买房还是租房，看看15年后你能留下什么

对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。

买房还是租房 看看15年后你能留下什么

　　买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。下面帮你算一算：

　　买房与租房十五年后的区别

　　让我们以某城市内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。

　　买房：15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3300元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。

　　依据最新利率4.9%来算，每月月供为3300元，15年利息总额为17多万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3300元，15年后便是59万（相当于贷款42万、利息17万）。

　　换言之，15年后，购房者花了80万元拥有了一套住宅。

　　买房还是租房 看看15年后你能留下什么

　　租房：15年后可拥资金61.40万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3300元闲钱拆开，假设月租金为1700元，剩下的1600元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.00%，15年的利润为7万多。此外，每月1600元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2%，15年下来，实际上存款利息约为5万左右。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为80万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额为30.6万元，而增加的利润为7万加5万等于12万。

　　换言之，租房者在15年后的资产为80万-30.6万+12万=61.40万。（而且是以银行的利率来算的，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）

　　比较：房价大涨买房才划算

　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握61.40万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值的足够多。

　　看每平方米的房价上涨幅度，如果涨幅持平，买房的就不划算；如果房价下跌，买房者就会亏得更多。

　　有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。