己内力不够，没法很好的识别二手房的优缺点，更不用说寻找血筹码了。之前看到有几位学霸的分享，建议如果买新房，光明这边机会较多。而且暗夜老师在公开课上也提到了光明（原话好像是光明会不会成为下一个龙华呢？），所以买房区域就选定在了光明。
我在网上搜了些光明的资料以及和几位房产中介聊了下，下面是我得到的信息，可能不全面也很主观，大家姑且看看：
深圳光明区
地理位置：
光明地处深圳西北侧，上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。
定位：
得益于深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件支持，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。
“科学 城市 产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区
两大房地产板块：
公明板块
光明板块
而又划分为这3个区域：
凤凰城
高铁站
科学城
凤凰城
凤凰城位于光明的东南部，在东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西的范围，总面积14.89平方公里，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
科学城
光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里，将构建“一主两副”的科学装置集聚区空间布局。
交通:
目前有地铁6号线，13号线预计2035年才能开通。13号线从深圳湾到南山科技园，西丽留仙洞，然后到光明。（据说龙光玖瑞府都是南山的客户买的多，现在这个楼盘基本卖光了）
光明区比较成熟一点的地段应该就是光明大街那一带了。其他地方要么破旧，要么正在开发。很多地方，其实蛮荒凉的，除了在建的房子就是山坡。
（其实现在还没有弄明白光明哪个地方才是真正的核心。有人说是光明大街，有人说是科学城，有知道的小伙伴麻烦帮忙解答一下，感谢！）
教育：
感觉光明好的学校不多，稍微好一点的，也是学位紧缺。
看了一下楼盘概况，只要是属于同一个板块或者区域范围的，每个楼盘写的教育资源都大相径庭。就是要看在同一个区域里面怎么样选到更好的房子，可以这样理解么？
光明房价：
光明新开的楼盘，有20个左右，有点万花坠入迷人眼的感觉，不知道如何选择。
大概的房价：
公明板块的：4.6万元/平
光明板块的：5.1万元/平
目前我比较感兴趣的是光明板块的，也比较想买毛坯房，可是据中介说，现在只有一个楼盘是毛坯房（特发，观月台，只有两栋房子，属于小小区），其他都是精装的。所以也得去适应吧。
（小道消息：中介说今年拍的地比去年的贵了5000元一平方米，明年或者之后的新盘开盘价格会比今年的新盘贵5000一平左右。）
今年的房价和去年比较：
光明板块的房价今年新房的价格和去年的比较，有小幅下调，去年均价是5.7万元左右，今年是5.1万元左右。
二手房与新房是否存在价格倒挂？
据说龙光玖龙台的二手房之前最疯狂的时候卖到9万一平方，现在是6.5万左右。（当时精装一手房的价格是5万左右）
现在附近的新房价格是5万元左右。从这点来看，确实是存在价格倒挂的情况。
但是这并不意味着，所有新楼盘的价格都会比附近二手房的低，也是得具体问题具体分析的。
像新开盘的宏发万悦山二期现在的均价是5万左右，而旁边的新地中央公园（二手房）价格也是5万元左右。所以这好像又没有体现出价格倒挂。
不过因为宏发一期卖的好（最低积分好像是75分），所以万悦山二期这个楼盘好像也挺热门的。需要摇号，9月23号开始摇号，就是今天啦。
据了解，很多楼盘不需要摇号，即使需要，积分50分左右差不多了。
这是暂时了解到的信息，写的有点乱，因为我本人也还没有理清楚。
国庆后准备去踩一下盘，把光明板块在售的楼盘都看看。如果到时有新的收获，再和大家分享。如果有哪位小伙伴能不吝赐教，那就太感谢了！
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