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2018-07-24 20:50

四年进出5套房加4个车库所经历的坑(一)

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

今天下午暗大@暗夜老师 进入微信群掀起了一波高潮,看暗夜一直在提醒大家一定要冷静,千万不要踏空或者踏错。于是自告奋勇写一下我四年进出5套房加4个车库的辛酸泪来给大家做一个分享,真诚希望我入的坑其他朋友都可以绕道。写之前,先申明一下:1, 本文只是作为一个内部群里的警示分享,没有任何其他额外的意思,请喷子绕路,也谢绝转发到米课以外的任何地方,如果有造成任何额外的损失,本人保留法律追究权利,谢谢。2. 为了一定的保密性,什么买卖合同就不拍照上传了,请理解,谢谢。同时把具体金额也隐藏了,大家看逻辑就好! 3. 大家都在晒外贸订单,让很多暗粉一直潜水,所以也是时候让暗粉骚动一下,请暗粉朋友米课圈内部转发并@mrhua , 让他送我一张年会前排座位门票(这让我们这位可爱的奸商出点血吧)哈哈。4.故事情节是按时间顺序写的, 文笔真的不好,请大家将就着看吧。


故事发生在2013年初,坐标厦门。12年底计划到厦门这边来跟朋友合伙做生意(当时本人还在温州),那居然到这么来长期待,总不能租房子住吧?因为我是有做长期计划待下去打算的,而且为了方便生意去厂里,一不说二不休就马上通知合伙人帮我在他小区看房子(去工厂开车5分钟);过了大概两个星期,朋友电话通知有合适的3套让我过去拍板。直接买票来看房子,朋友开车去车站接我直接开车进入到小区,眼前一亮,太TMD的漂亮了,这绿化,这小区路道,这保安及小区配备、这人车分流!心里就对自己说买这里了。闲话少说(跟中介接触,约见房东洽谈这一些流程大家都知道,也没有什么好说的),3套里面挑了一套6/11南北通透117平的3 1户型毛坯,有小错层(就是3个卧室有2步台阶提升;客厅、餐厅和杂货间低一些),谈好买卖价格(*万左右)和中介费(*万)走手续。中途出现了两个小插曲:1房东突然提出非要捆绑车位卖*万给我,结果首付额外多了一部分(对我压力可大了,那时候是小屌丝一枚),想到后续肯定要买车,可以用上就咬牙接受了。2. 是签合同的时候,发现地址是漳州!!!!纳尼,TMD怎么是漳州,说好的厦门呢?跟中介聊才知道,原来这个地方是左一步是厦门,右一步就是漳州(熟悉厦门的朋友应该知道我说的什么地方了)。现在才知道这就是暗夜老师说的“远大大-”。那时候说真的,就是个白痴,什么都不懂,反正房型漂亮,小区漂亮就可以了,也就没有多想就签了。


签合同那天我记得非常清楚,正好是我老婆的生日(那时候还是我女友哈),房子手续办完后,跟朋友在路边的小餐厅一起边吃简餐边心里感慨,一是感慨以后要和朋友一起拼搏赚钱了,二是感慨终于有了属于自己的第一套房子了。那年我26岁,所有买房费用都是自己以前打工挣的,这套房首付也花光了我所有的积蓄,房贷还额外贷款了5万共自己日常开销,再边工作边挣钱装修。苦逼吧?写到这里也觉得当时也是鲁莽。


等13年春节过后,我老婆还在家过春节的时候,我只身初八来到了“厦门”。因为买的房子还是毛坯,就提前让中介帮忙在同小区里先租了一个2室一厅的房子。自己的车位出租出去,你肯定要问我多少钱。我告诉你200元一个月,还含物业费80!!所以车库这个坑算提前曝光了,不过捆绑销售,自己喜欢这个户型,又么有办法,而且心里想自己用,无所谓了。 在这期间话不多说,玩命工作接单挣钱,期间出去办事很不方便(郊区你懂的),4月拉上朋友去订了一辆车,工作需要。由于注意力完全放在工作上,此时完全没有意识到房子的这个坑。不过庆幸的是这个房子是买在本区域里最好的小区,而且开发商是厦门本地口碑极好的国企,房屋质量和设计非常合理(踩过盘的朋友应该猜到是哪个小区了)。现在先埋下伏笔不写我是怎么解套的,我后面有分析。


时间飞快来到13年7月左右,我说过期间我玩命工作挣钱,车的钱和装修费已经全部搞定,口袋开始有一些积蓄了。 为了生意壮大,是不是要靠谱买一个写字楼呢(那时候我赖得去厂里,就每天在家里办公)。于是要开始给自己上第二个套了。周末和老婆开车出去转,正好看到海沧沿海新区这里一栋栋建筑拔地而起的工地,就去售楼处看了一下,然后看了周边的环境,不错呀。面朝大海,后有靠山公园,买一层送一层,房款也就*万左右(40平产权,SOHO商住两用50年的),两层也有80平左右了,让自己办公也够了(见笑了哈,那时好像也没有太大志气)。经过售楼处小姐的轰炸,刷卡*万定金取了一个号。等待两个月后通知买房,买房当然也发生一个插曲,开发商8栋只开放1栋,把所有的人都集中到了会展中心,那是一个人山人海(也不知道安排了多少个托,反正那时就傻傻的信了),当时心里想,这里果然人气旺,看样子不一定能摇号到我们呀。四组过去了,我和老婆开玩笑说如果第5组不是我们就不买了。话音未落,就看到了我们的号,看来老天就要给我安排一个套。进入到选房区,那个气氛是值得我们这些做外贸的人学习的,就给你3分钟,不买就好像你要错过一个亿似的。期间我还特意犹疑了一下个我朋友电话问地段怎么样,他说那边地段不错,但注意没有户口哟! 我得到我想好的答案地段不错就可以了;我买来办公需要什么户口?果断付钱走人。


买了心里计划的“办公室”后,心里想,如果那里的都是商用的,又有大型商场 5星级酒店,人口这么多,肯定车位急缺。特意打电话过去问车位什么时候开售,被告诉要等待。也不知道过了多久通知车位可以买了,然后就过去全款买了一个(*万全额,一次性付清优惠了1万)。


办完第二个房子和车位后,心里就美滋滋的坐等交房(2017年底交)。明眼人都知道我已经进入坑了,但当事人的我还在抹黑呢。


时间来到了14年初,回家过年的时候家里亲戚朋友都问你们房子买厦门什么地方,自己都不好意思说买到了漳州去了!这个时候要真诚的感谢我老婆,这个爱折腾的婆娘。哈哈。她13年期间出去逛街购物都不方便,说现在的房子周边除了一个漂亮的小区,什么都没有,连吃个夜宵都没有,每次都要开车20多分钟去真正的厦门市区。在她的婆妈下,14年中旬左右带上老爸老妈,老婆和未出生的宝宝开始了第三波看房。在海沧大道这一片区的海景新房挑选,看的中的都要2万8左右,一直前后犹豫,断断续续看到年底月(基本上都是周末出去),那个时候一天可以看N套房,只要你愿意。


时间很快就到了15年初,过年回到“厦门”,小区放出了新车位。原来物业一直还保留了了一些停车位没有卖。价格才*!是的,你没有听错,我原来13年买的就*万了,现在才*。为什么不搞一个?心里想怎么都不会亏吧?然后果断入手了第三个车位。然后出租出去,一个月180,包物业。


15年初继续看房,海沧新城区该看的都看了基本都看了,得出的结论是岛外都要*万8到*万了,为什么不价点钱直接买岛内呢?好吧,开始岛内看房行程,目标:思明区,整个思明区转。跟各个区域的中间联系,洽谈。通过几个月的时间,也明显感觉房价好像有开始回暖了。差不多到年中了,一直没有结果。B朋友说你可以去看看五缘湾,那边有很多新房,之前我老爸也喜欢那边的风景。过去看了差不多1个月,结果得出的结论是不买,理由是太偏,配套没有,而且湿气大,另外一个很大原因是怪我太保守,心里想如果买了这里,兜里面的子弹又要全部打光了(如果我没有记错,那个时候是马上要*万了,一套下来要差不多*万),现在拖家带口的,没有了口粮怎么办。继续保持思明区的其他地方看房,也期间因为种种原因把各个房子给否掉了(比如楼层低不要,顶楼不要,不是南北通透不要,不带小区不要,人车不分流不要,周边没有配套的不要,老小区超过10年不要,没有电梯的不要)。到下半年了,房价开始上扬了,中间也不断电话给我,说差不多就可以了,不然房价就不是这样了。但我还是说,TMD房价再涨,能涨过老子的收入吗?(是不是有点张狂?请不要见笑,哈哈,其实很多朋友都跟我这么说)。我还是继续慢悠悠的看房之路,期间多少个中介都比我还急,说“哥再不买,真的明天就不是这个价了”。我呢,继续一笑而过,心里想这个伎俩哥也用到外贸上对付过老外。


时间点不知不觉来到了15年底,房价真的开始飚了,而且飚的速度也不是一般的快。心里开始急了,期间问过的很多小区房子都已经陆续卖掉了,还没有卖掉的却不是原来的价格了。记忆犹新一个中介的话:房还是那房,但价已经不是那个价了!!!!哥开始自我安慰了,说涨这么快,不合理,肯定会回调的。然后注意力继续放到了工作上。


转眼到了16年春节,各个新闻媒体开始报道房价,亲戚朋友们茶余饭后都是谈房价。我们在过年期间被“将军“了很多次,他们都问:你们不是早就开始准备买房了吗?买什么地方了?当时真想挖一个洞转进去。当时我也在纳闷,厦门这么疯涨,为什么哥在漳州的房子就没有动静呢?



然后16年出来用心买房了,可是发现现在人们都是疯了,不是买房了,而是抢房。早上刚刚看房的,下午就卖了;更有刚刚前脚出去说考虑一下,后面就有看房的人下定金了。老婆发狠了,现在无论如何也要买一套。之前的那些条条框框都全部抱到脑后了,只要差不多条件能抢到一套就可以了。皇天不负有心人,通过朋友的关系知道一个生意人急需资金卖房,马上第一时间开车去看房,很幸运的是房子非常漂亮,其他的都满足我们之前的条件,就唯一一个不好的是顶楼。还在准备犹豫中,另外一波看房的来了。好了,什么也不说了,马上跟房东谈价。163平3 1成交**0W. 很可惜的是首付房东必须要**万,不然免谈(事后得知有其他买方开价*W,但只能正规30%操作)。经过前后一个月的操作,房本终于变成我的名字啦,经过两年的看房时间,我错过了多少给机会????楼市从冷淡到狂热才出手,哥多付了多少银子?


这个时候,感谢伟大的米课,让我认识了暗大@暗夜老师 ,也再次感谢我老婆,是她在公开课的时候听了就果断买了课程。然后通过课程学习,我开始认识到我前面买的漳州房子和SOHO以及3个车位都是“垃圾品”,是时候用米课思维考虑清仓了。


好了,各位伙伴,今天先写到这里,要配小朋友去睡觉了!前面都是胡乱买明天继续写我是怎么利用米课思维高位出货和抢购我的第四和五套房和车位。如果喜欢,请点赞和转发,精华后面点赞不多没用动力了,哈哈!我年会门票就你们了,朋友们!到时@暗夜老师 也帮忙点评一下,谢谢

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多赚亿点点 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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