中兴路能成为下一个瑞虹吗
中兴路这几年新房很多，中兴路壹号广告也很多，罗杰斯大师作品，不管有多少人喜欢，至少刷足了存在感。
从地段来讲中兴路位于内环内，南面是苏河湾和北外滩，北面东西各是北上海房价高地瑞虹新城和大宁，周边板块能级都很高。
中兴路也是大范围整体拆迁整体建设，这一点类似瑞虹。但是板块内老破小太多，大量新房处于板块中心位置，周边老破小拆旧进程缓慢，估计还需要很多年才能全部更新，因此未来10年整体界面只能有限提升，无法像瑞虹那样焕然一新。
中兴路在规划上比瑞虹差不少，主要是各类配套资源一般。
板块内中高端商业是最缺乏的。万科翡翠雅宾利四期规划已经出炉，项目有商场、办公、住宅、保障房，提供的商场依然是大众商场类型。板块内还是缺乏真正的大型高端商场，和瑞虹、大宁相比差了不少，。
中兴路的整体定位是中产社区，对地铁就比较依赖。中兴路的地铁站点位于板块四周，中兴路、宝山路、西藏北路、东宝兴路四个站围成一圈，3、4、8号线三条线能级都挺高。四个地铁站距离都是1.4公里左右，板块中心位置到每个地铁站都在700米左右，属于步行通勤不远的范围。
道路方面中兴路地处内环，自驾走内环和南北高架都非常方便。
医疗方面中兴路有个三甲的中医医院，医疗资源很好。
教育方面板块内主要是市北中学、闸北三小等，都不是一梯队学校。在整个静安、北上海中教育资源也比较一般，和瑞虹差不多，不如大宁。
从板块发展来看，中兴路的机遇不是很好。
2022年开始，北上海倾力打造的是杨浦东外滩。作为北部金三角的延伸，北外滩又非常缺住宅，东外滩无疑成了北上海客群的首选。
东外滩同样是成片整体旧改、整体规划、整体建设，纯粹度比中兴路高，规划能级更高，有江景资源加持，同样定位中产社区，不仅吸引整个北上海客群，还吸引了大量浦东陆家嘴客群。
中兴路生不逢时。要和东外滩比，无论配套还是产品力，整体都差不少。距离浦东又远，不可能去抢浦东的客群。
和瑞虹，大宁比，中兴路各类配套也差不少。更重要的是，大宁还有大量工业园区，未来仍有大量可开发的区域。而中兴路面临的是沉重的拆迁负担，开发成本比大宁高出不少。
中兴路新房的产品力还不错，但是单凭产品力，无法卖出高价。定价13万多，怎么能有吸引力呢？百汇园、云锦东方大平层单价也才13万多。
相比之下，这几年瑞虹、大宁的房价下跌后会更加坚挺，因为没有竞争对手。东外滩虽然很好，但是距离成熟还有很久。
除非中兴路注入更多资源配套，否则单靠个别项目的产品力，还是无法形成优势，只能在价格上让步，吸纳瑞虹、大宁的外溢客群。
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