自住，要买工作生活的板块；投资，要买有故事可讲的板块。此故事并非仅指规划。规划规划，纸上画画，墙上挂挂。不一定有效。有故事可讲要看未来5年有没有新建地铁线，未来5年该板块里工作的年轻人收入够不够。有了人，有了配套，一定有希望！
除了一线城市和部分二线龙头，千万不要去碰别的城市！如果你是外地人，千万不要因为大城市房价贵而回老家买一套备着，却不住。那基本就是沉没成本。
全国的房地产市场其实早就一塌糊涂了。因为大城市的虹吸效应惊人，它们就像吸血鬼把三四线城市稍微优秀点的年轻人全部的购买力都吸走了。所以，小城市的房子是没有希望的。
库存惊人，国！家！放！水！遮！百！丑！如果你不加入这个游戏，它有的是卑劣的后招。首付继续降低，各种牛毛税继续免征，公积金全国通用，等等等等，周小川都说了，我们居民的房贷负债率只有15%，和美国差距过大。要鼓励每个人，乃至农民都背房贷！房价都上天了你还坐得住吗？这样，居民手里的巨额储蓄就变成了巨额房贷，然后推出房产税，控制房价回调的幅度在20%左右，居民的万万亿存款就这样顺利地被他掠夺了。你得老老实实为国还房贷30年！
股票里讲的是为国护盘，生二胎讲的是为国分忧，买房子就是为国还债！赶紧买吧！什么？你说你不买？没关系，不买你的货币购买力也一样被通货膨胀不断稀释。以后水果统统上10元一斤根本就不是个事儿好吗？货币超发无处可沉淀，永远只能沉淀到钢筋水泥里。我DANG已经黔驴技穷地只有这一招了。
再来展望一下未来。
从2012年开始，中国经济告别了9%以上的高速增长。大宗商品价格开始由盛转衰，CPI也告别了高增速，全国除了少数城市外，大部分地区房价横盘甚至开始下降。
最重要的原因，最根本的原因，就是人口断崖式下跌，一个没有人口出生高峰的国家，将会陷入长期的经济低迷周期
因此投资房地产这个行为已经不合时宜，黄金时代已经过去了
这也是我反复强调不要碰三线四线城市的原因
即便是为国还债，也要选个相对有希望的城市
落后地区、三四线城市，将会面临比全国平均水平更糟糕的年轻人口断崖式减少
现在还远不是三四线城市经济形势最为严峻的时期，更加残酷的挑战还在未来。
和日本当年一样，经济衰退，濒死之时会大量出台信贷刺激政策，此时仿佛有通货膨胀的感觉，利息越来越低，钱越来越不值钱（在1990年到1995年，日本的信贷利率从6%下降到了不到1%。这说明日本政府尽了最大努力来刺激经济，希望使其走出困境。但事实证明，因为面临了人口拐点，日本经济并没有任何起色，相反，由于大规模的刺激政策，日本成为全球负债率最高的国家之一）。
我们不会永远通货膨胀的，因为DANG不是国民DANG，RMB也不会是金圆券
未来的中国必定和日本一样，陷入长期通货紧缩，物价长期保持稳定，失业率长期走高，找不到工作的年轻人比比皆是，那时候是现金为王的时代。
为什么现金为王？因为你找不到工作了，你每个月没有稳定持续的现金流了
但现在，还没到。
我个人认为，泡泡至少还可以吹5年。
你不跟着泡泡走，这5年里，你的钱会迅速贬值，现在的利率是4.9，如果去库存实施得不顺利，利率完全可能继续下降，你要知道，日本当年连1%的利率都推出来。
利率继续下跌，房价继续走高
全文完。
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