由于工作的原因，接触到了米课社区，其中对于外贸论坛里的外贸方面的“术”并未多加关注，更多关注的则是“三元策略”及“房产投资”。
通过论坛里面提到的三元策略，再结合我之前读过的一系列理财书籍，将财务自由之路方面的思路彻底串联起来。
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首先，何谓三元策略？
今天任何对三元策略不重视的人都会付出巨大的代价，三元指的是现金流，低风险投资，和房产投资这三者的有机结合。
现金流：通过实业，薪资，租金等获得的长期稳定的收入；
低风险套利：将现金流进行低风险的证券，债券套利；
房产投资：现金需要一个储存载体，房产投资将收益成倍放大。
对于多数从草根到牛人，从低端位到高段位的业界大咖，基本上财富增值最快最稳的时期就是靠这三元相辅相成来扩大现金流的。而这三元就是我们的血液，现金流只允许投入到低风险证券，债券组合，而在房产机会到来时，我们要将至少一半以上的资金投入房产，第三元的房产是资产放大器，也是资产储存器，两个亿以下资产的人必用环节。
在房地产机会真正来临前，我们需要耐心潜伏在低风险套利领域。
原文地址：http://www.mrhua.net/2016/04/sanyuan/
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说的通俗一点，所谓三元理论，就是在财商教育上给入门的小白真正上了一节理财课；首先知道如何去开源，其次是如何将开源获取的财富进行保值，最后是如何对现有的财富进行更安全的保护以及追求更大效率的收益。
明白了这三点，对于不太善于理财的人来说，或许就有了一个非常明确的线路；
或者也可以参考，这个线路反推出其他线路，总共国内外的金融工具，对于保值工具的选择来说，房产可能是目前最稳健的理财产品（并非黄金）。
说到这里更加佩服古人的智慧：
“以末致财 用本守之”——《史记.货殖列传》
所以说，会赚钱的人不一定会理财；攻守兼备，方能泰然处之；不然，辛苦赚来的钱可能会被通胀偷走。
其次，再说说房子的话题：
自己在买第一套房子（刚需房）之前，认为的就是房子就是拿来住的，房子涨、掉价可能与自己的关系并不太大，对于增值及换新还有杠杆操作完全几乎没多少概念；
所以导致的结果是，在同一个城市，当时在A区（相当于主城南四环）5000元/平米可以买到一套房，因为距离主城区较远，当时属于人迹罕至的郊区房没有买，现在售价1W+/平米没有买而且被限购。
买了在B区（主城主城西北3环）7000元/平米的房子，首付5成，就因为距离主城区较近，家里几个亲戚都也都在B区买了房子，所以选择买在B区；目前售价9000元+/平米；
不过懂ROI朋友看了就知道这里面的差距之大。
目前房子楼龄11年，总层数是11层，在整个片区属于小高层，容积率：2.76 ，绿 化 率：45%，总户数不到500户；附近有1所小学、1所幼儿园（步行5分钟），距离地铁站、公交站步行10分钟，小区周边配套也已经很成熟，可以满足日常的需要。整体来说相当宜居。
当然比较欣慰的是，用论坛里的专业术语来说，已经上船了、有海绵了，房价会随着水涨船高起来，有了海绵，就有了吸水的工具。
总结了近几天看了关于暗夜的房产贴，对于房产有以下看法：
1，在有机会的情况下，尽量由目前的三环外3换内走，力争进阶；
2、在有机会的情况下，用杠杠去撬动更多的房子；
3、对于投资置业，后期会参考以下11个元素选择，主要是： 市场预期、绿化 、楼龄、容积率 、地铁、公交站点、大型商场、学区、生活服务设施、文化娱乐设施、医院；用这11个卡位进行卡房子，偏差多半不会太大。
4、RMB贬值的速度需要引起重视，要学会用保值利器，真正的金融工具去保护我们的财产。
2017年的置业计划：
1、目前房子不动；
2、首付控制在30万以内，单价在7K~8K,不超过，在城南或城西选择二手简装房，可满足正常出租（目前市场价位为每月2000+），月供控制在3000以内，房龄5年以上；
按100分的权重分配，大致要求如下：
市场预期 占7%
学区 占25%
生活服务设施 占15%
大型商场 占5%
绿化 占3%
楼龄5年以上10年之内 占10%
容积率小于4 占5%
地铁步行不超过10分钟 占15%
公交站点步行不超过10分钟 占10%
文化娱乐设施一般即可 占5%
医院 占5%
3、计划持有2年左右，每年年化收益不低于25%左右即可。
4、提升自己的赚钱速度！
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