看了那么多外贸大神 ，他们外贸做的好，固定资产多，换一换，又资产多很多，我这种普通的小不点，说实话，都不好意思讲资产，也不好讲自己业绩。 从2020年9月之后才开始用米课圈，的确感受到很多暖暖的善意，大家努力奋斗的时候也在努力分享给别人实用技巧。所以，后来想想自己作为一个普通人，也分享下普通人的经历，而且现在有点刚性需求，虽然报了暗夜线上课，也有点想进学霸群，为自己的家找个更好的地方。
坐标： 嘉兴市区 ，
时间： 2016年9月付定金，房东办理房产证，公积金贷款，正式和我办理业务是在12月底，2017年1月底完成所有手续
其实，我第一次看房时在2016年刚过完年，选在嘉兴学院旁边---嘉兴最好的大学，个人比较喜欢大学氛围，然后交通便捷，旁边有第一医院，不说多好，好歹面积差不多算嘉兴市区最大，还挂了名说自己是“第一医院”。但是那边的房子太老，大多是1998左右的，是孔板结构，看了一套房，天花板因为是孔板，所以顺着纹路裂了缝，果断放弃，70多平，31万（现在差不多在90W），按我当时的工资，我觉得那是天价，还买了个裂了缝的房子，用不了70年，弄不好50年就成危房，被政府强制赶出去了，所以直接说不买。那时候的思维---房子就是用来住的，嘉兴女的普遍工资是3000到4000元，男的4000到6000元(现在工资差不多涨500-1000元吧），单纯的以为以后再买吧。
总结1：当时没继续看房，有点鸵鸟心理，直接就不想继续看了。真的蛮傻的，碰到问题总是想逃避，现在SOHO，也在一点点改变自己，虽然当天很难过，咋又有问题，但是明天起来想办法解决吧。
5月开始，嘉兴的房子嗖一下就飞上去了，和坐火箭也差不多了，比如上面说的31W房子，5月前市面上很多，还得被挑挑拣拣的，现在一下子40多W了，涨价幅度20 % ，嘉兴工资呢老样子，嘉兴经济呢，半年能起飞吗，开玩笑吧。全国都在涨价，咱也不管三七二十一，屯个房子吧，租房也要钱，父母也是能帮衬点---还好当年我在现实面前认输，也想明白父母和自己其实是一体的，以前总是希望靠自己挣钱，不想靠父母给那么多钱，不然按现在的收入，房子也是不知道啥时候的事。然后，问了我一个中介好朋友（当年租房找她，后来觉得性格很投，大家都是直性子），我说哪里搜房子比较好，我看好大概地段，大概房价，你到时帮我操作（专业的事一定找专业的人，而且你分出去小钱，你挣大钱，不是皆大欢喜吗）。她告诉我个APP ，我开始搜了几天，大概有点眉目，就告诉她了。她帮我找了下，那天下午还在生产线包我的货（为什么业务需要包自己的货，小厂的同志接到大单都有这个体验吧），我和同事说，待会儿下班，我去看房子，然后我去了，看一眼就定了，当晚付了4W定金，这是我看的第二套房子。第二天告诉同事，我说昨天我买房了，他们说我去菜市场买了颗菜回来，呵呵，当时大多数成分就是拍一脑袋做的决定。
看之前稍微做了点准备工作，我罗列了一下自己的需求点：
1. 地段--- 自己是个直性子，不喜欢堵来堵去，压抑的市中心，所以就剩东南西北4个方向：西边算是嘉兴很新的地方，潜力很大，但是我家在嘉兴东面的县城，太远了；北面，有嘉兴3大化工厂，本地人都不喜欢北面，而且北面是嘉兴工业最老，所以空气不好，人文环境我觉得一般，底层农民工比较多；东面么，离我家是近了，但是设施配套一般，住的人数量好像一般般，那边有个老万达，很大，里面入住的商家都跑了很多，没什么生气，所以这地段人气不旺；那么就剩南面了，也就是我现在买的地方，离高铁站8公里，大城市的人可能觉得8公里好近，但是对于我们这种3流城市的人来说顶多算不远不近。我们家南面过条马路就是一望无际的田野，是的，田野，你们要看的婺源油菜花，我们吃个晚饭走一下就能看到。中间那个8公里，除了中间突兀出来的两幢高楼名曰金融广场，还摆了一只大金牛，基本就是田野，湿地， 好像还有两个拆迁小区，就没什么了，这是2016年的境况。现在西面和南面开发的很厉害，房价是南面涨的最凶，东面也还好，万科有楼盘，2019年底精装修期房1W1 不到，半年后涨到1.4W左右。
现在我家旁边，一个大湖，一个购物中心，人气很旺，比老万达小一半吧，但人多了很多很多，南湖区政府要搬过来（我听一个国土局朋友讲的，只是被记者盯上了，不敢搬）。那8公里的田野，不断冒出新楼盘，这几年抢购一空，价格奇高。
Note:七八百米远的临时公园，在传说中的南湖区政府门口
2. 看周边设施，医院是我排第一位的---啥都不能和命去相提并论，挣钱就是为了活着享受钱带来的价值；然后交通，交通一定要便捷，不然绕来绕去，堵来堵去，会很烦躁。那时候没有车，如果市中心回下面县城，转车太麻烦了；学区，因为未婚，想想多年后，谁知道那时候还有有没有学区房的概念，手里有钱总能想到办法。
后来旁边造了嘉兴一中实验小学，嘉兴一中是整个嘉兴最好的高中，出最多清华北大学子的公立学校，但是它的小学是私立的啊！！！但大家抢破脑袋要买这里的房子，周围商品房本来期房7500元（没全国涨价前）都很难卖掉，现在7500前面加个2，有些更高，还紧俏的很。嘉兴现在房价 新房普遍2W 左右，所以接近3W已经很高了。
3. 看钱了，按我当年的工资，我的眼界就是撑死50W 房子，当然越便宜越好。然后我按这标准选了拆迁小区，房价在5000-七八千不等，商品房已经全部一万多了，好的已经接近2W了。拆迁房，也分楼梯房和电梯房，以前我们公司在写字楼，那个老电梯会突然掉下去几层，拆迁房已经那么便宜了，你能指望它的电梯有多好，买了电梯房那不是天天把自己脑袋别在裤腰带上，要吓死人啊，所以我买了楼梯房。楼层不一样，价格差别太大，三四楼价格最高，5楼当时房价和我现在买的6楼差价10W ，6楼普遍房价31-35W ，果断买了景观楼层，景色的确宜人，而且不吵不闹。我认识一个人她买在2楼，早上老是被楼上闹钟吵醒，她以为是3楼，后来受不了去敲门，竟然发现是4楼发出来的声音，哈哈哈哈。3室一厅太贵，就想买个两室一厅，父母付的也少点。
当时好像30.5W买的房子，建筑面积69.99平方吧，房东出价31W ，我还掉了5K ，当然我中介大姐也帮我讲了几句好话，营业税大概2W 左右，中介大姐找她师父，当时估价接近40W的房子就估了25W吧，硬装花了10W多一点点，自己设计，然后自己一个个找木工，泥工。。。。。。。装修那个心酸，不提了。现在差不多起码值105W吧。那时候是个傻子买了房子也能挣钱的年代，按我当年的眼界是赚了点，但是没挣到大钱。商品房也是翻倍涨啊，但是它基数大啊，我5K 翻一倍才1W ，人家1W多 翻一倍是2W多啊，哎，眼界不宽，就那么样。
附：手绘平面图和内装修
反正当年算是拍着脑袋买的房，现在多少也算在为自己行为买单---想买个有电梯的商品房，最好是三室一厅，以后成家立业，房子总是大点，住的舒服点，还有楼梯房真的要累死了，特别是手里东西很多的情况下，如果是电梯房，搞个小板车，多少东西也能放。嘉兴的经济一般，房价越涨越高，我么也不清楚底层逻辑是什么，买哪里都觉得贵，一直不敢出手，我只是自己暗落落地感觉 嘉兴的房子是被炒起来的，哪天泡沫破了 ，也不知道怎么办，但刚性需求的情况下，盈亏总是还好的，而且按我现在的能力，自己需要铺很大资金，所以又得找父母求助，也不想他们为了我的事这么辛苦，虽然也知道我们嘉兴本地人第一套房不限卖，以我名义买一套，按这两年这么个增长速度是能挣钱的，但好怕看走眼。然后，很喜欢义乌，有那么个想法买个义乌的小房子，搬义乌去，哈哈哈哈，反正现在就是很凌乱了，希望得到暗夜老师@暗夜金融 真传，指点迷津，买了线上课，还没时间好好研究，计划今年要落地。@小树妖 我们不是亿姐，小王子，berry姐，linda，巴拉巴拉，我们能力比较普通，机遇一般，也没有多大业务的野心，我们就是平凡的小草，尽量寻求我们的最优点，买个普通的房子，享受简简单单的快乐，也试着分享普通的快乐。所以只有朴实的东西，没有资产铺天盖地地滚动增长
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