我们对市场要有所敬畏，但是依旧要充满乐观，今年是一个很好的房产布局年，这就是考验逆向情绪控制的时候，讲起来容易做起来难。
现在出现了很多倒追时光机，找寻血筹码的机会，上一个极度寒冷的冬天是14年，8年一个轮回，现在22年极致的倒春寒一直延续至今。
我们需要保证自己不要成为血筹码，才能有机会在逆势中找寻血筹码。
今年全国都很热，再加上7-8月份本来就是投资淡季，大家不愿意出门，传统的淡季结合黑天鹅，很多盘跌回到两三年前的价格。
市场预期不好，很多人没有见识过发生了砸盘踩踏，对专业的猎人就可以去强势区域找倒追时光机的机会了。
摇号打新区域比较多的地方一起交付，很容易出现砸盘踩踏，比如摇号打新的时候周边10万，6万买入新盘，倒挂4万一个平方，很多人很疯狂去打新，现在市场不好的时候，大规模交付，投资客情绪开始波动，于是抛盘出售。
当下左侧交易，打劫血筹码，房子是用来住的也是对的，大多数研究的也只是如何找寻保值增值的物业，毕竟房产还是中国大部分家庭最大吨位的资产，谁都希望家庭资产增值。所以我们需要不断学习，不断精进。
北京和上海的小伙伴如果有刚需和改善使用用途，9-10月份之前可以重点关注，最迟不能迟过12月份-明年2月份。
深圳不用太着急，但是还是得关注zf的政策，杠杆放松的时候就是需要特别关注的。年底的时候可能会有更多的血筹码出来。
杭州和成都需要注意风险，这两个二线城市过去楼市表现非常优秀，但是短期需要注意，出来混都要还的，尤其是杭州，今天的南京就是两三年之后的杭州。杭州正在经历摇号限价的逆反馈，之前过热现在需要自我消化，到时候就看哪些区域能跑出来，哪些区域就跑不出来了。所以买房者需要有足够的鉴别能力，而且新盘供应还是持续在增加。
市场现在的极度分化，也验证了暗夜老师当年的预期。所以我们一直说不投入等死，瞎投入找死。暗夜老师坚信达尔文主义，物竞天择，优胜劣汰，市场就是少部分做对，大部分做错，才能获得极端的利润。市场冰冻期，就是强者应该兴奋的时候，不出现这种机会怎么会有极端的利润呢？
这几年很多人会发现用来投资的便宜房子卖不掉，好的房子反而逆势上涨。
回顾过去的周期
12-13一波
13-14一波
14-15一波
15年之后一波大的刺激
大卡车踩油门也不会马上起来，2015年的刺激一线先起反应，二线到2016年才起反应，2017年三四线才起反应，18-19年一波小调整，二手冷摇号打新热，带来更多投机分子，20年疫情到21年初又来一波刺激，21年下半年开始打压，出来混肯定要还的，22年开始深度调整。
规律还是没有变的，一浪一浪，万物皆周期。
买房要先搞清楚自己为了什么？有些资源的汇集是对房子没用的，要学会区分哪些资源对房子有利（地铁，学区，医疗，商业等），哪些资源对房子是没用的（比如高铁站，飞机场等）
很多人纠结现在到底该不该卖掉自己的房子，现在卖肯定割到最底部，今年冬天还有一杀，需要分辨自己的货好不好，如果不好的尽快割掉不要增加持仓成本，如果只是情绪导致的下杀后续还会起来，那没必要。
这就是人性，很多人总是要拿自己的真金白银去追高，比如21年初高点追进的现在就很难受了。
2020年下半年-2021年上半年，20年呼唤上海的小伙伴，来线下的很少，到21年上半年哗啦啦都来了，因为都看到那个阶段上海暴涨了一波。目前上海的行情又来了，要抓住机会，买房现在也不是那么容易的事情，何时需要抓住时机，如何选筹，这是一个框架，要形成自己的一套系统。
我们喜欢用普适性的规律去指导未来，很多城市的老城区正在往新区迁徙，新区新的cbd吸引新的高净值人群聚集，同时跟水结合的宜居区域，有真正未来预期的地方吸引三高人群在新区置业。
很多投资还是要讲逻辑的，比如腾讯现在能不能抄底？很多人怀疑，但是价值投资肯定是要忍受寂寞的，只要买入价格的安全边际足够高即可。
现在有一个悖论，置换很有必要，但是置换又非常难，哪些需要早点出掉哪些可以等到3-4月份？
现在不确定要不要卖掉自己手中不太好的房产的，可以看看9-10月市场行情如何，如果现金流充沛要么就等到明年3-4月，如果现金不够充沛，那么就在9-10月之前尽快出掉，预计年底还有一波下杀。现在这种市场分化行情不建议分仓，适合合仓操作！！！
买入的时候要分辨黄金坑和垃圾坑，如果真的是黄金坑，那么今年是一个比较好的时机。
如果年轻人没任何家里的支持，还是一元搞钱最重要，不要幻想一步登天，如果有上一辈的积累那可以操作，这样能让家族资产增值也是非常好的事情。
市场情况不好的时候，适合低换低，把不太好的便宜点出掉，去找到之前贵起来现在回归了或者有血筹码出现的，或者有好户型之前都不卖现在卖出来的，换过去你会发现市场恢复之后，后者会嗖一下涨上去，而前者即使行情恢复也涨不起来了。
市场好的时候，适合高换高，都在涨的情况卖掉不够优质的，换到更优质的。未来市场不好的时候，前者会跌得很多，而后者会很抗跌。
这样几轮下来，跌的时候比别人跌的少，涨的时候比别人涨的多，家庭资产就与别人拉开了距离，这是一件很美妙的事情。
记录不够全面，尽请谅解！
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