投资的本质

最近听米课的课程有点勤，这几天有一些感悟，通过写这篇文章来分享以下几个观点，自认为言简意赅且直击本质，欢迎米课的大佬们发表不同的观点和意见，多多指正。

1）投资讲求效率

在中国投资大类资产（债、股、房等），由于经济周期、国家调控的存在，投资可以分为四季，投资做的好需要在不同季节有不同应对策略（春季播种，夏天耕耘，秋天收获，冬天休息），而冬末春初往往是投资人寻找好投资的时机，这时候因为流动性枯竭、现金流断裂而出现打劫优质资产的机会，唯有踏对节奏，踏浪而行才能实现投资效益最大化。债市对资金的流向最为敏感，其次股市，然后才是房市，高高手可以做到一鱼多吃，这需要对国家阶段性收水、放水要绝对敏感。

中国A股没有价值投资行情，只有水牛行情（政策市，国家放水而导致的股价暴涨），无法驻留财富，只是财富放大的中转站。中国房市投资核心是房产未来发展对优质稀缺资源占有权的能力。投资就是对房产未来变量的预测（布局未来），在市场反转前左侧交易来提前布局共识而非被动共识。当预期发生，并不断兑现，伴随共识的力量，提前介入布局的投资者从而实现效益最大化。资产投资不讲求效率，长期持有的价值投资法将导致赚钱效率大打折扣。

2）产权就是分享城市发展的最大红利

中国房价为什么这么贵？因为中国的房子不单单具备居住属性，还具备金融属性。越是大城市、越是核心区的房子对应的房价越贵。更贵的原因不是因为土地上的房屋，而是房屋下面的土地，简单来说就是购买房屋让购房者对所属优质稀缺资源的占有权越多。

房产投资的底层逻辑有两点：①对城市资源的占有权如何；②对未来产业导致人口聚集度的预期判断。

3）股权就是分享企业成长的最大红利

4）投资公司就是买企业未来现金流折现

就创业而言，股权分配是非常非常重要的。股权分配是一时的，但股权持有却是终身的。一旦前期股权分配不到位、不合适，那后期想要变更股权往往是非常困难的，因此股权切勿随意分配，凡是能用钱的尽可能用钱去解决，即使迫不得已股权要进行分配，一定要分阶梯、分周期，一定要有股东退出协议。

那为什么上市公司要分配股权给投资者？最关键的原因就是溢价。A股要上市的公司绝大多数都过了高速增长期，往往是在企业发展中后期才寻求上市，这样其实很难让二级市场投资者获取较大的投资回报。对于极少数企业尽管还在发展前期，但由于资金投入大，不可预知风险高才会上市募资（那些未上市的确定性高的初创企业往往不需要上市，风投、政府机构都会抢着给钱）。目前上市企业中有很多为了圈钱的企业，濒临破产的企业，增长停滞的企业，剩下发展比较好的企业估值还往往比较高，因此股市投资赚钱是很难的，需要投资者正确预判企业未来的发展如何。

股市投资的核心逻辑在于：①找到真正错杀（业绩杀、估值杀、市场杀）的好企业；②预判到企业业绩增长的早期就介入。

5）投资的终极目标就是可以源源不断的获取被动现金流

刚开始工作时候持续提升自己，扩大工作产生的现金流来储蓄资金；如果懂股市的话，可以拿一部分资金通过股票等证券来投资获利，中国的股市更像是政策市，资金不能长期驻留（长期驻留没有效率），只适合短期内买入--持有--卖出来扩大资金收益；最终把手里的资金投入中国的房市，在城市经济高速发展的成长期依靠房屋价格的增长来做大身家，等城市区域发展成熟了也可以依靠优质租金或卖大换小来获得被动性现金流。

投资中的"取势、明道、优术"三层境界，势讲究对趋势和周期的把握，需要投资者更高的认知水平和思维逻辑；道在于选择和配置发展空间大、成长性好的资产（城市地段或行业公司），可以准确预判到资产未来的走势和方向；术就是在明确了具体的资产标的后进行交易，包括：择机买卖，做好仓位和风险控制等细节的把控。

目前感悟就这么多，希望能把自己的感悟转化成实际行动，让自己的市场投资越来越赚钱，加油！