有这么一个神奇的事物，会进行分裂，一变二，二变四，四变八，八成十六，再趋三十二，每个都是独立的存在，有着全幅机能。然而还能继续下去吗？六十四个？不了，再下去可能就七零八落有缺陷了。
嗯，这是什么？
这是植物细胞的受精卵。
即使出自同一母株的树苗，这受精卵分裂出三十二个独立的个体，拥有一样的基因，一样的茁壮成长韧性，一样的欣欣向荣，可是，最终形成的种子，却随风飘洒到远方各地，落地生根。它们最后，因为附生的土壤养分的不同，地形面貌的迥异，阳光热量的不一致，老大老二们长成了参天大树，独霸一方；老三老四们成地方诸侯，争风吃醋；老五老六老七等割据领地，互相辗轧；剩下的零零碎碎兄弟姐妹，星罗棋布，偏安一隅。
然而，不能阻止它们纷纷开枝散叶，花红叶绿，招蜂引蝶，落叶婆娑，你重拾起飘落地上的叶瓣，细细品味，最终你还是会感叹那经典的谚语：
世上没有两片完全相同的叶子。
正如这世上并没有两个完全相同的房地产城市。
即使他们都出自同一个母亲，可惜的是土壤养分不同啊，有些是临江、有些是靠海、有些是依山脉、有些是背内湖，实在是数不胜数；虽然都是阳光普照下的孩子，但是接受的热量也不同，有些隔壁兄弟太魁梧，你只能接受庇荫；长江、黄河、珠江等待皆是母亲河，可或者中间分流过多，到你也就所剩无几。
即使放眼到世界来说也是同样结论，特别是海外楼市脱离了我国特有的王权属性（比如国内特有的户籍制度），更是扑朔迷离。而细分到我国各个城市，因为居住习惯、经济发展、民俗风俗的不同，其中的差异可以说是能完全颠覆你熟悉的城市认识。
说几个例子：
重庆是越小越便宜，越大越贵，但基本房龄过五年，便即贬值不少；
而上海是房子越大，单价越低（顶级豪宅另算），城区老破小单价惊人；
广州的楼盘也是越大越贵，除非过大总价税费过高（顶级另算），小也不便宜，落霞与孤鹜齐飞。
一手房楼上楼下相差的价格，重庆12年时竟是十元每平方；
上海对于八万一方的单价，那随便都是伍佰元一层的差距；
至于广州，倾向于一百到二百一层，广州人实际。
重庆豪宅东南西北朝向均有无敌江景，面积超大，价格喜人；
上海豪宅型主要看视野，向西都没所谓，比如汤臣一品。向南，反因阳光太猛，土豪会觉得过于耀眼降低观赏乐趣；
至于广州回南天原因，好房子一律朝南，豪宅照顾视野之余更要南向，江景必须有，比如侨鑫汇悦台。
而其他的二线城市诸如：南京、厦门、杭州、天津，完全也是另外一番天地。南京、厦门房价极度敏感，上一轮房市周期反应十足，静若处子，动如脱兔；至于杭州，沉默数载，颇有广州一丝风范，不鸣则已，一鸣惊人；天津，爆炸事故后遗症还在，影响不小。
而至于稍弱的二线城市：成都、长沙、西安、福州。呃，都是好地方，舒服，舒坦、舒畅，自住不错，真不错。
咳咳，星佬，我就是想知道广州而已了，其他城市不太关心呢。呃，好吧，扯远了。
说点实际的吧。
在这国度城市个性绽放的房产时代，广州未来的房价到底能够涨到哪里去呢？
2016年到2017年，短短半年至少50%的涨幅，甚至于翻倍的楼市大牛市，让很多人表示看不懂广州了。
撇开12-13年不愠不热（相对京沪）的涨幅，自从10年限购以来，广州这几年不是一直温温顺顺的吗？
我从来都说，那其实是打瞌睡。暴涨不过是起床气而已。
四大一线城市，除了北京，广州当下房价说得上是最没有泡沫的！
以2013年为例，个人住房新增贷款为663.67亿元，其中一手住房贷款410.62亿元，占一手成交总额29.6%；二手住房贷款25.04亿元，占二手成交总额27.3%（数据来自2013-2014年广州经济分析与预测蓝皮书）。这说明什么？说明上轮周期的广州房市，无论一手还是二手，杠杆比例非常低，只有三成贷款，全款或七成是主流。直到2016年呢，住房贷款仍仅占各项贷款余额37.6%（出自2016年12月份广州金融基本情况）。
不比深圳，杠杆加起来连死鸭子都敢飞，深圳2016年的中长期贷款增加数已经达到增加贷款余额的60%。
广州岭南民风朴素，市民低调务实，房子解决的基本还是刚需改善需求，厌恶的还是高负债高风险，整体是低风险趋利。按照2017年现阶段广州住房存量已800万套，总建筑面积达到6.43亿平方（出自广州住建委总工程师李敏霞政协发言，应该也包括了大量外围农民自建住房），根据广州当下1400万常住人口，另加流动人口过百万人，存量人口比例基本能够达到1：2。
一句话，广州人民刚需改善空间还是蛮大的，老城新盘好卖，也好抢手，二手房也不愁，当然，坑也不少。
那至于会涨到什么程度？
房价不言顶啊。
但是至少在我看来，一个翻倍还是绰绰有余的。
现在整个广州区域，一手房售价从中心到郊区，撇除限价的影响，基本呈现的是7:5:3:2:1大概比例。
而二手房售价一直以来代表真实房价，而广州基本上呈现一个4:3:2:1:1的格局（来自链家电梯楼梯平均数据），很惊讶对不对？
珠城动辄8w的二手呢，天河北动辄6w呢，越秀学位房动辄6、7w呢，海珠动辄电梯楼4、5w呢，连番禺都要2w起头了好伐！
是的，我都知道，明白大家都追求生活质量，但这是事实！别忘记了广州老城还有大量旧改未改的住房，占据着优质地段，伫立在繁荣闹市之中，却被岁月刻下一道一道风痕，那是饱含经历的沧桑之脸。
这正是广州这大城市不同于其他城市而最具个性魅力的房价特征了。广州给称为国内最大城中村并非空穴来风，其老破小不同于上海，并非价格坚挺甚至一飞冲天，它具有弹性空间，甚至可能是海底下给海沙藏匿的金子。
你能够在广州任意区域上车！只要你不介意！
广州始终还是一个讲究岭南味道的城市，始终还是那个一江两岸。除越秀任务艰巨之外，城区的改造一刻未停，当中心新房价格与二手房价拉开到一个大众无法接受的差距，而且人们忍受够了长距离的交通耗时，城市将会回到初始。二手房价继续受追捧，中心价格格局变更，继续聚焦，老城下一个春天重新绽放。
是的，鄙人是个怀旧派。
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