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南美一号
2021-03-06 11:23

3次与广州核心房产擦肩而过的血泪史

在广州读大学,又在广州工作,累计在广州生活都十几年的人,居然一路错过广州核心房产,说与500W擦肩而过也不夸张了。去年年底猛涨一波的广州黄埔区,是我熟悉的不能再熟悉的一个区,但这涨幅确一直和我无关。

第一次擦肩而过:

2010年大学毕业,谈了个广州的男朋友。注意当时广州市中心和郊区真的是两重天,就连黄埔区(目前均价4-5W)的老广出去市区都说自己出省城。

那时候的广州一般只有天河区、荔湾区、越秀区、海珠区说自己是广州,白云区、黄埔区、番禺区是二等郊区,从化区、增城区、花都区那是三等郊区了。

没办法,广州确实挺大的,从增城区去番禺区,开全程高速都能开1个小时。

而男朋友的家偏偏就是在广州的三等郊区。而偏偏未来家公还提前准备了一块地皮给儿子以后娶媳妇盖房子用(现在想想如果没这份礼物,或许事情会不一样)。

于是,我们在2012-2013年,基本的收入都在筹备建房子上。郊区(说白了,也是农村)建房子,不像买商品房,一次性付清。打地基付一点、封顶付一点、装修付一点,就这样断断续续,一栋3层楼房就盖起来了。当时装修还是用的比较前卫的风格和材料,也没少花钱和心思。看着它一砖一瓦的拔地而起,还满心自豪。

总结:自建房和商品房最大的区别就是不流动,也就不增值,名副其实的“不动产”,盖好了就一动不动。除非到你成为拆迁户的那一刻。(拆迁村又有地皮、又能抢建的另当别论)。

因为自建房在郊区,和男朋友结婚后,两人都在市区工作,还要市区另外租房,偶尔周末才回家。一边是空置、一边要交房租,现在想想真的不是一个“笨”字能形容自己。

当时的黄埔区房价在1.5W,现在是4.5到5.5W。哪怕有一点点财商,买不起最熟悉的黄埔区,哪怕随便买一个商品房,都至少比自建房增值200W起步。

第二次擦肩而过:

2014年,自己父母住的瓦房实在太破旧了,当时农村政府有个补助政策,拆掉瓦房重新盖钢筋水泥房,或者买商品房,都能得到政府补贴2W元。

看着村里旁边的人都陆续盖起了新房子,或者买了新房子。父母年纪又大了,操劳一辈子也还没开始享福。于是出钱一次性付清,给父母在镇上安顿了一套135个方的四房,毛坯交楼。当时在广州上班,每个周末还跑回去老家帮父母搞装修。

2015年底,父母入住新房。非常开心。如今住了6年多了,安享了晚年,身心愉悦。这也是对我最大的回报了。

总结:这套房毕竟是买给父母安度晚年享福的,也不能说该买或者不该买,或对与错。只不过在时机上,如果能调换顺序就更佳。

因为当时宝宝已经出生,老公家的自建房公公婆婆带宝宝住,空间大,住的也确实挺舒服的。当时也有去看商品房,因为连广州的三等郊区,也即将开通地铁,均价8000的地铁盘(地铁就在门口800米范围)。

当时如果把给父母全款买房的钱,用来买套小三房的首付也是差不多的。顺序换成年初把商品房订下来,年底有业绩提成再把父母镇上的房子订下来。顺序转化一下。收益就大不相同。

地铁盘因为地铁动工和即将开通的利好,一路从8000涨到2.3W。而农村镇上的房子,从2014年的20W出头,到现在2021年40W出头,涨20W用了整整7年。而当初看的地铁盘,涨20W总价,仅仅几个月。这效率就天差地别了。

第三次擦肩而过:

话说到了2017年,自己亲手已经装修过2套房子,却连个自己名字的房产证都没有。那时候手上的现金,刚好够得着广州郊区的3房。当时傻傻的觉得上车就好,完全没想到上错车比不上车死得更惨。

这套房,从2017年到2021几乎没涨。重点是交楼后,才发现北向的房子,实在不宜住人。冬天刮风的时候,连窗户都不敢开。而且不仅买了北向,还是向马路,不是向花园。现在楼盘对面拓宽一条双向8车道的市政道。以后想必是冬天刮风、每天喧闹,想脱手掉都不容易。呜呜

总结:

选错了区域。同样的首付买中心地带的2房,和买郊区地带的3房。虽然同样是上车,但是上了快车还是慢车,差别就远了。

选错朝向。如果楼盘没选错,尽可能买南向、向花园。哪怕入手价位比北向的高,以后不管是自住也是舒服,哪怕转手卖也同样会比北向的卖得高。

因为已经有自建的自住房,买商品房属于投资偏向居多,当时也没想着买二手房,想着第一次买房宁愿买个新的,而2017年3月广州出台最严厉的调控政策。限贷限购都算了,还限卖。2017年买,2019年交楼,出房产证,至今都没到能卖的时候。又一次彻底输在效率上。

写完这么多,感觉是一场失败案例的回顾,在错误的道路一错再错,代价和成本实在太高。大家千万不要犯我同样的错误。

写下来只为警醒未来的自己,在夯实一元收入的基础上,不断紧跟暗夜老师充实底层财商。2016年暗夜米课刚出不久的时候,也算比较早的一批学员,可惜学业不精,在2017年一波乱操作。虽然现在翻身有点难,但是只要目标在那里,广州还是我的广州!(哈哈,我是真的很深爱这座城市,从高中的时候誓死填大学志愿只填广州学校,大学毕业后誓死留在广州发展)

继续把暗夜线上课程知识巩固,争取今年卸货二宝后南京见!

@暗夜金融 @小树妖



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南美一号 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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