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BERRYJF
2017-12-04 13:11

房价与高考其实是一样一样的

房价与高考

 

家里有个高中的外甥女。今天她过来问我:“舅妈,如果我平时考试在650分左右,我能考上我心仪的大学吗?”我略加思索:“哦,这是个困难的问题,就像有人问我,我年薪十万,能买个很好的房子吗?”

“这两者之间有什么关系呢?”外甥女不太能理解。

“我先来问你一个问题,你是高中生了,你说大学的录取线是怎么来确定的呢?”

“这个,是根据当年高考的成绩来的吧?”

“具体一些呢?比如今年100万人参加高考,平均分是450分,那么那些大学怎么确定他们自己的录取线呢?”我狡黠的眨眨眼睛,开始给外甥女挖坑。

“嗯,可能那些好些的学校,就在平均分上多加一些?那些差一点的,就少加一些?平均水平的学校,就取平均分的学生?”

“听起来好像挺公平的样子。那么,如果今年的题目特别难,大多数人都在450分左右,450分以上的不多,450分以下的也不多。那么是不是学生都被平均水平的人录取了,好学校的就招不到学生了?”

“这个。。。。。。好像是有点问题。但是好学校先录取完然后才轮到一般的大学吧?我明白了,录取线跟平均分没有关系!跟。。。跟什么有关系呢?”她又卡壳了。

“你刚才说好学校录取完,怎么样叫录取完?”我提示她。

“录取完就是他们计划招生的人数——啊,我明白了!分数线其实是根据学校招生的计划人数来的!”她兴奋的叫起来!

我微笑了:“正是如此!大学每年会做出招生计划,比如XX大学今年招生2000人,然后他会录取填报他们学校的前2000人,在这个基础上稍加调节,就是他们的录取线了。所以,你能否考上你心仪的大学,并不在于你考了多少分,而取决于什么?”

“取决于他们的招生计划?这个我也没有办法控制啊!”她又疑惑不解了。

“招生计划当然你决定不了,但是你可以决定自己是否能在计划之内啊!比如他们计划2000人,那么你就在报考他们学校的前1000人里面。比如计划200人,你就在报考的前100人里。”

“这个看起来并非万无一失啊!如果我在前1000里,他们却只招200,那么我无论如何也进不了啊?”

“当然并非万无一失了,不然为什么每年都有人掉档?不然为什么会有第二志愿第三志愿?但是,你可以通过你对这个学校的调查与推断,对这个学校做最接近实情的评估。这样才能保证你准确的定位自己喜欢的学校。发现你不在他们的计划内,尽快分析出其他学校里你机会最大的最理想的学校来,以免平白浪费你的第一志愿。很多学校可是只招收第一志愿填报他们学校的学生哦!”

“我明白了!所以你的意思是考多少分不是最重要,对目标学校的了解才更重要对吗?”

“没有高分,你对目标学校了解得再多又有什么用呢?所以你当然要考高分。但是这个高分是不固定的,它会根据题目的难易,你的运气,各有不同。今年的题目容易,你就多考些分,题目难,你就少考些分,但是,你的排名,一定要尽可能的靠前。极端的说,如果这一年题目特别难,你只考了500分,但是其他人都在500分以下,那么你妥妥的就是赢家。明白了吗?”

“明白了!难怪说高考就像过独木桥,桥的承重是10个人,那么就只能分数前10的人通过。可是舅妈,这是高考,你说的我懂了,你刚才说到买房子,买房子也是这样竞争激烈吗?”

“买房子的竞争,其实并不比你们高考小呢。你看啊,人人都想买房,人人都想住好的房子,交通方便,风景优美,要学校有学校,要商业有商业。但是资源是有限的,就得人们去竞争。一个好楼盘,开发一千套房子,结果一万个人来抢,是不是一样按照排名来的前一千名所得?只是这个一千名的排名规则更复杂,不是以分数为唯一准则。它可能根据交钱的顺序,可能根据抽签的运气等等。但是它一定有一个准则,肯定是抢的人越多,价格越高。这就如同高考,报考的学生越多,这个学校的分数线就越高。你看每个楼盘开盘前是不是都要搞认筹?这像不像学校先要统计报考人数?报考人数超过招生计划,我就提高录取线,刷掉一批人。楼盘认筹人数超过房子数量,我就提高售价,让一部分退出,愿意继续出高价的人,再通过别的规则进行筛选。”

“把买房比作高考,我觉得你这是混淆视听,误人子弟!”一旁的先生,就是外甥女的舅舅,看不惯我一向大放厥词,忍不住向我发难:“现在人人都在议论房价过高,你把它比成高考,那你来说说,它到底是高还是不高?”

我不禁莞尔:“我们读书的时候,人人都说武大华科的分数线高,你来说说,它到底是高还是不高?”他不知我的用意,还是老实回答说:“我觉得比较高。”“那么你问问邻居家读清华的妹妹,她觉得武大华科的份数线高不高?”

我喝了一口水,继续给他们分析:“高与不高,没有绝对。你在一个一流高中,学校大半学生都要考取国内乃至世界最优秀的大学的,面对再高的分数线,你都觉得合情合理。你在一个高考完后大多数人会辍学的高中,随便一个大专院校,你都觉得分数要求很高。看武大华科,分数是高得翘上天吧?”

“可是,武汉市平均工资不到七千,身边很多人工资只有三四千。他们拿什么买房?”

“他们当然没办法买房?如果每个人都可以买房,武汉市哪有这么多房子可买?高考平均分450分,上北大清华却要700多分,那么多人怎么上北大清华?当然不行!北大清华怎么装得下这么多人?”

先生简直被我的歪门邪理气晕了:“你这样讲,完全是为房价开脱!别人在这个城市辛辛苦苦打拼一辈子,可是还是买不起房,多寒心!这跟高考能一样吗?”

“跟高考怎么不一样了?很多学生也是一样,十年寒窗,最终考不上好大学!”

“考不上大学他们可以读高专技校,可以参加工作,可以当兵,一样有前途啊!现在又不是只有读大学这一条路!”

“买不起房可以租房,可以在偏远区域买,可以申请政府补贴房,再不济可以回农村呀!又不是非得买房!”

“你。。。。。。”先生一时语塞。我感觉他快要被我怄出二两血。

“就像大学从来不以平均分,更不以你自己能考多少分来确定分数线。城市永远不会以平均工资来确定房价,”我气定神闲的继续分析,“它一定是以其自己的标准。这个标准是供应量,是消费人群数量,高消费人群数量。它不仅仅面对的是这个城市本身的市民,同样也面对来自全国各地的消费人群。这就如同你高考时要在乎的,不是你在一个班级,一个学校,一个城市的排名,你面对的,是全国的排名。你所在的城市,如果未来前景更好,完全可能被来自北京上海浙江的高消费人群完全占据。这个时候无论你站在本地人的角度上,如何怄气辱骂,都是没有用处的!”

“那么舅妈,要想买房在城市安家,应该怎么做呢?”外甥女看我跟她舅舅剑拔弩张,赶紧过来圆场。没想到小丫头理解能力不错,一下子就抓住了一个关键问题。

“还是跟高考一样,首先,得高分是关键,毕竟分数是靠前的最佳办法。用在买房上,就是首先得有钱,尽可能挣更多的钱。其次就是分析目标。先前跟你说过,很多学校只招第一志愿,其实买房也是如此!”

“买房还有第一志愿的限制?”她非常惊讶:“如果不是第一志愿买它,它就不卖给你?”

“没错!这个第一志愿还有几种呢!比如说户口,就是最严厉的一种。外地户口不能买房。其次有社保,必须交满几年。这些都是要求你将这个城市视为第一志愿,在那里安家,工作,生活,长长久久。所以,如果你分析错了第一志愿,选了个错误的城市,很可能错误的城市进不了,正确的城市却因为是第二志愿而拒绝你。”

“那这个错误的城市又是怎么一回事呢?”

“我之前说过,错误的第一志愿,就是你根本不在他们的计划内,没有得到正确的信息,明明只招生两百人,你排两千名,还非往里面挤。我举一个例子,前段时间一个台湾同胞,非常自大的问,一百万新台币,就是二十万人民币,能在中国买个好房子吧?这就是个典型的选择了错误的城市。一百万新台币在中国某些N线县城也许可以首付买个不错的房子,但是在一二线城市,很可能连卫生间也买不起了。所以我们应该及时根据自己的资金,结合掌握的信息,筛选出跟自己意愿最匹配,自己又能承担得起的城市。然后,尽快将这个城市当作你的第一志愿,改转户口转户口,该交社保交社保。当然,户口是个好东西,如果你因机缘本身户口在一个更好的城市,尽量保留。也许将来你发达了还要去大城市呢,梦想总要有的不是?”

“听你的意思,先衡量自己的资产,然后根据资产决定在哪里买房,再决定自己在哪里生活。是这个意思吗?我怎么感觉有点本末倒置啊?正常人不是先决定在哪里生活吗?然后通过奋斗,在那里买房?”先生这时候似乎才回过味来,不复有之前的急躁。

“正常不等于正确,”我也耐心解释,“很多人决定在帝都生活,可是他一辈子都无法再帝都买房,只能住地下室,违建房,最终甚至被清理出这个城市。如果一开始他用帝都挣的钱,在别的二线城市买了房,结局也许完全不一样。”

“也是一说”他沉吟再三,“可是所有人都说帝都,魔都,房价都是虚高。十几万的房价,谁能买得起啊!”

“几千万上亿的画,瓷器,是不是虚高?如果100套房,只有50个人买得起,应该才叫虚高吧?所以我认为问题不是出在房价上,而是出在,我们一边认为房价虚高,一边还非要把自己的全部身家压在那里。”

“照你这种说法,那还是网上所说的,如果我们都不买房子,房价都会降下来了,是吗?”

“这就如同说,我们都不去参加高考,大学分数线自然降下来了。可能因为某些原因,某所高校爆出不利消息,使得报告人数大不如前,录取线降低,这是有可能的。同样,某个城市,某个房地产公司也有这种可能。但是要大家都不买房子,这本身是不可能达到的目标。所以不买房子带来房价下跌,理论上是可能的。但是如果这样做的目标是为了以更便宜的价格买房,这是个悖论。”

“可是有些人买不起房子,有些人却有两套房,多套房呀。这些人也在某种程度上推高了房价吧?”

“这样说每个人几乎都是推手,比如你在农村有房,却要在城里买房;你在郊区有房,却要在中心买房;你有小房子,想换大房子。。。。。。这些统称为改善型。我觉得这跟高考大军中的复读生其实是一个道理。很多复读生也是可以上个大学,但是想要上更好的大学。”

“但是炒房呢?你怎么说?这也是个很严重的问题吧?”先生似灵光一现,将我一军。

“炒房的确是一个毒瘤,就像高考里的作弊一样,须除之而后快。然而我个人是觉得,我们夸大了它的存在。至少我身边看到许多人,有两套房甚至多套房的,都是为了改善,而不是有意去炒高房价。是他们在改善的过程中发现,放假越来越高,他们不经意的投资收益颇丰,所有他们不断把自己的资金放到房市中来。这就像一个复读生,发现扩招后他的机会越来越多,今年只能考个二流大学,复读一年就能考个不错的学校,再复读一年,居然能考个清华北大。”

“你觉得炒房行为不值得憎恨吗?”

“当然憎恨,但是如果你因为憎恨就觉得所有房子都是炒高的,然后陷入愤恨与谩骂中去,那损失的就是自己。这和学生因为有人作弊,就每天去骂作弊的人,忘记了自身的学习和考试,有什么区别?”

我最后总结道:“有时候,贫穷限制了我们的想象力,对于别人取得的成功,我们很容易以为他们是取巧来的,要么有背景,要么做了弊。实际可能并非如此,实际是比我们优秀的人太多太多,我们必须认清这个现实,脚踏实地地努力,才能达到自己的目标。高考,买房,皆是如此!若是只看到社会的黑暗面,沉浸其中,那么将永无出头之日。”

小丫头,先生,皆以为此。

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女侠梦,不走寻常路。十一年机械外贸,七年SOHO, 两个孩子母亲,暗夜老师忠实粉丝。 特长:爱学习,认真投入。基本上交代给我的任务,100分能做到85分以上。

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