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黑人王
2018-08-11 13:36

续-你有多强执行力?

@mrhua 华哥,写长点,能给钻吗?

为什么用执行力做标题,这是整波操作的关键,没有一点犹豫,争分夺秒的执行计划,一旦错过最佳时机,就是800万损失,还被闷在里面一轮,所以,就像那老歌唱的一样,对,我就是你老哥,该出手时就出手,不要留恋,不要舍不得,不要抱有任何幻想,买房和卖房都得看时机,错过了,损失是巨大的!

给几组数据大家体会一下:

地点:东莞大岭山

1. 上周和卖房的中介聊天,他们从开年到现在才成交3套2手房,我们那个小区基本没有成交

2. 三价合一后,东莞二手房交易成本剧增,差额部分收20%的税,因此二手房交易冷淡,都买新房去了.

3.在我卖完自己那套大复式后,仅过2个月,楼下同户型,比我卖少200万,急卖就得贱卖!

4. 卖房一周年,至今保持片区二手成交价最高-21487/m2,而且是大面积(242m2)的房子,不含新房成交价.现在片区行情17-18000,大户型15-16000,有啥用,没成交,都是账面收益@暗夜 ,用的是暗大教的钓鱼式卖法,嘿,咱钓了一个国际水鱼,有试过用英文卖房的吗?

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好了,回到主题,整波操作大概半年时间,从看了暗大的课程后,半年时间内,我必须要做三件事才能获得到前文说的收益(这个收益当时是未知的,但决策是对的,把不良资产置换成优势资产)

1. 落实深圳户口(我是海龟,深户有绿色通道,快的很,还有15000人才补贴)

2.挂盘出售远大大,兑现价值,获得实际收益!

3. 年前购入深圳房产

我用非常简洁的语言描述这个过程!

2015年底: 购入房产,前房主拿了7年,基本以成本价卖给了我,单价8260元/平,总价200万,面积242m2大复式—远大大有没有?

2016年初:房价涨到13000,当时没太关注,因为这是打算住一辈子的,也不打算投钱在其他房子上面,对,就是这么单纯!不过购入前,大致收到一点利好的消息-龙大和光大高速免费,华为搬迁,靠近松山湖,小区旁有地铁规划等等,基于这些选择了这套房子!

2106-2017年底:装修,花了100万,整整装了一年,而这期间,受外溢行情的波及,那时这里都是深圳人来抢房,房价被推高到18000/m2,心里依然很爽,但是不关注,因为自住不卖!

关键转折点:

2017年2月,过年入住,一家大小,那种景象,多么美好!

2017年3-4月,突然想华哥了@mrhua ,所以打开米课官网,看到暗夜房产投资课程,试听几节,如雷贯耳,刷新我对房产的认识,非常直接改变我的价值观,果断购入,花了一周时间熬夜学习,才发现我处于一个甜蜜的深坑当中!

从学习暗夜课程起,我就开始计划如何把这套房产的价值兑现了,目的地深圳!

2017年4月开始挂盘,560万出售,钓鱼,看谁上钩!

2017年6月: 房子以520万的总价出售,拿了一个满价值,比心里价位还多了20万,而且拿回全屋新家私,折算下来得20万左右吧!

2017年12月:以865万总价购入深圳南山科技园房产,作为底仓,这是在暗夜老师的指导下完成的!我还特意跑去南京看暗夜老师,小白和大神的对话,不知道暗夜老师当时有没有很尴尬感觉,😎😎,我当然是很激动啦,还有特别收获,暗夜老师还帮我约了华哥,在华哥办公室尬聊了一下,特别是进门的时候,我展开双手要拥抱,直接被华哥忽略了😂😂,然后缓缓伸出手来,只和我握手🤝!

2018年8月:南山房产市场价1200-1250万左右

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2018年8月:大岭山二手市场价17-18000,大户型15-16000,无人问津!(当初的地铁规划没有落地,现在草比人还高)

回想一下:

如果我当初不卖,我现在可能要贱卖,或者是根本卖不掉,那么我去不了深圳购置房产,或者我要花更大的代价获得深圳的房产,这一进一出就是800的代价,或者更多!

这就是强执行力带来的收获,和外贸一样,你做了计划,有了目标,就严格执行自己的计划,一路向前奔跑!(方向要对,homie)

题外话:

当时心里价位是500万,但是因为知道这套房子的价值,心里非常暗淡,中介都说了,这个价格太高了,让我挂420万,市场价!

当时外溢行情的余温还在,所以还是想搏一下拿满价值,但是脱手是第一目的,在这个基础上多拿价值!

虽然心里急,但是不能表现出来很急,特别和中介沟通的时候,不要表现你很想脱手这个包袱一样,矜持一点!

当时挂了几个中介,暗夜老师说不要挂独家,容易吃亏,知识点有没有,快点学起!

其中有一个是很熟的中介朋友,帮我找过办公室,知识点有没有?要和中介混熟一点,快点学起!

以他为主,其他为辅,开始钓鱼!

中间还有很多细节,比如和朋友商量怎么推这套房子:楼王,全小区唯一一栋复式,身份的象征,顶楼,送露天天台,新装修,楼下准备通地铁,华为马上要搬过来,高速免费,万科地王就在旁边,仅靠松山湖等等

暗夜卖房要点很重,1. 统一看房时间 2. 买家来之前,把卫生搞整洁 3. 因为西晒,屋里热的要死,每次看房前我都开2小时空调等他们,营造舒适环境 4. 扬长避短-有瑕疵的地方尽量找东西挡住 5. 全屋灯光打开,房子在灯光下看的更漂亮一点

以上不就是看新房样板房的过程吗?

张曦老师说过,首先你得成为半个行家,相比非暗夜学员,我自然有一点理论优势,所以面对这个国际接盘侠,用暗夜老师的理论,说中国的房产投资逻辑,我不知道他听懂了没,反正我印象是加深了.

讨价还价的过程,也蛮有趣的,老外还价510,我心里知道已经达到目的了,但是没签合同交定金之前,不能爽快答应,得假装有点不舍,太爽快容易造成买家反悔,毕竟这是我唯一一个卖出的机会,我说,电视机,冰箱,洗衣机是我丈母娘送的嫁装,我要带走,如果你要家私就526,26是我幸运数字,如果你不要家私,就520,这是我的结婚纪念日!最后买家以520成交!

不管你有多么愿意,都不要第一时间答应买家的价格,要表现纠结一点,哪怕最后以510万成交,买家心里也会觉得这是你的最低价了,他没有买亏!

在卖房的同时,抓紧开始办理深户,因为是海龟,有绿色通道快速入户,大概在11月份拿了深户,获得了购房资格,没想到海龟身份发挥这么重要的功能,这期间东莞-深圳两地跑看房,踩点,从开始的沙井,到宝安,然后到南山,最终选择南山,因为暗夜老师说过,防守型进攻,冬天,要回归有价值的地方!知识点有没有,快点学起!

我很幸运(下篇写写幸运这件事)在对的时候懵懵懂懂买了外围的房产,短时间拉涨,让我处于安全区间,而关键时刻,学习了暗夜课程,在对的时候,通过暗夜卖房要点,吃满了整个被情绪拉高价值,没有错过低点,也没有错过高点!

讨论一下:

如果你是我,你会出售你用一年的时间装修,却只住半年不到的新装修大house吗?

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