从去年9月份到现在，松山湖这一轮的房价涨幅非常大，个别盘甚至接近翻倍！已经超越深圳核心区南山以及宝中的涨幅！
这一轮松山湖的上涨有点出乎很多人的意料包括我，我知道它肯定会上涨的不错，只是没想到这么猛。去年底就呼吁不少身边的人去松山湖布局，如果听进去进行操作了，这一次真赚不少，起步至少百万以上。
很多人虽然有听说过东莞松山湖，但其实对它不大了解，先普及下基本知识。
东莞松山湖科技产业园区（以下简称松山湖）位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。
只要你来一趟松山湖，它会彻底颠覆了人们对东莞这个“世界工厂”的认知！
松山湖真的很美、很宜居，亚热带海洋气候，年均气温为23℃，绿化覆盖率超过60%，平均大气环境质量达到国家二级标准，园区内景色优美，又十分静谧，相信没有人会拒绝在这里生活。
但这只是次要的，最最关键的是：松山湖拥有蓬勃发展的高新科技产业！
松山湖科技城是广深科技创新走廊的重要节点。与国内很多科学城从零开始建设不同，松山湖科学城自出现之日起便自带深厚的创新底蕴。
目前，松山湖科学城范围内已建成中国散裂中子源，4所高校以及26家新型研发机构，正在建设松山湖材料实验室、南方光源研究测试平台、香港城市大学（东莞），吸引了华为、大疆科技、华贝电子、生益科技等一批行业龙头企业，以及300多家高企、近3万名优秀工程师创新创业。
今年3月，备受瞩目的松山湖科学城至光明科学城通道（东莞段）首期工程动工，这也打响了东莞交通项目融入粤港澳大湾区发展战略的第一枪，未来预计将大大缩短两地距离，提高两地联手打造粤港澳大湾区科技创新高地的效率。
综合性国家科学中心先行启动区，呼之欲出！
还有一个重要因素：优质的学区。松山湖是东莞第一个真正意义上具备学区房概念的片区。由全国百年名校---东莞中学大力抽调骨干老师，花重金在国内招聘名师以及名校如清华北大毕业生，经过十来年的发展，已经具备名校集团效应。
小学：东莞松山湖中心小学，松山湖实验小学，松山湖第一小学，第二小学；
初中：东莞中学松山湖分校，松山湖实验中学；另外还有今年9月份刚开校的九年一贯的松山湖北区学校，也是实力雄厚！
现在网上喜欢把松山湖分为“真松山湖”和“假松山湖” 。
真松山湖，是指松山湖高新技术产业开发区，区域的行政规划与大岭山、大朗和寮步是分开的，如下图所示：
位于真松山湖的楼盘不多，只有16个，分别是万科金域松湖、保利红珊瑚、翠珑湾一二期、松湖里的鱼、翔龙御湖居、丰华悦园、虹溪诺雅、长城世家、和堂、万科松湖中心、光大锦绣山河、松湖花园、教师村、万科松山湖一号、3号别墅。
真松山湖的楼盘，特点是绿树掩映，风景优美，享有松山湖的优质学区，以后也几乎不再供应新楼盘，所以真松山湖注定是少数人才能拥有，这里本来就不是为普通人准备的。
但目前5万 的房价已经快要触及天花板，即将进入一个调整期，如果想自住，真松山湖可以做到保值，但如果现在买来投资，除非遇到打折笋盘，否则可能会高位接盘一段时间了。
假松山湖，指的是松山湖周边的大岭山镇、大朗镇和寮步镇，一些开发商为了吸引投资客，故意把非松山湖地界的楼盘，命名为“松湖某某”，假松山湖由此而来。
比如说在大岭山，碧桂园在广东医科大学西侧打造了松湖碧桂园，项目分三期，一二期二手房价格在3万多，三期正在开卖，价格也在3万以上。
在大岭山，还有一些地铁站周边的二手房值得关注，比如说地铁1号线，大岭山东站附近的万科金域缇香、龙光君御华府、金地格林上院，大岭山站周边的新世纪岭居等。
在大朗镇，购房主要关注地铁1号线站点附近以及新世纪长盛广场周边，如万科金域蓝湾、碧桂园首座、万科中央等。
在寮步镇，临近松山湖3公里范围内，一些优质的次新盘值得关注，如松湖雅苑、万科松湖传奇、中惠松湖城，目前还有马上要开的新盘---鼎峰源悦也可以考虑。
假松山湖为什么值得投资，一方面是真松山湖价格上涨，必然带动周边寮步、大岭山和大朗房价上涨；另一方面，假松山湖的房价还没高到那样离谱，2-3万的价格相比于真松山湖的5万多，还有一定的上涨空间。 松山湖的产业发展会造成人才的聚集，这些人才的居住需求和投资需求，必然从昂贵的真松山湖向假松山湖外溢，这应该是暴涨后的松山湖值得投资的方向。
当然，如果你预算充足，从长期来看，真松山湖更有投资价值。如果预算有限，现阶段以中短期投资为主，可以考虑环松山湖次新盘。
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