首套房置业最容易踩中的雷点有哪些？从我身边的案例说

Part 1首套房就想一步到位

首套房就想买大的， 预算有限还要算上装修的钱，最后容易逼到到郊区买。

错误示范：同学的钱12年够上广州天河东圃的小2居（80平方）， 一定要三房直接入了新世界某花园， 另外一个同学同理入了某凰城， 现在两个小区的涨幅都跑不过市区， 孩子到了上学的年纪想置换回市区要补的差价更大；

市区12年东圃小两居1.4万一平方，现在基本4.5左右一平方， 新世界某花园和某凰城当年是7000-9000左右入的，新世界某花园的均价现在是2万刚出头（260套放盘）， 某凰城的均价现在是2.6万左右（923套放盘）， 看这放盘量想短时间出手难度也不小；

同时同学夫妻双方通勤必须配车（需要2辆）， 还没有算上通勤花费的时间成本，买的更远得朋友因为长时间通勤时间太久太累， 最后直接在公司附近租房， 自己买的房子租出去。

正确的姿势：首套房自住首要考虑的就是夫妻双方的通勤距离， 选交通便利有地铁公交可以通勤在40分钟以内的， 把主要精力用在工作上而不是浪费在通勤上，选择生活便利有超市有菜市场的， 居住氛围浓的， 有配套的公立小学更好~

在一线城市普通人买房的姿势都是先上车， 隔几年经济好转再置换到更好的地段或者换更大一点的房子， 房子是通过置换来的而不是一步到位来的， 如果富二代当我没有说这话~

Part 2匆忙签订合同

买二手房， 看了几套房子就感觉差不多了，匆忙就签订合同。 

错误示范：某网友私信给我“签了合同现在不想要了， 定金可以要回来吗？”

正确的做法：就是多看房， 在市场平缓的时期完全没有必要心急， 买房是几百万支出， 不是买衣服买鞋子买包包不喜欢就扔， 买房不要怕麻烦， 多看房， 看个多了你就能准确判断心仪的房子值什么价，冲动的时候可以和朋友说一说或者带带有经验的朋友帮你看看这套房， 也许其他人会给你不同的意见。

Part 3为装修付出过多的溢价

为了二手房的装修付出过多的溢价， 看房的时候看上房子装修， 这个心理因素往往让买家谈价时接受高一些的价格， 但真相就是卖家搬空家里以后交房给你就完全不是一回事，有些卖家搬空了还不清理垃圾， 交房你的心哇凉哇凉的，而不知因为这装修在房价让步上已经增加了溢价。

装修还存在个人审美的不同， 有些卖家会在谈价时说“这房子装修花了50万， 就住了这2年， 材料都是用好的”， 没错， 也许卖家是花了50万， 但不喜欢最后还不是打掉重新装修， 这对你来说一点用处也没有。

另外有经验的卖家会在卖房子之前找人刷新家里的墙壁， 买些新的装饰让整个房子看起来很新， 目的也是为了卖个好价格。

这也是中介常用的赚钱方式之一， 收购市场中低价的房源， 请施工团队装修， 把房子不合理的布局做改动，你从又老又破的小区外进入一个全新的家， 你的心理就会有这个暗示：“”嗯，这就是新家， 自己要有房子了， 这种激动的心情会让你忽略了溢价”， 别问我怎么知道， 我弟弟经常回收旧房子回来装修后卖， 一般一套可以赚30万左右（除掉装修的成本）， 这30万就是装修的溢价了。

Part 4全款买房

不珍惜贷款资格，首房首贷用在老家， 导致一线城市没有首贷房票， 现在房票很珍贵， 如果有可能会在一线买房的话，还是要保留自己的贷款资格， 充分利用贷款的杠杆。

错误示范：闺蜜的婆婆12年有60万给他们小两口买房， 一定要全款付不肯给银行赚一分利息， 四处借钱凑够120万全款买， 想想当年首贷还打八折， 拆分120万在天河买2套， 现在至少已经有700万了。

即使这样闺蜜去年新买房子，婆婆还是各种阻拦贷款， 要求全款买。说起这个，我家里所有的阿姨也是全款买房， 她们也不愿意给银行赚一毛钱的利息， 其实换位思考下我们买房也就住5-8年就会换房子， 基本周围没有见还一辈子房贷的，买房要充分利用贷款这个杠杆。

Part 5买入有硬伤的房子

价格就便宜一小部分，买了单价便宜但是有硬伤的房子，比如采光，户型有问题， 楼层太低等，买入硬伤的房子卖出艰难要不就被砍大刀， 只能等待行情变好再出手， 房产投资忌碰老破小（市区楼龄控制在20年以下）， 远郊大，除了价格还要考虑流动性， 投资买房入手90-120平的三房为佳。

Part 6买房要不要听家人的？

买房要不要听家里人的意见？这个拿我自己来说吧， 买房婆婆公公都反对， 实在是没钱得和他们借一点， 各种施压给我让我打消念头，用了半年打击我买房的决心， 他们的立场很坚决：“房价会跌， 放着好好的日子不过，搞那么大压力， 实际上就是担心他们儿子压力很大。“

后面我还是买了，转头找朋友借钱还等股票到期卖了股票，我弟还从公司借了钱出来给我， 实际上老一辈基本是50后， 经过计划经济时代， 多是单位分房单位福利房， 他们的观念还停留在一套房子要住一辈子的传统观念里，即使婆婆经历过广州房价大涨，也多次陪我看房， 但人的思想是很难改变的， 尤其是老一辈的思想。在该拿主意的时候要自己下定决心，太多人决定反而会扰乱你的计划。

Part 7异地置业

不建议异地置业， 不要听谁谁买了惠州东莞大亚湾就觉得可以下手， 投资一定要在自己熟悉的领域， 买房一定要在自己熟悉的地方才知道哪些地段是政府重点发展的， 哪些地段是真得有潜力的， 真要异地置业那就双脚勤快起来， 四处看房再下决定。

Part 8泰国置业

不要随意听周围的人去泰国买房自己也摩拳擦掌， 也不要听信某些自媒体吹的西哈努克掘金， 前日刷到某房地产人士说公寓多好多好， 却只字不提公寓的高转手税， 做决策的时候要判断自己的信息来源是否可靠，保持独立思考。