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王慧
2021-03-08 17:59

广深三套房子的买卖置换之路

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

      我们第一套房子纯粹是父母逼的,刚毕业没多久,单位有套小宿舍住,父母觉得单位的房子是公家的,以后又不是自己的,得买套自己的房子。感谢父母的先见之明!

      记得是2012年七八月份买的,当时给了7成首付,贷款了60万,共130万,月供4000多块,当时利率比较高,大概7%左右。想想是多么的傻!更傻的还在后面,之后有提前还了30万房贷,为了月供压力不要那么大!呵呵呵~~~

     如果当时早点遇见暗夜老师,我们就不会浪费了一个3成的处女贷,还能裂变出两套房子出来,直接损失了一百多万!!!

     2016年底,深圳那边非常火热,我也关注了一些房产号,当时听了暗夜老师一个公开课,然后立即报名线上的课程。

      市场很火热,我也激动万分。听了课程之后,觉得自己买的这套房子不是很好的标的,不过也有250万左右,打算置换掉。一个小复式,上下两层大概90平左右,小三房,但是产证只有一半面积,小区楼下是商业体,算是吃喝玩乐齐全吧。

      课程里暗夜老师有介绍了一下凤变冰的案例,我学习了一下,找了个装修师傅把房子重新粉刷一遍,贴了墙纸,坏的东西都换了,全屋灯泡、开关都换新的,旧家私家具全扔了,整个房子看起来空间大、焕然一新。

      时间来到2017年的2月底,3月初,开始挂牌卖房子,一天接了二三十个电话,以当时小区最高价265万卖掉。现在也才6万左右的单价。

      卖房的同时一边看房,房价一直涨啊,涨得心理真慌,从目标小区看到更远地方,一天一个价,有些业主还不卖了。一套房子很多客户看,两三组排队谈判,我记得当时谈的这套,后面有一组客户等着。

      记得那晚是7点多钟,房子觉得合适,立刻约了业主出来签合同,卡上没那么多现金呢,一个小时打电话凑齐了10万定金,业主也是很拽的,说你一个女孩家,自己签合同算数么?没家人陪同么?中介说这小姐姐是卖了房子的,业主才相信我是有钱买房的,不是玩的。业主说了很多要求,但是折磨人的时刻也终于过去了。

      现在这套房子目前也不是很满意,(但是买在广州天河第二CBD,跟着政府走,准没错!暗夜老师说的)朝北,一年到头没见到太阳,路边有点吵,中层,但是胜在客厅比较大,最满意的是有个书房,当时真的是一眼看中此书房。朋友来家里以为有120多平,其实真没有,但是这套房子目前上到6.5万左右了,2017年中不到4万。小开心了一把!

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      这套房子目前预期还未全部兑现完,预计之后五年可能会上到10 ,尽情期待!希望以后可以换套阳光自由的房子。

     2017年一整年我都在观察深圳的行情,我觉得深圳就是个超大超好超猛的市场,广州这套房子买完后,我一直云看盘深圳的房子,于2017年底实地踩盘后,购入一套60多平,小刚需,300多万的房子。

买深圳的房子,真心觉得好简单!好容易啊!简直了~~~

因为我哪里都买不起,哪里都不用看~哈哈哈哈~

     把地图摆出来,能买得起的地方就几个片区,南山、福田、宝安中心、这些高大上的地方,嗯,我都买不起,再见!

    当时看了福田的八卦岭片区,罗湖片区、宝安中心区那边附近走走,西乡固戍那边,龙岗光明太郊外了。买深圳的时候,当时相中三四个地方,也微信咨询了暗夜老师。老师说在自己能力范围内向上买就行。

     深圳真是个金矿,八卦岭片区当时5万多,今年上到12万多,有的14万多,利好政策片区旧改。天呐,我没有买那里!呵呵!~

     然后时间一直在无忧无虑进行中~~~

     我也觉得生活很美好!每天吃吃喝喝~2019年过年前疫情爆发,觉得世界都灰暗了~股市暴跌~个个闲在家里~

     2020年初手里有点积蓄,弟弟说深圳那边行情很火啊,你那点钱不买房子,要做啥?炒股,到时你别跌妈都不认识了。我的亲弟一直追着让我去买房子,就差每天说了~

     2020年3月份看了佛山千灯湖板块,我觉得广州要是买不起,就买佛山最好的地方,家人就看了一个星期,然后就歇火了。此时佛山千灯湖当时的250万,变成380万了。哎!而且没房!

      疫情期间一直呆在老家,外面发生什么事情我不想知道!只想吃喝玩乐,岁月静好就行!真的当时就是这个想法,我还是学过暗夜课程的人,真想哭!等到8月份才出来广州。我觉得吧,现在这个疫情房子应该不会涨得那么快~对吧!

然后就没有然后了~~~~~~

       年中开始房价一直微涨,后来一直在云看房,了解一下市场。想着名额的事,想着首付的事,想着想着房价一直涨,我家附近小区的,一直看一直涨,涨到好气,从3.8万一直看到4.2万、4.4万,放弃了,我已经买不起我家隔壁小区了,上到5万了。我看了更远的地方,天天出去看,天天觉得好累,天呐,黄埔上天了~从天河附近的黄埔,看到,老黄埔,香雪板块,长岭居板块,全线涨。我妈说,要是买不了,就把钱还给别人,又不用给人利息,我说,我凭本事借来的钱,我干吗要还啊!我老弟说活该啊!年初让你买,一年了,房子都不看!现在后悔了吧!哭去吧!真的,想死的心都有了,当房子涨起来,一骑绝尘,天河最高一年有的了200,300万左右。

不管怎样,过去已经过去了,后悔也没办法,接受现实。咬咬牙,年前1月26日签了合同,给了20万定金,到现在这个时间点,那片区也涨了。其他按揭过户手续还在进行中,房贷政策在收紧,希望可以顺顺利利过户。

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回老家过了个愉快的新年,过年家里的氛围都是讨论房子,怎么买,怎么置换,怎么搞名额。

在我的带动下,年十五,元宵节(2月26日)当天下午,老家签了两套房子,核心地段,把爸妈的小产权楼梯房置换成小区电梯花园房,老家的房子一平毛胚也要上8500了,真的我也看不明白,这个18县城!

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现在的心情~~~~

     感谢家人!感谢暗夜老师!感谢华哥!自己也一步一步在努力中!祝各位小姐姐节日快乐!愿2021年房子顺利到手!

@暗夜金融  ​@小树妖  @mrhua  

 

 

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王慧 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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评论 (11)
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王慧

我是非外贸的,之前是因为看了暗夜老师的公开课、才加入米课的,慢慢了解、看了华哥的创业笔记,很是崇拜,买了两本,一本送我弟,我老弟竟然说可以用来吐鱼骨头。不过,呵呵,这本书至今还保存着。

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