买房，交定金签合同，一天就搞定了。
但，要完成这个动作，之前的准备工作和运营筹划，最为关键！
对于绝大部分人，想买到一套自己心仪的好房子，资金、社保入户、贷款资格、真实流水...，需要你至少提前半年布局好。
不然，等到机会来临时，你根本抓不住。
环顾大湾区九大城市的房产投资机会，从安全性和回报率来看，你只需要关注深圳、东莞、广州这三个城市。这一轮的上涨行情，他们都已经到了尾声，即将临来冬天！
而深圳，因为名气太大，被放在聚光灯下，加上最近一系列的暴雷事件引发了上面更严重的打压措施，可以说深圳楼市今年已经彻底凉凉，提前进入冬天。
这种形势下，我是不建议现阶段买入深圳的，因为即使是核心区，很可能也有小幅下降空间；而深圳其他非核心区，风险更大，面临很长时间站岗。
这次上面是动真格的，深圳楼市风向已变，说到底，任何投资品，没有可能一直持续上涨的！
去年深圳715政策下来时，由于没有触及根本，金融贷款政策继续宽松，加上市场惯性前冲，我预判还有继续上涨行情，呼吁大家买入，有行动的小伙伴，目前至少收获20%涨幅。
而当时，我记得很清楚，有些深圳大V，建议买房者等年底看看，又是误人子弟呀！
今年深圳223政策出台，指导价随后，从根本上杜绝了短期任何上涨空间，投资风险进一步加大很多，我建议是时候要收手了，等等再说，为什么？
原因一：短期下跌风险，即使不涨不跌，也有很大的资金成本。
原因二：政策风险，查首付和贷款资格很严，不怕一万只怕万一。
原因三：即使首套刚需，由于指导价，买房首付三成变五成，首付压力大，杠杆效率低。
那现在怎么办？
我要去买惠州、买中山、买南沙、买珠海、买佛山、买肇庆吗？听某些大V和中介说，这里都是低洼地带，深莞广限购了，这里会迎来补涨行情，快快上车！
如果你去买了，99%以上完蛋！
为了劝住一些小伙伴蠢蠢欲动的心，我写过几篇文章，告诉你为什么不要买南沙、买中山、买惠州。
那未来3-5年，大湾区哪个城市最值得投资呢？
答案就是：东莞！
这一轮的房价上涨，最早启动不是大家认为的深圳，而是东莞。
2019年4月份，东莞放开三价合一调控政策，南城和松山湖就开始上涨了，这个早于深圳2019的双十一，更早于广州一年的时间。
2020年东莞房价突然爆了，全年平均涨幅47%，力压北上深广，成为涨幅全国第一！
东莞成为大湾区投资的新晋一哥，这是什么原因造成的呢？
很多外地大V其实是一脸懵逼的，唯有深耕东莞本地的投资老手嫣然一笑，心里明镜一样，因为2020年东莞户籍人买走了56%的房子！还不算一直住东莞但没入户的人口，保守估计，至少75%的房子都是本地购买力消化。
所谓深圳客炒起来的房价，这就是个笑话！
而这一轮的上涨，只是本土购买力觉醒的开始...
下一轮上涨，本土强大购买力+外地客（以深圳为主）的觉醒，很大概率又是东莞率先启动，而且涨幅很可能会继续高于深圳和广州！
至于为什么东莞值得长期投资，可以看我之前写过的文章，比较详细具体。
为什么东莞楼市值得长期投资？为什么东莞楼市值得长期投资？https://ask.imiker.com/question/?id=482867
这里再次说说东莞的基本面，改革开放40年，东莞和深圳是亲兄弟，同样经历了制造业、对外贸易、科技创新的升级换代，随着华为、OPPO、Vivo这些龙头的崛起，东莞的产业升级和发展质量非常优秀。
深圳未来成为全球的科创中心，离不开东莞强大的制造业底蕴，不仅造的好，还造的快、造的便宜，两个城市产业和人口深度融合，相互支撑。
东莞500强企业数量，省内仅次于深圳，而规模以上工业增加值，东莞已经比肩广州。东莞的面积仅有广州的三分之一，单位人口密度和地均GDP，是全国城市中排名第一！
很多人有疑问了：飞鱼哥，东莞已经涨这么多了，还能投资吗？会不会下跌？
这个问题一直有人会问，2年前，5年前，10年前...，结果呢？
只要承接国内超发货币的蓄水池还是楼市，你就不用担心这个问题，目前看这个逻辑，没有发生根本的变化。
这一轮的上涨，由于政府的两次调控，目前东莞楼市已经平稳下来，这真的是给普通人最后一次上车的机会！
现在的东莞楼市，即便开始进入横盘期，由于大部分人的认知偏差，其实还存在着至少两个投资机会（在横盘期也会慢涨）：
1，学区房。对比深圳第一梯队学区房，动辄15-20万一平。东莞2020才是学区房概念元年，目前第一梯队的学区房，竟然不少小区房价还在3万左右，老旧一些的个别盘，甚至两万不到！
2，临深地铁次新房。随着深莞地铁线的陆续开通，临深镇区比如大朗、黄江、塘厦的地铁房，对比深圳很多东部的片区，去往宝安南山更为方便快捷，而这里的次新房，才3万左右。
去年东莞725调控政策下来后， 有机智的小伙伴就开始养东莞社保了，现在已经快有购房资格了。
种一颗树最好时机是十年前，其次是现在。
所以，不管你现在有没有东莞购房资格，你目前需要的是行动，而不是等待观望，因为即使机会来了，和你也没任何关系。
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