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Suanne
2021-03-22 13:44

一个在广州的普通人的买房辛酸历程

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题

在米课圈里,看到很多买房高手,都是神操作,经历也很精彩,想想自己来广州工作买房的过程,真是一波三折,弱爆了。我很想进暗夜老师的群啊,我想呆在圈子里,跟米圈的大佬们学习,我想要成长,迫切的想要!@暗夜

09年来广州,一直都记得跟朋友住在海珠区中大小北门的城中村,很小的房子,不分白天黑夜,都得开灯,一天到晚见不到阳光,跟对面的房子,房间据那个小得伸个手就够得着,广州的夜生活,似乎没有黑夜似的,楼下面的餐馆大排档,一天二十小时营业,周边住的几乎都是餐馆里工作的人,时差黑白颠倒,每天晚上闹哄哄,麻将声,吵闹声,男人晚上的吼叫声,哎,我的那个妈呀,整宿整宿整宿睡不着......第一份工作公司还行,挺好的一家公司,高大上。由于不适应,白天上班瞌睡,状态不好,第一份工作干了3个月被开除了,没有业绩.....

趁着闲着去了番禺市桥华南碧桂园,我同学在那当幼师,那个环境超好,同学住的也是套房,羡慕,一度想跟同学混算了,当个老师也好,吃住不用愁,还那么好的小区环境.....自己沉下心,想想,当老师,自己不太喜欢,我喜欢有挑战的工作,钱多的.....

辗转辗转,最终来了番禺,找了份外贸工作,在一家卖飞机模型的工厂,太复杂了,我这个脑子对电子产品就懵,也没人带没人教也没人管,不知道怎么做业务,整天等着经理发询盘,当时自己就一个傻二楞......最终,辞职了,实在是呆不下去了。

2010年了,新年过完就找了珠宝外贸工作,似乎还挺喜欢,这个行业一干就是七八年,16年找到了自己幸福,开始打算安个家了。16下半年年开始,我自己Soho了,公司,开始运转......

小白买个了巨坑房

10年自己就租了一套市桥的房子,一住就是五六年,快三十年的小区了,但是租金便宜,那会老公休假在家里,没事出去闲逛,在某个拐弯处,看到一个卖房子的,佛山高明镇,说是未来的机场就在附件,潜力很大。现在那里的房子,买到就是赚到,房价五六千.....(哈哈哈,巨坑啊)老公回来跟我说,认识了个卖房子的人,那边在卖房子,又便宜,要不去看看。就抱着看看的可能,去看了,番禺过去坐大巴车坐了将近两个小时啊,中介说这是因为在修路,未来会更快,一个小时绝对可以.....到了现场,那个场面火爆得,我天啊,说是临江,啥江啊,就一条村子里的小河.....看下规划图,听说对面在起万科的楼盘,有万科的楼盘入驻,应该也差不到那里去,想着。手里也没多少钱,买这里也就够付个首付,又被他们的销售说说说,说得居然心动了,那个场面全是在抢房,动不动就说几零几卖掉了,那边就是砸金蛋.......在那种氛围下,感觉房子就是白菜,抢白菜啊.......犹豫了下,最终还是下手了,反正是有点闲钱,买了房子至少是个固定资产,钱不会花掉.....

征信问题,贷款未批,退房,中介搞鬼

当时贷款的是农业银行,17年那会正好银行贷款最严的时候,我因为用信用卡,逾期次数过多,银行贷款拒贷了。并不是故意不还也不是刷爆卡了,金额不多,几十块百来块的,不记得还了,当时对这个信用卡会影响征信问题的认识也不够。被家里人骂死了。我很自责,同时我也在想,这个房子买不了就买不了吧,反正也喜欢,鬼远鬼远的......

通知中介要退房,中介搞了点小鬼,幸好是新楼盘,其实直接找楼盘经理,自己去退就可以,当时是不懂,中介想要挟这套房子,让我们去找接手的人,这个中介,真是混蛋.......跟中介有过口角,还被中介骂,说我过河拆桥,说我做人不可以这样.....让人哭笑不得,楼盘都同意退房了,他们搞啥事,不就是没佣金了么?当时我比较硬气,中介说什么我也不听,他们怼我我也怼他们,因为我知道他们的角色,没他们事,来当个搅屎棍,挨千刀的.....这次之后对中介的印象非常差。这个中介当时很多地方都有,好像叫E家联盟,现在估计全被收购了。

最终,在中介的眼皮下,到了楼盘,找到了经理,经理给了我支票,带我去银行入账,扣了三千的手续费。 首付款成功退回!

一遭被蛇咬,十年怕井绳 买房不成开餐馆

17年房子没买成,我对自己的征信问题有了阴影,了解了下,覆盖掉的话,需要五年,也就是五年之后我们才可以再买房。那时候真是小白啊,对这些基本常识完全不懂,也没去来了解,都只是听说,听某个朋友说,自己没有去鉴定。信用卡的话,其实银行参考近两三年的征信记录。这次之后我对我的信用卡非常注意非常小心了,没有再有任何的逾期记录,这也算是一个非常深刻的教训吧!!幸好不是广州的房子,不然真是大大的遗憾。

我的社保未满五年,我和我老公都没有广州户口,好在我老公是本科学历,可以学历入户,17年就开始帮我老公办这个事情,为接下来买广州的房子做准备。

17年我怀孕了,我对这个即将到来的小宝宝充满的无限无限的爱,我老公是外派人员,常年都在国外上班的,突然的,有了小孩之后,很多想法会发生改变,会为了小孩子做很多很多以前意想不到的事情。小孩出生之后,我老公休假回来了。没事他就出去逛逛,说看看有什么机会。有天突然的,他回来跟我说,他想开个餐馆,反正现在手里有点闲钱,他看到小孩子出生了,他也不想以后分开。他说开个干锅鸭头店,在石家庄很火爆,生意非常好,在广州估计也会很火爆,因为广州是美食之城,很多人还是喜欢吃重口味的,加上我们自己也是爱吃重口味的。跟家里人商量了下,家里人也很支持,出钱的出钱,出力的出力,风风火火的张罗了。找一个三百方的地方,装修,去石家庄培训,签合同......

理想很丰满,现实很骨干,六个月,餐馆关门大吉,跟广州房子擦肩而过

我们找了个没什么人流量的地方,虽然附件都是居民区,都是工厂,但是我们不懂的是,这里只是他们路过的地方,并不是一个人流停下来的地方。没有做过深刻的市场调研.....干锅鸭头店,在北方是很火爆,跟他们的饮食习惯有关系,北方人爱吃凉菜,南方人爱吃热菜,本质就不同。最重要的是,我们找的地方不对,没有人流量。

刚开始的每天,大家都是信心满满的,但是总觉得哪里不对劲,不对劲,就是不对劲,没人啊!我舅舅早早就开始担忧了,他很早就说过,怎么选了这个地方,这个地方不是人流的最后停留地啊.....

很快,每个月的员工工资,店面租金,前面折腾完,所剩下的钱不多了,我老公还一直往里面贴钱,每天的盈利连当日的开始都不够......

有天,我老公回来丧气的跟我说,餐馆可能开不下去了,他打算关了。跟物业商量下,他们回收回去....

这下好了,我老公也老实了,回去好好上班,还债.....这一年是2018年,也是我们拿到广州户口的这一年,本想这一年可以买房了,结果,所有的清算完,积蓄没了,还欠了几十万的银行债!


攒了两年首付,终于要买房了

处理完餐馆的事情,老公出国上班了,我把孩子让我妈带回老家带,我自己一个人在广州上班,努力的跟我老公同步,先还债,再攒房子的首付。19年下半年,我们还清了欠款,又是一穷二白了。我开始关注房价,开始关注广州的楼盘,一开啥都不懂,连中介说个按揭,我都不懂,每次看房就抓着中介问,一开始连问都不会,中介他们自己就会叨叨叨叨的跟你说个不停,个税,契税,有没有过两年,是不是满五唯一.......

一开始比较盲目,到处看,豪宅也看,高档小区也看,新楼盘,几十年的老小区也看,甚至街边的楼上的那种也去看过.....

后面我跟我老公商量了下,首付款可以有多少,能借到多少,可以买多少的房子,自己最核心的需求是什么,我们就根据这个,首先必须得是学位房,小孩可以上学,最好是不错的学校。最后最后,重点看了番禺广场和市桥的房子,预算实在有限,最终选择了市桥,就买学位房。

时间很快又到2020年了,我重点的看了市桥这边房子,综合对比了下,喜欢现在的房子,虽是旧房子,但是户型我喜欢,朝南的,通透,大三房,大客厅,都大,一进去就给人非常亲切非常亲切的感觉,他们说买房子,也是讲究缘分的,真的是这样。但是这里离地铁站还是有点远,按照暗夜老师的逻辑可能这个不太建议买。我是想着,这里最重要的是学位还可以,省级学位,近学校,近我上班.....

和笋盘擦肩而过

贝壳上有套笋盘,四楼的,比同个小区便宜十万左右,顿时大街小巷,到处都是这套房子,连小超市门口都挂了这套房子。我叫中介去了解下这套房子的情况。业主是在澳洲定居的,想尽快处理掉,而且满五年,户口也迁出去了。

我老公叫中介去约谈下业主,老公的朋友催促尽快约谈,笋盘不是那么容易就出现的,要抓住机会。当时我没很上心,因为看了这套房子之后,朝向不太好,北向的。当时还在犹豫要不要选例外一个最好学位的小区.....

中介约了周末,正好那个周末要跟朋友谈点事情,就改约周二。周日晚上,我记得,这套房子就下架了,找不到了,我开始有点急了,问中介咋回事,中介说正常,不影响我们约谈。到了周一晚上,我再次跟中介确认,中介依然说这套房子还在。周二中午了,中介还没跟我联系,我觉得不对劲,给中介打电话,中介问,业主那边问,我们价格有没有高出xxx,如果高出,就见面谈,没有就不谈。给我们两个小时的考虑。我开始紧张了,怎么还这样呢,不是应该谈了再说嘛。中间中介一直再催促,问怎么考虑,我和我老公有点被搞得有点反感了,后面又咨询了下朋友,朋友不建议去谈了,因为这明显是业主想要反水,出来竞价,情况不明......后来我们决定不接招,就说,出不了那么高的价格......多少就可以出来谈。业主卖个别人,其实他们周日就签了合同....

锁定了房子,签了购房合同,付了定金

中介继续帮忙找房源,同个小区看了套六楼的,业主咬着价钱不肯松开,非常强势。后面中介不知道哪里弄来五楼的这套,还就在他们楼下,哈哈哈,太巧了。谁知一看非常舒服啊,就跟中介说,约谈这套。业主是一对老夫妻,有个女儿,名下多套房产和出租房,房子打扫得非常干净。关键户口迁出去了,过五年,但不唯一。我想这,这种房子好,定下来,我们很快就可以迁户口进去,省去多少麻烦呀。约谈业主,没想到,业主带了七八个老人家来,带了户口本身份证,啥都带来了,我这边就我一个人,我一看傻眼了,他们全是满口白话,每一个人会说普通话,最后面来了个年轻人,会说普通话,但是说不上话啊。那些老头老太太,你一句我一句的,每个人都想要说。业主说要xxx,我可能出不了那么高,只能多少多少,那帮老爷爷不同意,就在价格方面磨了很久,后面加了了几万,中介又跟业主磨了很久,业主终于同意了。

业主来了一句,你现在卡里有xxx这么多吧,可以一次性付给我吧?我一听,更傻眼了,他要付全款,我天啊,我要是有这么多,我买你的房子啊.....我说我是贷款,付首付。他们一听完就哦豁,说不能付全款买啥房啊,就全都起身要出去,出到外面,一帮会说白话本地的中介跟他们解释,现在买房的流行......我想着,哎,估计这套房子也买不了了,算了,回去。中介让我等等,外面吵哄哄的,中介在很努力很耐心的解释.....

大概一个小时之后,他们又蹒跚的回来的,从包里掏出了房产证身份证,我一看这怎么回事,中介拿来合同,说签合同,问我付多少定金,我说付10万。业主同意。他们拿着合同,带着眼镜,连放大镜都用上了,我天啊,这场景......他们看合同看了很久,中间问这问那,中介都在旁边耐心的解释。

好了,签合同签了两个小时,付完定金,已经是晚上十二点了。他们还不困的样子,还在极力的跟我说,要付全款,最好是付全款......我真是醉了,真佩服这中介啊,解释清楚了。

过户了,一切尘埃落定

等老公国外回来办手续,房子签了之后,内心小激动了下,然后继续生活,工作,等着老公回来,想着,终于要在广州有套属于自己的房子了,想想都觉得激动呢。

老公终于回来了,中间还发生些一件晴天霹雳的意外事件,甚至差一点都又要买不了,但是最终还是被我们克服了。业主这边又要开始作妖了,要外面付全款才行,说是不安心,中介又是费了好大劲,网签完后,申请贷款.....

贷款同贷书下来了,要过户了,业主又来了.....要我们多付首付款才行,我们这套房子做了GP,他们又不懂,又费好大劲.....终于同意过户

到了行政中心那里,终于把户过过来了,心里就安心了。业主还是不肯给钥匙,要收到全款了才肯给,哎,你拿着就拿着吧,反正我也不着急住。

这就是我的买房过程,历时太久太久,中间太曲折太曲折......以后继续分享我的晴天霹雳的意外事件,很多人这辈子都不会遇到的,但是被我遇到了.......


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Suanne 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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