2021上半年大类资产继续推动前进，涨价，涨价是一个大趋势，下半年警惕。房地产作为一个大宗商品，每年最佳时间段年末和年初2个月。金3银4是学区房的行情。过去的2020年下半年是银行回收信贷的时间。
汇率，美元放水。
刚需小伙伴要抓紧，如果2021年下半年经济复苏，欧美经济在新冠疫情复苏，房地产要有T+2的思维，要有长线思维。房子很难有纠错机制。2021在乐观当中保持警惕心，还要看新冠肺炎这只黑天鹅。
保持一颗平常心，不要乱买。在适当的时候资产倒置，与自己的生活联系在一起。在中国，还是以家为本，以房子划分阶层。
A股国际化。居民的主要载体还是中国发展城市地段的好房子。美股在百年之后的过程就是去散户化。股票市场抱团效应。还有ETF被动指数基金，加强市场正反馈。美股上涨的依然是FAMMG。一但逆转没有最后的接盘侠。每到市场下来的时候，政府就来救市。才会有胡乱购买的人。
想要工资追赶好房子，是很难的。保持稳定的回报率才是最重要的。
避免严重亏损，是维持高复利的先决条件。
投资是为了生活越来越幸福。当喧嚣声静下来的时候，需要静下来。
看待高波动率上涨的资产的时候如何对待市场。
高波动率不是财富驻留的资产。你家在哪里代表阶层。要有正三角分布建仓，倒三角分布减仓的思路。股票市场也好，币圈也好，要见好就收。大多数人贡献了自己的劳动力财富。今天的价格上涨，不是经济好，是放水太多了。以小钱撬动大资产，仓位决定利润，波动决定风险，下大注、少决策、胜率大、波动小，游戏规则大小相对公平。老三元已经发生变化，现在是以短线资产（投资性放大财富）和事业性现金流（劳动性收入）撬动核心资产。打造永续财富，创造被动性收入，实现财务自由。房地产游戏规则对所有人很公平。
加杠杆
做对的节奏原油宝的人，被国际市场打爆。想在国际市场上玩，悠着点。所谓杠杠就是贷款投资。所有的消费不建议用贷款。
勇敢的人抓住了机会，明年泡沫穿越整个市场。不能胡乱购买，要有终极思维。
疫情下地方政府债务率高，新债发不出去，必然拿起房地产这支夜壶。2012-2016年，政府把人从大城市往小城市赶。应对策略：向上购买。人却是往大城市迁徙。导致大城市人多，建设用地指标少。小城市人少，建设用地指标多。导致政府出台一城一策。未来的趋势是大城市和小城市的土地权置换，放开户籍制度，让人回归大城市。未来还是以长三角和珠三角为主。
具体城市分析：
深圳作为中国最年轻的城市，新金融中心，需求爆发。西部，以前海自贸区为代表，率先涨，还没等到东部的上涨，20年深圳出台715政策，把购买力引向了东莞，广州。被限购的资金，在这些城市潜伏，等待36个月的解除（现在已经过去10个月）。有深圳购房资格的，不要向下买。西部太贵，买不起，买东部。主要还是以打倒挂的新盘为主。关注楼盘前海天境花园，华润润府。中产可以关注沙井，5-6w一平。广州可以关注区域：天河，荔湾，海珠，黄埔和罗岗，还是以打倒挂新盘为主。二手房也有机会，要踩盘，进行分析，和中介打好关系，才能找到笋盘。总结选房思路：要有自己的选房逻辑，低位建仓，然后等待逻辑的验证，要有前瞻思维，提前布局，等看到后就迟了。
2021年展望：整体不会太大改变，不期待高涨，保持现状
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