老华说的资产增值十倍的方法，这是不是真相？
BY BERRY 2016-06-07
老华在朋友圈放出一句话，五年之内会出现一个资产增长十倍的机会。不知道大家有没有心动，我承认，我是心动了。为此，我冥思苦想，辗转反侧，试图弄清楚这个机会到底在哪里。只有清楚它在哪里，才能在它即将到来的路上对它围追堵截不是？
因为老华的三元理论—-劳动创造现金流，债券放大资本，房产固化资产。所以这个十倍机会必定隐藏在这三个里面了。那么重点在现金流，债券，还是房产呢？ 最初我以为是债券。我是这样以为的，现金流五年增长十倍的几率是非常小的，靠固定收入，可能性很小，靠创业，失败的比成功的还多。而房产，五年增长十倍，哪怕是北上广，也并不多见（也可能我并不了解），像我们大武汉，五年房价涨了才一倍。所以我断定机会应该是在债券上。这也源于我对债券市场一无所知。
然而在拜读了华哥的创业手记，以及BUSINESS 101，以及华哥的分答里，都看出完全不是这么回事。请看华哥下面一段话：
“如果是我个人的操作的话，由于我现在会非常的谨慎的，不能容忍一次错误，所以在这个阶段我会选择去做一些量化的投资，我可能不会去单独的去购买三五只股票这样子，我会更偏向于去购买ETF的指数基金，可能会偏向于中证500ETF和上证50。因为500的话增长率会比较高，但目前的估值还是非常的贵，50的话估值不贵已经很便宜，但它增长率会比较低。这些ETF呢其实是由几百只股票糅合在一起，所以它最终的收益率不会说是特别高，但也不会低。但我们都知道在证券市场里面，95%以上的人是跑不赢指数基金的。所以对于我现在的情况，我的资金的分管来讲的话，我更愿意去选择一个确定性较高的投资。”
那么方向到底在哪里呢？恰逢其时，我听了暗夜老师的房产公开课，后来又学了部分课程，然后听了暗夜老师的一些吞吞吐吐欲说还休的暗示。我大胆的猜测，真相就在这里！房产+杠杆。
比如我有100W的资产，我用它购进一套优质房产。 5年之后它增值了一倍。那么我的资产变成了200W。 但是如果我动用杠杆，如果我有100W资产，我用它购进3套100W的优质房产。5年后它们就变成了600W，还掉银行贷款200W，我的资产就变成了400W，这样就增值了300W。 用这种方式，老华同时操作10套房产，所以10倍就这样实现了。 我真是太机智了！
那么问题来了，10套房产都贷款70%，可能性不大。怎么解决这个问题？从暗夜的只言片语中，应该是需要一个极强大的中介，去完成这个“估值”的转换。100W的房产，估值150W。 （可是，这样房管局那边真的没有问题吗？）那么这个投资应该主要是针对二手房的，而且暗夜曾经说过，他是一个搬家狂人，平均每两年办一次家，那么就意味着，他买的二手房都是精装二手房！（请叫我柯南！）
朋友们，答案呼之欲出了吧！老华说的机会就在房产上，把你的资产最大限度的细分成多份，寻找到优势房源，然后找厉害的中介，高估房产值，借用银行融资杠杆，大量投资房产。
既然仅房产一项就可以，那为什么老华要一再强调三元呢？ 因为找银行贷款，我们就需要有还款能力呀！还有，投资有个很大的底线，就是即使你投资失败，你也不至于无路可退。这就需要你有极厉害的现金流能力和扩大资产的能力！
你们说，这是不是真相？
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