导致分化的逻辑到底是什么？丛林法则？马太效应？二八定律？光理解这些知识点都要花些时间了，今天就讲供需平衡导致的分化现象。
再来定义一下“分化”，我们把大部分人理解的两极分化定义成好的会更好，差的会越差。从长周期看，分化是永恒的，这是自然规律。短周期看，它会受行政和货币政策调控、炒作影响出现补涨等波动情况（补涨不是轮动）。
分化体现在价格上，如40万的深圳湾和4万的龙岗，分化本质就是两极涨幅或涨额之间的对比。
价格
我们都知道，影响商品价格唯一因素是供需关系。买的人多了，价格就往上涨，反之亦然。
过去的40年里，全国住房面积从6亿平米增加到270亿平米。户房比是1.05（户数;房数），人均居住面积36平米，中国房地产市场从增量到存量过程中，供需已总量平衡，基本解决居住问题，中国已经不缺房子了。解决了温饱，就开始追求品质。从有房住到住好房。住好的城市，好的地段，好的环境和配套。
到大城市去，近几年慢慢形成共识。大城市具有人口、经济、政治、社会地位优势。拥有最优质的科、教、文、卫资源，进化的效率最高，选择大城市是本能。
前面有提到，影响价格的唯一因素是供需关系。限购、限售行政政策暂时压制改善等居住需求；限贷、收水货币政策抑制投资需求或影响投资效率，本质上并没有解决有的住，住好房的供需矛盾。
这个供需矛盾就是北京等一线城市的买入依据，所有调控只是暂时按住，起到一个延缓作用。除非可以马上解决250万套房子或北京减少1000万人。这个供需矛盾不解决，所有手段都是徒劳。反之，卖出依据是供需矛盾被打破且手中的标的不再优质，真的不用天天盯着那些无关痛痒的调控政策。
效率的问题
都说强压下5年不涨光利息就会损失很多，记得两年前文中：
驳大V驳大Vhttps://www.imiker.com/share/detail?id=133706
作者各种计算结论是买深圳湾不如银行理财，两年后啪啪把脸都打肿了，在负利率时代下，不要谈利息成本。效率是以结果计算，现在的上海不就是三年不涨，一涨补三年了吗。站在稳赢不输的局面等效率，效率随时爆发，不是一件很值得期待的事吗？最终赚100%和80%有什么本质上的区别呢？
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