续-你有多强执行力？

@mrhua 华哥，写长点，能给钻吗？

为什么用执行力做标题，这是整波操作的关键，没有一点犹豫，争分夺秒的执行计划，一旦错过最佳时机，就是800万损失，还被闷在里面一轮，所以，就像那老歌唱的一样，对，我就是你老哥，该出手时就出手，不要留恋，不要舍不得，不要抱有任何幻想，买房和卖房都得看时机，错过了，损失是巨大的！

给几组数据大家体会一下：

地点：东莞大岭山

1. 上周和卖房的中介聊天，他们从开年到现在才成交3套2手房，我们那个小区基本没有成交

2. 三价合一后，东莞二手房交易成本剧增，差额部分收20%的税，因此二手房交易冷淡，都买新房去了.

3.在我卖完自己那套大复式后，仅过2个月，楼下同户型，比我卖少200万，急卖就得贱卖！

4. 卖房一周年，至今保持片区二手成交价最高-21487/m2，而且是大面积（242m2）的房子，不含新房成交价.现在片区行情17-18000，大户型15-16000，有啥用，没成交，都是账面收益@暗夜 ，用的是暗大教的钓鱼式卖法，嘿，咱钓了一个国际水鱼，有试过用英文卖房的吗？

好了，回到主题，整波操作大概半年时间，从看了暗大的课程后，半年时间内，我必须要做三件事才能获得到前文说的收益（这个收益当时是未知的，但决策是对的，把不良资产置换成优势资产）

1. 落实深圳户口（我是海龟，深户有绿色通道，快的很，还有15000人才补贴）

2.挂盘出售远大大，兑现价值，获得实际收益！

3. 年前购入深圳房产

我用非常简洁的语言描述这个过程！

2015年底: 购入房产，前房主拿了7年，基本以成本价卖给了我，单价8260元/平，总价200万，面积242m2大复式—远大大有没有？

2016年初：房价涨到13000，当时没太关注，因为这是打算住一辈子的，也不打算投钱在其他房子上面，对，就是这么单纯！不过购入前，大致收到一点利好的消息-龙大和光大高速免费，华为搬迁，靠近松山湖，小区旁有地铁规划等等，基于这些选择了这套房子！

2106-2017年底：装修，花了100万，整整装了一年，而这期间，受外溢行情的波及，那时这里都是深圳人来抢房，房价被推高到18000/m2，心里依然很爽，但是不关注，因为自住不卖！

关键转折点：

2017年2月，过年入住，一家大小，那种景象，多么美好！

2017年3-4月，突然想华哥了@mrhua ，所以打开米课官网，看到暗夜房产投资课程，试听几节，如雷贯耳，刷新我对房产的认识，非常直接改变我的价值观，果断购入，花了一周时间熬夜学习，才发现我处于一个甜蜜的深坑当中！

从学习暗夜课程起，我就开始计划如何把这套房产的价值兑现了，目的地深圳！

2017年4月开始挂盘，560万出售，钓鱼，看谁上钩！

2017年6月: 房子以520万的总价出售，拿了一个满价值，比心里价位还多了20万，而且拿回全屋新家私，折算下来得20万左右吧！

2017年12月：以865万总价购入深圳南山科技园房产，作为底仓，这是在暗夜老师的指导下完成的！我还特意跑去南京看暗夜老师，小白和大神的对话，不知道暗夜老师当时有没有很尴尬感觉，😎😎，我当然是很激动啦，还有特别收获，暗夜老师还帮我约了华哥，在华哥办公室尬聊了一下，特别是进门的时候，我展开双手要拥抱，直接被华哥忽略了😂😂，然后缓缓伸出手来，只和我握手🤝！

2018年8月:南山房产市场价1200-1250万左右

2018年8月：大岭山二手市场价17-18000，大户型15-16000，无人问津！（当初的地铁规划没有落地，现在草比人还高）

回想一下：

如果我当初不卖，我现在可能要贱卖，或者是根本卖不掉，那么我去不了深圳购置房产，或者我要花更大的代价获得深圳的房产，这一进一出就是800的代价，或者更多！

这就是强执行力带来的收获，和外贸一样，你做了计划，有了目标，就严格执行自己的计划，一路向前奔跑！（方向要对，homie）

题外话：

当时心里价位是500万，但是因为知道这套房子的价值，心里非常暗淡，中介都说了，这个价格太高了，让我挂420万，市场价！

当时外溢行情的余温还在，所以还是想搏一下拿满价值，但是脱手是第一目的，在这个基础上多拿价值！

虽然心里急，但是不能表现出来很急，特别和中介沟通的时候，不要表现你很想脱手这个包袱一样，矜持一点！

当时挂了几个中介，暗夜老师说不要挂独家，容易吃亏，知识点有没有，快点学起！

其中有一个是很熟的中介朋友，帮我找过办公室，知识点有没有？要和中介混熟一点，快点学起！

以他为主，其他为辅，开始钓鱼！

中间还有很多细节，比如和朋友商量怎么推这套房子：楼王，全小区唯一一栋复式，身份的象征，顶楼，送露天天台，新装修，楼下准备通地铁，华为马上要搬过来，高速免费，万科地王就在旁边，仅靠松山湖等等

暗夜卖房要点很重，1. 统一看房时间 2. 买家来之前，把卫生搞整洁 3. 因为西晒，屋里热的要死，每次看房前我都开2小时空调等他们，营造舒适环境 4. 扬长避短-有瑕疵的地方尽量找东西挡住 5. 全屋灯光打开，房子在灯光下看的更漂亮一点

以上不就是看新房样板房的过程吗？

张曦老师说过，首先你得成为半个行家，相比非暗夜学员，我自然有一点理论优势，所以面对这个国际接盘侠，用暗夜老师的理论，说中国的房产投资逻辑，我不知道他听懂了没，反正我印象是加深了.

讨价还价的过程，也蛮有趣的，老外还价510，我心里知道已经达到目的了，但是没签合同交定金之前，不能爽快答应，得假装有点不舍，太爽快容易造成买家反悔，毕竟这是我唯一一个卖出的机会，我说，电视机，冰箱，洗衣机是我丈母娘送的嫁装，我要带走，如果你要家私就526，26是我幸运数字，如果你不要家私，就520，这是我的结婚纪念日！最后买家以520成交！

不管你有多么愿意，都不要第一时间答应买家的价格，要表现纠结一点，哪怕最后以510万成交，买家心里也会觉得这是你的最低价了，他没有买亏！

在卖房的同时，抓紧开始办理深户，因为是海龟，有绿色通道快速入户，大概在11月份拿了深户，获得了购房资格，没想到海龟身份发挥这么重要的功能，这期间东莞-深圳两地跑看房，踩点，从开始的沙井，到宝安，然后到南山，最终选择南山，因为暗夜老师说过，防守型进攻，冬天，要回归有价值的地方！知识点有没有，快点学起！

我很幸运（下篇写写幸运这件事）在对的时候懵懵懂懂买了外围的房产，短时间拉涨，让我处于安全区间，而关键时刻，学习了暗夜课程，在对的时候，通过暗夜卖房要点，吃满了整个被情绪拉高价值，没有错过低点，也没有错过高点！

讨论一下：

如果你是我，你会出售你用一年的时间装修，却只住半年不到的新装修大house吗？