在广州读大学，又在广州工作，累计在广州生活都十几年的人，居然一路错过广州核心房产，说与500W擦肩而过也不夸张了。去年年底猛涨一波的广州黄埔区，是我熟悉的不能再熟悉的一个区，但这涨幅确一直和我无关。
第一次擦肩而过：
2010年大学毕业，谈了个广州的男朋友。注意当时广州市中心和郊区真的是两重天，就连黄埔区（目前均价4-5W）的老广出去市区都说自己出省城。
那时候的广州一般只有天河区、荔湾区、越秀区、海珠区说自己是广州，白云区、黄埔区、番禺区是二等郊区，从化区、增城区、花都区那是三等郊区了。
没办法，广州确实挺大的，从增城区去番禺区，开全程高速都能开1个小时。
而男朋友的家偏偏就是在广州的三等郊区。而偏偏未来家公还提前准备了一块地皮给儿子以后娶媳妇盖房子用（现在想想如果没这份礼物，或许事情会不一样）。
于是，我们在2012-2013年，基本的收入都在筹备建房子上。郊区（说白了，也是农村）建房子，不像买商品房，一次性付清。打地基付一点、封顶付一点、装修付一点，就这样断断续续，一栋3层楼房就盖起来了。当时装修还是用的比较前卫的风格和材料，也没少花钱和心思。看着它一砖一瓦的拔地而起，还满心自豪。
总结：自建房和商品房最大的区别就是不流动，也就不增值，名副其实的“不动产”，盖好了就一动不动。除非到你成为拆迁户的那一刻。（拆迁村又有地皮、又能抢建的另当别论）。
因为自建房在郊区，和男朋友结婚后，两人都在市区工作，还要市区另外租房，偶尔周末才回家。一边是空置、一边要交房租，现在想想真的不是一个“笨”字能形容自己。
当时的黄埔区房价在1.5W，现在是4.5到5.5W。哪怕有一点点财商，买不起最熟悉的黄埔区，哪怕随便买一个商品房，都至少比自建房增值200W起步。
第二次擦肩而过：
2014年，自己父母住的瓦房实在太破旧了，当时农村政府有个补助政策，拆掉瓦房重新盖钢筋水泥房，或者买商品房，都能得到政府补贴2W元。
看着村里旁边的人都陆续盖起了新房子，或者买了新房子。父母年纪又大了，操劳一辈子也还没开始享福。于是出钱一次性付清，给父母在镇上安顿了一套135个方的四房，毛坯交楼。当时在广州上班，每个周末还跑回去老家帮父母搞装修。
2015年底，父母入住新房。非常开心。如今住了6年多了，安享了晚年，身心愉悦。这也是对我最大的回报了。
总结：这套房毕竟是买给父母安度晚年享福的，也不能说该买或者不该买，或对与错。只不过在时机上，如果能调换顺序就更佳。
因为当时宝宝已经出生，老公家的自建房公公婆婆带宝宝住，空间大，住的也确实挺舒服的。当时也有去看商品房，因为连广州的三等郊区，也即将开通地铁，均价8000的地铁盘（地铁就在门口800米范围）。
当时如果把给父母全款买房的钱，用来买套小三房的首付也是差不多的。顺序换成年初把商品房订下来，年底有业绩提成再把父母镇上的房子订下来。顺序转化一下。收益就大不相同。
地铁盘因为地铁动工和即将开通的利好，一路从8000涨到2.3W。而农村镇上的房子，从2014年的20W出头，到现在2021年40W出头，涨20W用了整整7年。而当初看的地铁盘，涨20W总价，仅仅几个月。这效率就天差地别了。
第三次擦肩而过：
话说到了2017年，自己亲手已经装修过2套房子，却连个自己名字的房产证都没有。那时候手上的现金，刚好够得着广州郊区的3房。当时傻傻的觉得上车就好，完全没想到上错车比不上车死得更惨。
这套房，从2017年到2021几乎没涨。重点是交楼后，才发现北向的房子，实在不宜住人。冬天刮风的时候，连窗户都不敢开。而且不仅买了北向，还是向马路，不是向花园。现在楼盘对面拓宽一条双向8车道的市政道。以后想必是冬天刮风、每天喧闹，想脱手掉都不容易。呜呜
总结：
选错了区域。同样的首付买中心地带的2房，和买郊区地带的3房。虽然同样是上车，但是上了快车还是慢车，差别就远了。
选错朝向。如果楼盘没选错，尽可能买南向、向花园。哪怕入手价位比北向的高，以后不管是自住也是舒服，哪怕转手卖也同样会比北向的卖得高。
因为已经有自建的自住房，买商品房属于投资偏向居多，当时也没想着买二手房，想着第一次买房宁愿买个新的，而2017年3月广州出台最严厉的调控政策。限贷限购都算了，还限卖。2017年买，2019年交楼，出房产证，至今都没到能卖的时候。又一次彻底输在效率上。
写完这么多，感觉是一场失败案例的回顾，在错误的道路一错再错，代价和成本实在太高。大家千万不要犯我同样的错误。
写下来只为警醒未来的自己，在夯实一元收入的基础上，不断紧跟暗夜老师充实底层财商。2016年暗夜米课刚出不久的时候，也算比较早的一批学员，可惜学业不精，在2017年一波乱操作。虽然现在翻身有点难，但是只要目标在那里，广州还是我的广州！（哈哈，我是真的很深爱这座城市，从高中的时候誓死填大学志愿只填广州学校，大学毕业后誓死留在广州发展）
继续把暗夜线上课程知识巩固，争取今年卸货二宝后南京见！
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