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格小姐
2022-08-10 22:46

夜华组合20220810 DY直播记录

我们对市场要有所敬畏,但是依旧要充满乐观,今年是一个很好的房产布局年,这就是考验逆向情绪控制的时候,讲起来容易做起来难。

现在出现了很多倒追时光机,找寻血筹码的机会,上一个极度寒冷的冬天是14年,8年一个轮回,现在22年极致的倒春寒一直延续至今。

我们需要保证自己不要成为血筹码,才能有机会在逆势中找寻血筹码。

今年全国都很热,再加上7-8月份本来就是投资淡季,大家不愿意出门,传统的淡季结合黑天鹅,很多盘跌回到两三年前的价格。

市场预期不好,很多人没有见识过发生了砸盘踩踏,对专业的猎人就可以去强势区域找倒追时光机的机会了。

摇号打新区域比较多的地方一起交付,很容易出现砸盘踩踏,比如摇号打新的时候周边10万,6万买入新盘,倒挂4万一个平方,很多人很疯狂去打新,现在市场不好的时候,大规模交付,投资客情绪开始波动,于是抛盘出售。

当下左侧交易,打劫血筹码,房子是用来住的也是对的,大多数研究的也只是如何找寻保值增值的物业,毕竟房产还是中国大部分家庭最大吨位的资产,谁都希望家庭资产增值。所以我们需要不断学习,不断精进。

北京和上海的小伙伴如果有刚需和改善使用用途,9-10月份之前可以重点关注,最迟不能迟过12月份-明年2月份。

深圳不用太着急,但是还是得关注zf的政策,杠杆放松的时候就是需要特别关注的。年底的时候可能会有更多的血筹码出来。

杭州和成都需要注意风险,这两个二线城市过去楼市表现非常优秀,但是短期需要注意,出来混都要还的,尤其是杭州,今天的南京就是两三年之后的杭州。杭州正在经历摇号限价的逆反馈,之前过热现在需要自我消化,到时候就看哪些区域能跑出来,哪些区域就跑不出来了。所以买房者需要有足够的鉴别能力,而且新盘供应还是持续在增加。

市场现在的极度分化,也验证了暗夜老师当年的预期。所以我们一直说不投入等死,瞎投入找死。暗夜老师坚信达尔文主义,物竞天择,优胜劣汰,市场就是少部分做对,大部分做错,才能获得极端的利润。市场冰冻期,就是强者应该兴奋的时候,不出现这种机会怎么会有极端的利润呢?

这几年很多人会发现用来投资的便宜房子卖不掉,好的房子反而逆势上涨。

回顾过去的周期

12-13一波

13-14一波

14-15一波

15年之后一波大的刺激

大卡车踩油门也不会马上起来,2015年的刺激一线先起反应,二线到2016年才起反应,2017年三四线才起反应,18-19年一波小调整,二手冷摇号打新热,带来更多投机分子,20年疫情到21年初又来一波刺激,21年下半年开始打压,出来混肯定要还的,22年开始深度调整。

规律还是没有变的,一浪一浪,万物皆周期。

买房要先搞清楚自己为了什么?有些资源的汇集是对房子没用的,要学会区分哪些资源对房子有利(地铁,学区,医疗,商业等),哪些资源对房子是没用的(比如高铁站,飞机场等)

很多人纠结现在到底该不该卖掉自己的房子,现在卖肯定割到最底部,今年冬天还有一杀,需要分辨自己的货好不好,如果不好的尽快割掉不要增加持仓成本,如果只是情绪导致的下杀后续还会起来,那没必要。

这就是人性,很多人总是要拿自己的真金白银去追高,比如21年初高点追进的现在就很难受了。

2020年下半年-2021年上半年,20年呼唤上海的小伙伴,来线下的很少,到21年上半年哗啦啦都来了,因为都看到那个阶段上海暴涨了一波。目前上海的行情又来了,要抓住机会,买房现在也不是那么容易的事情,何时需要抓住时机,如何选筹,这是一个框架,要形成自己的一套系统。

我们喜欢用普适性的规律去指导未来,很多城市的老城区正在往新区迁徙,新区新的cbd吸引新的高净值人群聚集,同时跟水结合的宜居区域,有真正未来预期的地方吸引三高人群在新区置业。

很多投资还是要讲逻辑的,比如腾讯现在能不能抄底?很多人怀疑,但是价值投资肯定是要忍受寂寞的,只要买入价格的安全边际足够高即可。

现在有一个悖论,置换很有必要,但是置换又非常难,哪些需要早点出掉哪些可以等到3-4月份?

现在不确定要不要卖掉自己手中不太好的房产的,可以看看9-10月市场行情如何,如果现金流充沛要么就等到明年3-4月,如果现金不够充沛,那么就在9-10月之前尽快出掉,预计年底还有一波下杀。现在这种市场分化行情不建议分仓,适合合仓操作!!!

买入的时候要分辨黄金坑和垃圾坑,如果真的是黄金坑,那么今年是一个比较好的时机。

如果年轻人没任何家里的支持,还是一元搞钱最重要,不要幻想一步登天,如果有上一辈的积累那可以操作,这样能让家族资产增值也是非常好的事情。

市场情况不好的时候,适合低换低,把不太好的便宜点出掉,去找到之前贵起来现在回归了或者有血筹码出现的,或者有好户型之前都不卖现在卖出来的,换过去你会发现市场恢复之后,后者会嗖一下涨上去,而前者即使行情恢复也涨不起来了。

市场好的时候,适合高换高,都在涨的情况卖掉不够优质的,换到更优质的。未来市场不好的时候,前者会跌得很多,而后者会很抗跌。

这样几轮下来,跌的时候比别人跌的少,涨的时候比别人涨的多,家庭资产就与别人拉开了距离,这是一件很美妙的事情。

记录不够全面,尽请谅解!


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格小姐 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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格小姐

外贸经理,同时喜欢阅读,喜欢投资,喜欢思考,喜欢学习,广交朋友。公众号:格小姐日记

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