今天中午看到暗夜大大的朋友圈，说一上午北向砸了70亿卖盘，想着下午收盘时看看股指。三点多打开雪球一看，嚯，3005点，吓死个人。
想着距离上次参加线下课正好过去一年左右时间，正好check一下自己这一年以来的投资情况。打开账户一看，三次清仓无一败绩，胜率100%，哈哈。
作为一个长期不空仓的人，我会习惯性观察周边人在投资方面的状态。明显感觉到进入下半年后，身边人聊投资、参与投资的热情明显下降了不少，悲观情绪笼罩在大家身边；在这个“万马齐喑”的时间点，市场上噪音没那么多，简单聊聊自己follow暗大的一些投资操作与事后复盘。
一、选对货永远是最重要的
回顾下自己在股票上的数据，在这样惨淡的背景下，近一年能够跑出21.3%的收益率，个人觉得还是OK的。我是个懒人，比较怕快进快出的短线操作，更愿意把时间花在选基本面良好的绩优公司和未来可能出现逻辑反转的公司上；所以一年内卖出的次数一只手数的过来。
我觉得所有投资理论里，选对货这一条是最重要的。不论策略选择上是倾向于长期持有吃资产增值，还是低买高卖套利，只有在保证选对好货的前提下，才能让自己持有时心态能够稳住，动作不变形。价格围绕价值波动，上上下下很正常，只要心里对公司价值、长期自由现金流价值有个定性分析，不论价格如何波动都很难在心中产生什么波澜，自然也没有频繁操作的意愿，才能顺理成章的把好货拿的住、拿得稳。
二、会卖 可能更加重要
去年9月份参加完暗夜房产线下课后，当时就决心按照老师的建议，把一些房产方面的烂货尽快出清，在9-12月时间内快速出掉了三套房子（详细的操作之前有写过，这里不赘述了）；这个月闲来无聊，上贝壳看了下几个小区今年的成交情况。
小区A，22年12月690W售出（即665这套，25W车位未计入中介合同），今年前10个月仅售出一套，成交价558W；emm...10个月少亏100多万；
小区B，22年9月360W售出，同户型今年一套310W，一套281W，一套369W；取个中间数，又是少亏40W。
小区C，22年12月140W售出，因为地处三四线城市线上数据不可查，问了当地中介近期成交价大约在110W-115W左右。
而且这几个小区因为货并不算好，在挂牌数量很高的情况下流动性极差，成交量非常小；22年底那波没能脱身的话，现在只能烂在手上，或者亏大本卖。
暗夜线下课我真的吹不动了，事实胜于雄辩。
盘完这几组数据对比，真的是验证了暗夜老师的话：会卖，才是最难的事情；我自问还远远算不得高手，在卖房子这件事上今年也栽了不小的跟头，就是情绪上被“心理账户”左右，导致动作执行不坚决，货烂在手上。
三、投资决策上不应该被“心理账户”左右
简单说下背景，2016年家里人在南京都市圈买的一个纯投资属性的100平三房，当时成本60W，最高位时成交价大约100W左右；去年9月同步开始联系中介挂牌出售，价格也调整到小区相对低位；但是由于总价低，在面对当时卖家的一些不合理出价时，觉得卖掉了也就落袋几十万，对于其他投资的帮助很小，似乎没必要亏本出售（计算上资金成本），所以在一些可以达成成交的情况下没谈拢价格。而到了23年3月份之后，房价一路俯冲滑坡，最终7月不得不以一个低于22年所有报价的价格达成一致，最后还因为买家的一些苛刻到吹毛求疵的要求导致交易告吹，至今还没售出，错过了22年底那波的逃生机会。
现在回想，一个投资标的物，售出价格只应该和TA的持有理由与真实价格有关，至于标的价值绝对值的高低、持有成本的考量都不应该是干扰我做决策的理由。
房子也好，其他类型得投资标的物也好，不论它是60W、600W还是1000W，不论购入成本是多少，不论这笔钱有更好的投资标的选择；只要确定未来不会再增值，就应该头也不回的在市场认可的价格上抛出。外围区域本就牛短熊长，操作上摇摆不定，不但价格上不会有好转，还会错过短暂的出货时间窗口。
四、别人恐惧我贪婪
一直以来的观点，大家都嚷嚷着要加仓抄底的时候，往往不是底；绝大多数人都偃旗息鼓没啥心气聊这事的时候，才是底。
这时候才是合适的进场时间，遍地都是便宜筹码，我们需要做的只有几件事：保证健康的现金流、选对正确的货、等待价值回归。
不说了，我去加仓腾讯了。
添加表情
分享至微信
