在米课圈里，看到很多买房高手，都是神操作，经历也很精彩，想想自己来广州工作买房的过程，真是一波三折，弱爆了。我很想进暗夜老师的群啊，我想呆在圈子里，跟米圈的大佬们学习，我想要成长，迫切的想要！@暗夜
09年来广州，一直都记得跟朋友住在海珠区中大小北门的城中村，很小的房子，不分白天黑夜，都得开灯，一天到晚见不到阳光，跟对面的房子，房间据那个小得伸个手就够得着，广州的夜生活，似乎没有黑夜似的，楼下面的餐馆大排档，一天二十小时营业，周边住的几乎都是餐馆里工作的人，时差黑白颠倒，每天晚上闹哄哄，麻将声，吵闹声，男人晚上的吼叫声，哎，我的那个妈呀，整宿整宿整宿睡不着......第一份工作公司还行，挺好的一家公司，高大上。由于不适应，白天上班瞌睡，状态不好，第一份工作干了3个月被开除了，没有业绩.....
趁着闲着去了番禺市桥华南碧桂园，我同学在那当幼师，那个环境超好，同学住的也是套房，羡慕，一度想跟同学混算了，当个老师也好，吃住不用愁，还那么好的小区环境.....自己沉下心，想想，当老师，自己不太喜欢，我喜欢有挑战的工作，钱多的.....
辗转辗转，最终来了番禺，找了份外贸工作，在一家卖飞机模型的工厂，太复杂了，我这个脑子对电子产品就懵，也没人带没人教也没人管，不知道怎么做业务，整天等着经理发询盘，当时自己就一个傻二楞......最终，辞职了，实在是呆不下去了。
2010年了，新年过完就找了珠宝外贸工作，似乎还挺喜欢，这个行业一干就是七八年，16年找到了自己幸福，开始打算安个家了。16下半年年开始，我自己Soho了，公司，开始运转......
10年自己就租了一套市桥的房子，一住就是五六年，快三十年的小区了，但是租金便宜，那会老公休假在家里，没事出去闲逛，在某个拐弯处，看到一个卖房子的，佛山高明镇，说是未来的机场就在附件，潜力很大。现在那里的房子，买到就是赚到，房价五六千.....（哈哈哈，巨坑啊）老公回来跟我说，认识了个卖房子的人，那边在卖房子，又便宜，要不去看看。就抱着看看的可能，去看了，番禺过去坐大巴车坐了将近两个小时啊，中介说这是因为在修路，未来会更快，一个小时绝对可以.....到了现场，那个场面火爆得，我天啊，说是临江，啥江啊，就一条村子里的小河.....看下规划图，听说对面在起万科的楼盘，有万科的楼盘入驻，应该也差不到那里去，想着。手里也没多少钱，买这里也就够付个首付，又被他们的销售说说说，说得居然心动了，那个场面全是在抢房，动不动就说几零几卖掉了，那边就是砸金蛋.......在那种氛围下，感觉房子就是白菜，抢白菜啊.......犹豫了下，最终还是下手了，反正是有点闲钱，买了房子至少是个固定资产，钱不会花掉.....
当时贷款的是农业银行，17年那会正好银行贷款最严的时候，我因为用信用卡，逾期次数过多，银行贷款拒贷了。并不是故意不还也不是刷爆卡了，金额不多，几十块百来块的，不记得还了，当时对这个信用卡会影响征信问题的认识也不够。被家里人骂死了。我很自责，同时我也在想，这个房子买不了就买不了吧，反正也喜欢，鬼远鬼远的......
通知中介要退房，中介搞了点小鬼，幸好是新楼盘，其实直接找楼盘经理，自己去退就可以，当时是不懂，中介想要挟这套房子，让我们去找接手的人，这个中介，真是混蛋.......跟中介有过口角，还被中介骂，说我过河拆桥，说我做人不可以这样.....让人哭笑不得，楼盘都同意退房了，他们搞啥事，不就是没佣金了么？当时我比较硬气，中介说什么我也不听，他们怼我我也怼他们，因为我知道他们的角色，没他们事，来当个搅屎棍，挨千刀的.....这次之后对中介的印象非常差。这个中介当时很多地方都有，好像叫E家联盟，现在估计全被收购了。
最终，在中介的眼皮下，到了楼盘，找到了经理，经理给了我支票，带我去银行入账，扣了三千的手续费。 首付款成功退回！
17年房子没买成，我对自己的征信问题有了阴影，了解了下，覆盖掉的话，需要五年，也就是五年之后我们才可以再买房。那时候真是小白啊，对这些基本常识完全不懂，也没去来了解，都只是听说，听某个朋友说，自己没有去鉴定。信用卡的话，其实银行参考近两三年的征信记录。这次之后我对我的信用卡非常注意非常小心了，没有再有任何的逾期记录，这也算是一个非常深刻的教训吧！！幸好不是广州的房子，不然真是大大的遗憾。
我的社保未满五年，我和我老公都没有广州户口，好在我老公是本科学历，可以学历入户，17年就开始帮我老公办这个事情，为接下来买广州的房子做准备。
17年我怀孕了，我对这个即将到来的小宝宝充满的无限无限的爱，我老公是外派人员，常年都在国外上班的，突然的，有了小孩之后，很多想法会发生改变，会为了小孩子做很多很多以前意想不到的事情。小孩出生之后，我老公休假回来了。没事他就出去逛逛，说看看有什么机会。有天突然的，他回来跟我说，他想开个餐馆，反正现在手里有点闲钱，他看到小孩子出生了，他也不想以后分开。他说开个干锅鸭头店，在石家庄很火爆，生意非常好，在广州估计也会很火爆，因为广州是美食之城，很多人还是喜欢吃重口味的，加上我们自己也是爱吃重口味的。跟家里人商量了下，家里人也很支持，出钱的出钱，出力的出力，风风火火的张罗了。找一个三百方的地方，装修，去石家庄培训，签合同......
我们找了个没什么人流量的地方，虽然附件都是居民区，都是工厂，但是我们不懂的是，这里只是他们路过的地方，并不是一个人流停下来的地方。没有做过深刻的市场调研.....干锅鸭头店，在北方是很火爆，跟他们的饮食习惯有关系，北方人爱吃凉菜，南方人爱吃热菜，本质就不同。最重要的是，我们找的地方不对，没有人流量。
刚开始的每天，大家都是信心满满的，但是总觉得哪里不对劲，不对劲，就是不对劲，没人啊！我舅舅早早就开始担忧了，他很早就说过，怎么选了这个地方，这个地方不是人流的最后停留地啊.....
很快，每个月的员工工资，店面租金，前面折腾完，所剩下的钱不多了，我老公还一直往里面贴钱，每天的盈利连当日的开始都不够......
有天，我老公回来丧气的跟我说，餐馆可能开不下去了，他打算关了。跟物业商量下，他们回收回去....
这下好了，我老公也老实了，回去好好上班，还债.....这一年是2018年，也是我们拿到广州户口的这一年，本想这一年可以买房了，结果，所有的清算完，积蓄没了，还欠了几十万的银行债！
处理完餐馆的事情，老公出国上班了，我把孩子让我妈带回老家带，我自己一个人在广州上班，努力的跟我老公同步，先还债，再攒房子的首付。19年下半年，我们还清了欠款，又是一穷二白了。我开始关注房价，开始关注广州的楼盘，一开啥都不懂，连中介说个按揭，我都不懂，每次看房就抓着中介问，一开始连问都不会，中介他们自己就会叨叨叨叨的跟你说个不停，个税，契税，有没有过两年，是不是满五唯一.......
一开始比较盲目，到处看，豪宅也看，高档小区也看，新楼盘，几十年的老小区也看，甚至街边的楼上的那种也去看过.....
后面我跟我老公商量了下，首付款可以有多少，能借到多少，可以买多少的房子，自己最核心的需求是什么，我们就根据这个，首先必须得是学位房，小孩可以上学，最好是不错的学校。最后最后，重点看了番禺广场和市桥的房子，预算实在有限，最终选择了市桥，就买学位房。
时间很快又到2020年了，我重点的看了市桥这边房子，综合对比了下，喜欢现在的房子，虽是旧房子，但是户型我喜欢，朝南的，通透，大三房，大客厅，都大，一进去就给人非常亲切非常亲切的感觉，他们说买房子，也是讲究缘分的，真的是这样。但是这里离地铁站还是有点远，按照暗夜老师的逻辑可能这个不太建议买。我是想着，这里最重要的是学位还可以，省级学位，近学校，近我上班.....
贝壳上有套笋盘，四楼的，比同个小区便宜十万左右，顿时大街小巷，到处都是这套房子，连小超市门口都挂了这套房子。我叫中介去了解下这套房子的情况。业主是在澳洲定居的，想尽快处理掉，而且满五年，户口也迁出去了。
我老公叫中介去约谈下业主，老公的朋友催促尽快约谈，笋盘不是那么容易就出现的，要抓住机会。当时我没很上心，因为看了这套房子之后，朝向不太好，北向的。当时还在犹豫要不要选例外一个最好学位的小区.....
中介约了周末，正好那个周末要跟朋友谈点事情，就改约周二。周日晚上，我记得，这套房子就下架了，找不到了，我开始有点急了，问中介咋回事，中介说正常，不影响我们约谈。到了周一晚上，我再次跟中介确认，中介依然说这套房子还在。周二中午了，中介还没跟我联系，我觉得不对劲，给中介打电话，中介问，业主那边问，我们价格有没有高出xxx,如果高出，就见面谈，没有就不谈。给我们两个小时的考虑。我开始紧张了，怎么还这样呢，不是应该谈了再说嘛。中间中介一直再催促，问怎么考虑，我和我老公有点被搞得有点反感了，后面又咨询了下朋友，朋友不建议去谈了，因为这明显是业主想要反水，出来竞价，情况不明......后来我们决定不接招，就说，出不了那么高的价格......多少就可以出来谈。业主卖个别人，其实他们周日就签了合同....
锁定了房子，签了购房合同，付了定金
中介继续帮忙找房源，同个小区看了套六楼的，业主咬着价钱不肯松开，非常强势。后面中介不知道哪里弄来五楼的这套，还就在他们楼下，哈哈哈，太巧了。谁知一看非常舒服啊，就跟中介说，约谈这套。业主是一对老夫妻，有个女儿，名下多套房产和出租房，房子打扫得非常干净。关键户口迁出去了，过五年，但不唯一。我想这，这种房子好，定下来，我们很快就可以迁户口进去，省去多少麻烦呀。约谈业主，没想到，业主带了七八个老人家来，带了户口本身份证，啥都带来了，我这边就我一个人，我一看傻眼了，他们全是满口白话，每一个人会说普通话，最后面来了个年轻人，会说普通话，但是说不上话啊。那些老头老太太，你一句我一句的，每个人都想要说。业主说要xxx，我可能出不了那么高，只能多少多少，那帮老爷爷不同意，就在价格方面磨了很久，后面加了了几万，中介又跟业主磨了很久，业主终于同意了。
业主来了一句，你现在卡里有xxx这么多吧，可以一次性付给我吧？我一听，更傻眼了，他要付全款，我天啊，我要是有这么多，我买你的房子啊.....我说我是贷款，付首付。他们一听完就哦豁，说不能付全款买啥房啊，就全都起身要出去，出到外面，一帮会说白话本地的中介跟他们解释，现在买房的流行......我想着，哎，估计这套房子也买不了了，算了，回去。中介让我等等，外面吵哄哄的，中介在很努力很耐心的解释.....
大概一个小时之后，他们又蹒跚的回来的，从包里掏出了房产证身份证，我一看这怎么回事，中介拿来合同，说签合同，问我付多少定金，我说付10万。业主同意。他们拿着合同，带着眼镜，连放大镜都用上了，我天啊，这场景......他们看合同看了很久，中间问这问那，中介都在旁边耐心的解释。
好了，签合同签了两个小时，付完定金，已经是晚上十二点了。他们还不困的样子，还在极力的跟我说，要付全款，最好是付全款......我真是醉了，真佩服这中介啊，解释清楚了。
过户了，一切尘埃落定
等老公国外回来办手续，房子签了之后，内心小激动了下，然后继续生活，工作，等着老公回来，想着，终于要在广州有套属于自己的房子了，想想都觉得激动呢。
老公终于回来了，中间还发生些一件晴天霹雳的意外事件，甚至差一点都又要买不了，但是最终还是被我们克服了。业主这边又要开始作妖了，要外面付全款才行，说是不安心，中介又是费了好大劲，网签完后，申请贷款.....
贷款同贷书下来了，要过户了，业主又来了.....要我们多付首付款才行，我们这套房子做了GP，他们又不懂，又费好大劲.....终于同意过户
到了行政中心那里，终于把户过过来了，心里就安心了。业主还是不肯给钥匙，要收到全款了才肯给，哎，你拿着就拿着吧，反正我也不着急住。
这就是我的买房过程，历时太久太久，中间太曲折太曲折......以后继续分享我的晴天霹雳的意外事件，很多人这辈子都不会遇到的，但是被我遇到了.......
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