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Walter在无锡
2021-03-27 14:14

盘点这几年买房犯过的错,希望你不要踩

时间过得真快,从16年开始学习暗夜米课,这5年家庭地位提升很大,从家庭妇男变一家之主:
2016年刚学暗夜米课:
-老婆,我想周末去看看房子
-看什么看,房子能吃啊?孩子谁带?

2020年资深暗夜粉:
-老婆,我想周末去看看房子
-好的,好的,去吧,孩子我来带

除了家庭地位,财富也得到了提升。基础知识不说了,盘点下这几年的操作:

2016年初听了老师的公开课,在无锡暴涨前夜,入手太新一套一线学区房新房,现在单价已从1万涨到3万出头,按照市场实际成交价,涨幅近3倍,差不多有250万 收益, 同时也犯了点错:不够熟悉市场,物业不够好,户型不耐打,如果选择隔壁品质二手,同资金的情况下,收益会更高。

2017年初,自住区域买了四房,到目前涨幅80%左右,同时卖了二房,
这次操作犯了两个错误:1.在刚需区域买了改善盘,刚需区域就该买刚需盘,改善区域就该买改善盘,照二手成交价,四房有100万 涨幅,但卖掉的二房单价涨得更快,也有接近100万的涨幅;2.不会卖房,卖房同样需要多熟悉市场,观察成交量,多挂中介,不要独家,识破他们的小伎俩,毕竟他们想要的是尽快成交拿佣金,尽量狂热期下半场钓鱼式卖,报高价,尽量获得情绪溢价。

2018年中,挂了半年, 千年等一回,终于等来买家,把12年买来自用的小办公室,垃圾资产,平价出掉。

2019年初,根据课程所学,走出无锡,奔向强二线,根据自身资金情况,看重了江北新区几个小区,虽然是被暗夜米课武装起来的买房人,但毕竟实操不多,下定时很纠结,最终根据暗夜老师的指点下入手核心区小三房,到目前差不多涨幅25-30%,100万 收益。
这次买房也犯了点小错,本来应该在12月-2月入手,被我拖到3月份小阳春,错过最佳布局期,多出20万,努力工作很重要,认真买房同样重要,年底不买房,一年又百忙。

去年底入了杭州户口,接下来准备杭州新房摇摇乐,但基于现在贷款的形势,耐心等待,反复学习课程,多多踩盘,争取少犯错,交个完美点的作业。
这世上最快的捷径就是脚踏实地,努力提升自我。

这几年认知也快速提升,有了点金融思维,决策也更加理性,毕竟金融让你更强大,命运不是机遇,而是选择。

感恩遇到暗夜米课@暗夜金融@小树妖

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