远洋天著.华府（该打还是得打）

设计效果图

楼盘位置

远洋天著临时展示中心广东省深圳市南山区众冠红花岭工业区南区1区1栋

远洋天著户型图

项目介绍

远洋天著项目坐落于大沙河豪宅走廊带上游-大学城板块，是深圳市区内难得的纯居豪宅项目。

坐拥大学城地铁站；纵享5万㎡益田假日里商业（已开业）；紧邻南二外平山小学；享受塘朗山、羊台山、西丽湖、大沙河、大学城等超2500万㎡生态景观资源。

远洋天著，远洋集团敬献深圳的首个TOP级豪宅产品，项目总建面约123万㎡体量，现推出建面约100-162㎡健康居所，铸造健康生活范本。

楼盘信息

楼盘名称：远洋天著.华府

所在区域：深圳市南山区留仙大道5号线大学城站

物业类型：商品住宅

产权年限：70年

参考均价：8W均价

装修标准：精装

开发商的：深圳市天恒创兴实业有限公司

建设面积：99m2 / 105m2 / 119m2 / 121m2 / 162m2

可选户型：3-4房

交楼时间：期房

小区规划

占地面积：38954.11m2

建筑面积：244037.11m2

规划车位：1340

车位配比：紧缺

小区栋数：7栋（项目分东西区，对外销售为西区3栋，东区的是回迁房）

规划户数：1542户

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司

容积率比：4.67

绿化率比：40%

物业费率：未公布

配套情况：

【地铁】5号线大学城站无缝接驳，7号线在西丽站

【公交】122路、36路、74路、81路、M217路、M299路、M385路、M459路等可到达全市

【自驾】沙河西路、南海大道、京港澳高速，留仙大道、南坪快速、北环大道、深南大道、滨海大道

【教育】项目自带九班幼儿园，小学为南山区第二外国语学校(集团)平山小学，中学为大学城丽湖实验学校(初中部)，距离项目3公里范围内拥有两所高中（深圳实验学校和深圳市第二高级中学），东侧1公里为深圳西丽大学城，浓郁的教育氛围可以满足孩子的一站式教育需求。

【医疗】项目距离南方科技大学医院1.4公里，距离深圳大学总医院（三甲综合教学医院）2.7公里。

【商业】项目自带约5万㎡的益田·假日里集中式商业，1公里范围内还有天虹、美康百货等商场，开车10分钟内可享受7.5万㎡万科里、13.2万㎡宝能环球汇和6万㎡塘朗城商业

【文体】项目可共享深圳大学城内部文体配套（体育中心、图书馆等），距离大沙河文体中心（现为桃源文体中心）约1.2公里。

【生态】项目生态资源丰富，南侧400米为红花岭、塘朗山，西侧毗邻大沙河生态长廊、九祥岭社区公园，西南1.5公里为石鼓山公园，西北1公里为西丽水库，东侧1公里为西丽大学城，东北1.5公里为深圳野生动物园，2公里为西丽高尔夫球场。

销售信息

销售状态：待售状态，样板间已经开放

楼盘优惠：暂无优惠

开盘时间：预计9月入市

交房时间：预计2022年12月31日

售楼址：深圳市南山区留仙大道5号线大学城站

许可证件：暂无资料

楼评

西丽，从犄角旮旯到深圳热门板块，真是让购房者捶胸顿足啊，应验了那句老话“今天你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”，很多二手楼盘都已经破10万了，像比较热门的宝能城项目，二手已经到了13万了。

为什么这么热？有政策支持，有规划落地，又不缺景观资源，真可谓风水宝地哦，我们一起来看看。

第一，规格超越深圳北站的西丽高铁站，把这个区域带往崛起之路

第二，深圳确定的7大重点发展区域，西丽湖国际科教城赫然在目

第三，留仙洞总部基地，是全市仅有的六大总部基地之一

光凭这三样，便足以让西丽底气十足。

说回项目本身，位于大学城地铁站旁的远洋天著华府，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。

西丽作为科技园的外溢板块，承接了很多刚需购房者的需求，这也进一步推升了板块的价值。

下文将从 项目价格、项目配套、项目概况和项目点评 等方面来给各位介绍一下远洋天著这个项目。

项目价格：

预计开盘均价8万区间,倒挂红利，周边二手新房已挂盘14万。

项目配套：

【教育】项目自带九班幼儿园，小学为南山区第二外国语学校(集团)平山小学，中学为大学城丽湖实验学校(初中部)，距离项目3公里范围内拥有两所高中（深圳实验学校和深圳市第二高级中学），东侧1公里为深圳西丽大学城，浓郁的教育氛围可以满足孩子的一站式教育需求。

【医疗】项目距离南方科技大学医院1.4公里，距离深圳大学总医院（三甲综合教学医院）2.7公里。

【商业】项目自带约5万㎡的益田·假日里集中式商业，1公里范围内还有天虹、美康百货等商场，开车10分钟内可享受7.5万㎡万科里、13.2万㎡宝能环球汇和6万㎡塘朗城商业

【文体】项目可共享深圳大学城内部文体配套（体育中心、图书馆等），距离大沙河文体中心（现为桃源文体中心）约1.2公里。

【生态】项目生态资源丰富，南侧400米为红花岭、塘朗山，西侧毗邻大沙河生态长廊、九祥岭社区公园，西南1.5公里为石鼓山公园，西北1公里为西丽水库，东侧1公里为西丽大学城，东北1.5公里为深圳野生动物园，2公里为西丽高尔夫球场。

【地铁】5号线大学城站无缝接驳，7号线在西丽站

【公交】122路、36路、74路、81路、M217路、M299路、M385路、M459路等可到达全市

【自驾】沙河西路、南海大道、京港澳高速，留仙大道、南坪快速、北环大道、深南大道、滨海大道

项目概况：

目前待售区域为楼盘的西区-A-B-C三栋，现阶段样板间只开放106m2和118m2两种户型，看房需要预约，并验资200W.

现场销售说开盘时间大约8月份，备案价还没有出来，预估会在9-10W左右均价。

这是精装交楼，相对于周边同等价位的二手来说，可能这是一个小小的优势吧。

项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外可售的集中在西片区的三栋。

项目一期自带逾5万㎡的益田假日里，该商场2019年9月已开始营业，连接地铁大学城，二期远洋天著有4千多平的底商，而与项目一站之隔的西丽，还有老牌商场西丽天虹。同样是一站之隔的塘朗，有塘朗城6万㎡大型集中式购物中心，还有下半年即将开业的宝能城10万㎡环球汇商业。因此，项目周边的商业配套也相对完善，能满足业主的购物需求。

周边景观资源非常不错，西丽是整个南山绿化率最高的区域了，说是天然氧吧也不为过，整体的居住环境和人文环境较佳，

讨论最多的应该是旁边的变电站，垃圾站等等，这就和楼盘旁边有条主干道一样，只要货好，一切都不是问题。

项目点评：

西丽作为科技园外溢区域，本身又具有规划落地，南山区2008提出要打造以“西丽大学城、深圳湾高新区和大沙河创新走廊为主体的自主创新核心区”即“大沙河创新走廊”的规划。其中，大沙河创新走廊的重要组成部分，西丽湖国际科教城与留仙洞总部基地目前已现雏形， 所以整体的区域是值得期待的，现在西丽遍地开花10W 的楼盘就可出它的价值。

远洋天著项目周边交通、商业、医疗配套完善，满足刚需购房者的生活，居住和教育需求，另外生态、文体、教育资源丰富，随着规划建设的一步步落地，将会使得片区的发展更具价值，进一步促进项目的价值提升。

认筹资料

一、落户满3年深户

（一）未婚首套

1.身份证：身份证正反面；2.户口本：户首页、户主页、本人页；3.房产证明：不动产信息查询结果单；4.社保证明或纳税证明：在深近期连续3年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可3年半内累计缴满社保满36个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；5.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为近三个月）；6.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；7.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；8.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（二）已婚首套

1.身份证：夫妻双方身份证，身份证正反面；2.结婚证：夫妻双方任何一方结婚证；3.户口本：户首页、户主页、本人页（夫妻双方及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新；4.房产证明：夫妻双方及名下未成年小孩的不动产信息查询结果单；5.社保证明或纳税证明：在深近期连续3年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可3年半内累计缴满社保满36个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；6.征信报告：夫妻双方报告（打印日期为近三个月资料）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（三）已婚二套

1.身份证：夫妻双方身份证，身份证正反面；2.结婚证：夫妻双方任何一方结婚证；3.户口本：户首页、户主页、本人页（夫妻双方及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新；4.房产证明：夫妻双方及名下未成年小孩的不动产信息查询结果单；5.社保证明或纳税证明：夫妻双方在深近期连续3年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可3年半内累计缴满社保满36个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；6.征信报告：夫妻双方报告（打印日期为资料提交当天）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（四）离异首套

1.身份证：身份证正反面；2.离婚证及离婚协议：离婚判决书可代替离婚证及离婚协议；3.户口本：户首页、户主页、本人页（本人及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新。离异未满3年，需提供前配偶户口本人页；4.房产证明：本人及名下未成年小孩不动产信息查询结果单。离异未满3年，需提供前配偶及未成年小孩不动产信息查询结果单；5.社保证明或纳税证明：在深近期连续3年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可3年半内累计缴满社保满36个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况。离异未满3年，需提供前配偶近期连续缴纳3年及以深圳市社会保险历年参保缴费明细表及纳税证明；6.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（五）丧偶首套

1.身份证：身份证正反面；2.户口本：户首页、户主页、本人页（本人及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新，若婚姻状况未更新，需提供配偶死亡证明；3.房产证明：本人及名下未成年小孩不动产信息查询结果单；4.社保证明或纳税证明：在深近期连续3年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可3年半内累计缴满社保满36个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；5.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；6.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；7.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；8.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

二、落户未满3年深户及非深户

（一）未婚首套

1.身份证：身份证正反面；2.户口本：户首页、户主页、本人页；3.房产证明：不动产信息查询结果单；4.社保证明或纳税证明：在深近期连续5年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可5年半内累计缴满社保满60个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；5.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；6.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；7.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；8.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（二）已婚首套

1.身份证：夫妻双方身份证，身份证正反面；2.结婚证：夫妻双方任何一方结婚证；3.户口本：户首页、户主页、本人页（夫妻双方及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新；4.房产证明：夫妻双方及名下未成年小孩的不动产信息查询结果单；5.社保证明或纳税证明：在深近期连续5年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可5年半内累计缴满社保满60个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；6.征信报告：夫妻双方报告（打印日期为资料提交当天）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（三）离异首套

1.身份证：身份证正反面；2.离婚证及离婚协议：离婚判决书可代替离婚证及离婚协议；3.户口本：户首页、户主页、本人页（本人及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新，离异未满3年，需提供前配偶户口本；4.房产证明：本人及名下未成年小孩不动产信息查询结果单，离异未满3年，需提供前配偶不动产信息查询结果单；5.社保证明或纳税证明：在深近期连续5年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可5年半内累计缴满社保满60个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况。离异未满3年，需提供前配偶近期连续缴纳3年及以深圳市社会保险历年参保缴费明细表或纳税证明；6.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（四）丧偶首套

1.身份证：身份证正反面；2.户口本：户首页、户主页、本人页（本人及名下未成年小孩），婚姻状况需据实更新，若婚姻状况未更新，需提供配偶死亡证明；3.房产证明：本人及名下未成年小孩不动产信息查询结果单；4.社保证明或纳税证明：在深近期连续5年以上深圳市社会保险历年参保缴费明细表（养老、医疗、工伤其中两项），社会保险可5年半内累计缴满社保满60个月（断缴不超过3个月、含3个月），连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情况；5.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；6.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；7.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；8.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

三、港澳台

（一）未婚首套

1.港澳台身份证：身份证正反面；2.通行证/台胞证/回乡证：证件正反面；3.房产证明：不动产信息查询结果单；4.劳务证明：在深一年以上劳动合同及劳动部颁发的一年以上就业证书；5.纳税证明；6.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；7.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；8.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；9.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（二）已婚首套

1.港澳台身份证：夫妻双方身份证，身份证正反面；2.通行证/台胞证/回乡证：夫妻双方证件正反面；3.房产证明：夫妻双方及名下未成年小孩的不动产信息查询结果单；4.结婚证：需律师楼出具公证书；5.劳务证明：在深一年以上劳动合同及劳动部颁发的一年以上的就业证书；6.纳税证明；7.征信报告：夫妻双方报告（打印日期为资料提交当天）；8.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；9.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；10.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

四、外籍（一）

未婚首套

1.护照：个人信息页；2.在深劳务关系证明：在深一年以上劳动合同及劳动部颁发的一年以上的就业证书；3.房产证明：不动产信息查询结果单*无房证明；4.征信报告：申请人个人征信报告（打印日期为资料提交当天）；5.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；6.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；7.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

（二）已婚首套

1. 护照：夫妻双方个人信息页；2.在深劳务关系证明：在深一年以上劳动合同及劳动部颁发的一年以上的就业证书；3.房产证明：夫妻双方及名下未成年小孩的不动产信息查询结果单；4.结婚证：需大使馆出具翻译版结婚证并公证；5.征信报告：夫妻双方报告（打印日期为资料提交当天）；6.收入证明：月供款的2倍以上，如有其他负债需要合计计算，开具单位一般为社保缴纳单位或自有公司；7.银行流水：申请人近半年主要银行交易明细（需银行盖章，如有多张卡有收入可提供多张卡）；8.其他：银行流水不足情况下需提供其他相关资料：（1）其他能证明具有还款能力的资产证明；（2）担保人、共同还款人的资料比同借款申请人；（3）如名下有其他月供贷款，需提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

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