很多朋友或许会不经意间考虑到一个问题，就是如今国内的高房价是否会影响外贸出口？
如果从感性角度上看，貌似高房价套住了实体经济的资金，把很多原本或许投资于制造业的资金引入了楼市，从而影响了出口行业。这个论点不是说不对，但是认真分析起来，还是比较牵强的，至少并不全面。
我个人认为，从结果上看，高房价必然会影响外贸出口，这个毋庸置疑，但是分析原因，可以找到两个必然的联系点，我谈谈我的看法。
这在某种程度上也是商人对于市场的一种敏感。当眼前的出口行业利润微博，但是风险和投入并不小。这种情况下，把有限的资金投入相对稳健的资产配置和投资上去，不能说是一种错误方向。
而这其中，很多大企业、著名的民营企业、大型央企都开始大笔资金拿地建房，这同样给了市场一个看涨的未来预期，从而进一步推高资金对于楼市的涌入，那制造业和出口行业的相对疲软，就是显而易见的了。
说直白点，大家都觉得，买个房放几年，或许就是翻倍增长，再不济也是百分之二三十增长没问题，至少大亏的可能性相对比较低。那有一定资金实力的人，除了自己的爱好和理想外，谁会把大笔的资金都投入在只有平均5%毛利甚至更低的制造业上？更何况，这几年国际外贸环境并不好，需求疲软，而国内的内需也没有大幅增长的情况下，把资金做合理配置，转为高回报率和低风险的楼市投资，就是显而易见的决策了。
先看国内房价，经过那么多年的增长和变革，如今已经属于一项“重资产”，想轻易去泡沫化并非那么容易，而不是一朝一夕可以搞定的问题。如果要动房价，让房价下行，但是不能损伤实体经济的增长，这就是一个相当棘手的问题，也是如今面临的两难处境。
我们假设房价继续增长，而且幅度不小，继续吸引大量资金涌入，投资和投机逐渐变成主流，或许就会在未来某一个点上，如上世纪八九十年代的日本般，经历了卢浮宫协议和广场协议后，日元升值推高了楼市和股市，也使得投机行为严重，在泡沫化到一定阶段时，突然双双崩盘，从而进入长期的萧条。外贸出口并不会因为楼市崩盘而带来多大起色，更大的可能性，就是如多米诺骨牌般，伴随着房价的倒塌而倒塌，然后在洗牌中重新寻找未来的发展机会。
另外一个很大的原因，就是大批已经拥有房产的高净值人士，从货币价值看已经拥有相当可观的资产情况下，必然会从安全角度考虑，把很多资产配置到海外。因为国内外资产的“位差”越来越高，也必然会让许多资本外流，这就是一个很现实的情况。说直白些，上海一套90平米的房产，可能价值在600多万人民币，可能一个上海家庭因为自住的需要跟孩子读书的需要，并不会轻易卖房。但是如果在上海拥有五六套甚至更多类似住房的人呢？或许就会卖掉一两套，来换取美国南加州一个相当棒的山景别墅，可以让孩子未来在美国读书时用，也为了自己的资产做一个平衡的配置，鸡蛋不放在一个篮子里。
那既然国内的公寓，能换取国外的别墅和联排，在某种情况下，很多高资产人士不约而同会选择配置部分资产到海外，这就把很多资金通过各种渠道外流，从而使得人民币兑美元的汇率承担重压。
换句话说，如果想限制资金外流甚至出逃，金融手段或许就是维系汇率稳定，不让本币对外贬值，但是这样做的后果就是，因为M2的问题，货币超发和资产高估值，使得通货膨胀加快，更多资金进入楼市，必然会影响外贸出口。
可以这么说，如今国内房价和外贸的必然联系是，只要房价继续迅速增长，制造业就必然将空心化维系下去，增长缓慢，各行各业难以有大的技术变革出现，外贸出口不会有太大起色，单纯靠金融手段难以解决外贸疲软的问题。
毅冰
2016年7月28日
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