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三口芥末
2020-05-05 18:16

五一去旅游? 开玩笑!当然是去踩盘

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

坐标长三角某二线城市,来这里两年了,早就有了购房资格。但是由于外地有房,首付要四成,预算内也确实没有特别满意的,所以就迟迟没有下手。作为暗夜老师的学员,响应暗夜老师的号召,多和中介沟通,没事多踩盘。那五一假期就安排上!!

结合我们自己的实际情况,(近我的工作地,老公开车远点问题不大),主要是看了核心区的几个盘还有近郊的2个盘。

核心区域地很贵也很少,所以基本上都是二手房,新房只有一个。二手房我们的目标是房龄在5年内的,且装修不需要大的改动的。 

核心区域二手房

中介安排看的第一个小区是16年交房的,户型是89平,109平,115平左右的。三个户型的我们都看了,加起来看了8个,其中两个毛坯。整体来说这个小区装修的都很好,能看出来都是花了大价钱的。当然这些装修的费用也都反应在了房价上,89平的成交价基本要在210万,109平的要在270万左右。这个价位在这个片区来看,算是中等偏上的吧。

整体来说,这个小区的优点就是1)离地铁口近,大概500米左右。2)周围发展成熟,生活便利。3)学区中等。4)装修不错,基本不需要大的改动。5)物业口碑在当地也还不错。 

缺点和顾虑 1)小区整体定位是刚需上车盘,但是本地外来优质人口并不是很多,并且由于自然环境好,这个区的价格明显高于其他的几个区,同样价位在别的区可以买更好更新的盘了。所以在考虑89平的5年之后的流动性。大户型的价位和后面看的新房差不多了,那还不如买新房了,所以不考虑2)小区不是人车分流,停车位是地上和地下两部分构成。3)小区整体的绿化环境不如周边小区。

核心区的新房 

这个新房是明年9月精装交付。单价在2.7万左右,面积是115,145 和165的高层。这个小区的优点 1)新房,最小面积115做到3房,基本10年之内不需要换房了,也是区域内屈指可数的新房了,其他最新的也要5年房龄了。2)距离万达1.5公里左右,成熟商圈,距离地铁也不远,生活便利。3)学区和上边的二手房一样,除了市里几个特别拔尖的,其他的这几个都差不多,也挺不错的,算是第二梯队的学区吧。4)开发商和后期物业是同一家公司,公司规模挺大的,但是第一次在本地开盘,精装是3000每平的标准,宣称打造的是高档楼盘,水平和质量应该是有保证的。

缺点 1)距离高架有点近,售楼处的说法是10楼左右才会有影响,其他影响不大,这个具体多大影响不清楚。2)目前小户型的楼层只有3楼和27楼(次顶楼)。但是前面是叠层别墅,3楼以上采光应该没有太大影响,后期增值应该会有影响。3)贵,价格有点超预算了,勉强够上了后期还贷压力也是挺大的。

近郊的新盘

这个位置的自然环境很好,距离我上班的地方不是特别远,还可以接受。两个楼盘,在马路的两边,距离很近,共享同样的校区和商圈,商圈已经建好,但是目前还未开始招标。学区小学是上面提到的学区的分校,中学是今年9月新成立的一个双语中学,但是由于是教育系统内的,所以知道这个双语就是个噱头。实际就是很一般的中学学区。

北面的楼盘算是性价比比较高的盘了,明年年底毛坯交付,单价在2万左右。缺点是整体的定位不是特别高,距离公墓有点近。考虑后期出手可能困难,放弃这个楼盘。

南边的这个楼盘是央企开发的,现房,目前还没有出报价,大概五月底开售。当时地是1.5万单价拍的,预估毛坯新房价格在2.7万左右。优点就是1)风水好(哈哈哈,售楼处介绍南边的风水比较好,当地好几个当地有名的故居和干休所都在这一侧)2)品质高  央企质量应该是有保障的,环境好,据说小区门口的迎客松和那个门就花了几千万。3)多层,得房率高。但是这些优点应该都不在暗夜老师说的考虑要素里,外加这个价位,这个楼盘基本不考虑了。 

哈哈整体看下来就是相中的买不起,买得起的几乎都看到了坑。所以我只能是继续努力搬砖,认真学习暗夜老师的课程,争取早日在买得起的里面挑出来满意的。希望暗夜老师和其他大神能多多指点,帮助我这个差生@暗夜金融  @飞鱼哥  ​_@牛仔很忙  @荣姐姐  ​也是经常看你们的分享,受益良多,也给了我来分享记录的动力,感恩~~

如果看到文章的你觉得有一丝丝的用处,欢迎点赞,留言,谢谢大家~~

另外,@阿拉蕾小编  ​可以奖励个小心心嘛😄😄😄


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三口芥末 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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