昨天看到一个微博讲一个96年的女生买1550万的商住楼豪宅，因为银行贷款问题违约，导致损失五百万，这个故事简直看的让人太痛心，可以说是从头错到脚，缺乏基本的常识，被人坑了还没有一点话说，因为合同白纸黑字写着的，首先买的房子就有问题，1550万会去买平层商住公寓（想必是因为限购被中介忽悠吧），买公寓就买公寓吧，你干脆全款吧因为公寓不好卖，银行贷款审批也是卡各种条件（因为银行也不是非常认可公寓的价值，通常公寓贷款会比普通的住宅条件严苛很多），这是范的最大错误，这个女主就算最后买了房子，也大概率是被收割的，因为公寓型物业绝大部分情况下不具备投资价值，除了好看，大平层，岁月静好，不能落户，没有学区，孩子上不了学，到时候她卖的时候也是要等三年等来下一个傻子，还要被买家各种挑剔讲价，你还不能有任何怨言，生怕买家跑了
其次就是签署的合同有问题，银行贷款批准不下来怎么会有这么大额的违约金，顶多就是滞纳金什么的，甚至可以加条款，如果银行审批不通过，可以无条件毁约（公寓物业，买家可以横着走），卖家也是大概率会接受的，因为他生怕你跑了~
当然这个妹子最大的坑就是碰到一个坑死人的中介，但凡有一点常识也不至于帮客户签这种合同，当然这中介主要是坏，是被安排的明明白白~女生爱美，看到平层停不下脚，其他的就都不看了，但是也要考虑现实问题，1550万，不是个小数目，你就是印钱也不能这么嚯嚯！
那我就讲讲公寓的逻辑，首先讲结论，公寓型物业绝大部分情况下没有投资价值，不要买~
首先就是因为公寓型物业无法凝结社会资源，人话就是不能落户，没有学区，就算旁边有学校你也上不了~所以也导致银行贷款也是不友好，银行也怕坏账，普通住宅就算贷款人违约，尤其是大城市的住宅违约，打九折折，一堆人抢，反正银行只要贷款回来就好，公寓嘛出手麻烦。
其次很多人想说公寓可以出租，那你也可以算一笔账，前几天跟朋友看的一个公寓，杭州紫金港附近的72方，233万，双钥匙loft，里面非常精美（公寓通常以这种面貌示人，很多女生一看就入局了），三间房，租金可以到一万，算是比较接地气了，折合年华4.6，那这个时候你首付100万，剩下的贷款，银行贷款目前的利率达到了百分之六，就算你去年买的~拿到了5.7的利率，算比较牛逼了吧，但是你花年华百分之5.7的利率去买了一个租金收益只有百分之4.6的公寓，你这不是犯傻吗？哦，你说我贷款总额就133万，每个月还7719，租金一万，我还剩下2300，这还不是挺开心么，可是你100万，放微众银行活期有3.3或者买大额存单能有4个点，不也是每个月有2800左右的利息？那你为啥还要买这个呢，欧你想说至少我有个房子啊，可是你是公寓，卖的时候得等三年打折各种屈辱等来下一个傻子，你的流动性完全损失，你手里握着现金不好吗？
对于首套房的人来说更是不值得，一个女生22岁的年纪存了一百万，拥有了人生第一套房子，多少人羡慕的对象，朋友圈发个，终于通过自己的努力给自己安了个家，往后岁月静好云云，可是等你长大面临结婚生娃孩子上学的问题时，想卖掉换个住宅让孩子上学（算了当你是不结婚的，你自己的户口问题要不要搞定，公寓无法落户哈），到时候直接首付比例提高到六成（因为你买公寓用掉了自己宝贵的处女贷，首付三成，此后买房就只能是六成贷款了，当然其他黑科技除外），这当然才是这里最大的坑，浪费自己的三成贷款资格你真的是欲哭无泪~
你是不是想说你也想买住宅可是限购没有资格？那你就慢慢等社保资格满呗，中介跟你说一年不买房，到头又白忙，房价又涨了，你被吓的焦虑的六神无主，还是被忽悠上了车，去看看买公寓的那些心酸故事吧~用暗夜老师的话说，去逛怡红院，等不到头牌，心急火燎，也不能找个石榴姐吧，那多硌得慌~话粗理不粗~
想起来那句话，财富自由的路上总有一把镰刀适合你
前面说了公寓绝大部分是没有投资价值的，那剩下的一小部分是怎么回事，适合那些购房资格已经用完了，但是还是有满手现金，想追求固定收益，年华4.6算比较OK了，损失流动性也不怕，那你确实可以去尝试一下公寓，其他情况还是老老实实买住宅吧
我想说的是人还是要学习，不学习就是别人收割的对象，很多人愿意花钱买包买化妆品，但是对于买房这么大的投资不舍得那一万块钱去学投资买房，你说买房还用学么？
好，那我就再讲个故事吧，突然有一天你碰到一个帅气boy，没过多久，他说要给你付首付买房，你心一想，卧槽，这男的对我这么好，我真是太幸运了，然后就开始智商没有了，各种憧憬未来，他说房子总价100万，首付20万（不同城市数字不一样，注意逻辑）还带你去看样板房，装修精美，一副岁月静好的模样，你当场心就飘了，嫁了吧嫁了吧，然后就同意了，首付他给你掏20万，贷款八十万~房子也到你手里了，这一看下来没有啥问题吧，你对他真是崇拜死了，什么姿势要求都配合，爽了一阵后，他说跟你分手，你伤心一阵子，不过还对他念念不忘，毕竟他给你买房了啊~
问题出在哪里？由于大部分的公寓不好卖，打折现象严重，通常开发商会给比较高的返点，有的能高到百分之二十五三十，甚至更多，这也是中介喜欢推公寓楼的原因，你看，他给你付了二十万首付，拿到了25万的返点，他还赚了五万，你一时还不知道，等你去卖的时候发现房子就值70万左右，你吃亏在用100万的价格买到了估值70万的东西，你被收割了，被卖了还帮人数钱，你是不是想说，人心险恶，世态炎凉？这就是我们的社会，当然我相信这样的人是少数，世界上还是好人多，我们还是要有基本的常识判断的~
看完这故事你做何感想？买房投资这种大额的开支还是要学习的，毕竟是受益终生的东西~
财富自由的路上，总有一把镰刀适合你，就以这句话结尾吧
添加表情
分享至微信
