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ConnieDuan
2021-04-03 18:52

清明节,悼念我那些擦身而过的房子和坑

清明除了悼念先祖顺便也悼念一下无数次插肩而过的房子,看到米友圈里各路大神的房产进阶之路,除了实名羡慕以外,发现他们有共同点:下手快,狠,天下武功唯快不破,而我决定做个反面教材,大家以此为戒,这是一篇买房血泪史


1. 禁:没有买房的观念

大学上金融客的时候听老师讲诉温州炒房客的雄伟壮举,只是觉得好厉害,还有钱,感觉跟自己并没有什么关系;毕业后在一个四五线小城市工作,默默的工作,同时工厂提供住宿,住宿条件也不错,从没有想过买房,觉得那是男人的事情,加上当时的BF家里有房就更加没有把房子当回事


2. 禁:心里抵触买房

2013年同期一起参加工作其他公司的一个女孩子买了房,当时那个地方还是比较偏的,6000 ,市区大概在8000 ,听她讲诉装修的总总,觉得真的太麻烦了,买房子麻烦装修更麻烦


3. 禁:买车不买房

14年的时候觉得出门不方便,全款买了车20W,而没有拿着笔钱去付个首付,同事当时还说你怎么买车不买房呢,其身买了车后还是有钱买房的,就是没有这个觉悟,更坑的还在后面


4.禁:有钱不买房把钱外借

表哥之前在玉环做外贸,生意不错回老家自己办了工厂,04还是06年的时候一个订单8000W,可能这个原因自己也选择了外贸,屌丝逆袭的机会比较大,从最初的租厂房到后面工业区买土地建厂房,中间除了银行贷款有民间借贷,姐姐父母的不算,单单我这里陆陆续续被借走了五六十万,按当时8000的房价,100平米的算被借走2.5套的首付,现在这些房子基本都是2W-3W,重点是表哥工厂资金链断裂,给别人担保的那个人跑路了,钱都打了水漂,不说了先哭会儿,全家一共损失了近200W,账不能细算,如果这些钱都去买房到现在怎么都价值1000多万了,一算又要打自己几个大嘴巴,我姐甚至因为这次的100W 的损失加上义乌*光事件100W 的损失直接失去了掌握家庭经济大权的权利,家里经常争吵不断,经济影响家庭和谐,所以才有贫贱夫妻百事哀的说法


5.禁:优柔寡断


但是莫斯科没有眼泪,2016年,看到了老华说的刚需趁早上车,之前BF舍不得新西兰的绿卡回到了奥克兰,恢复单身很长时间,已经是大龄未婚女青年,觉得自己可能会孤独终老,这样才话总得有套房住,男人没有房子靠得住,人会说走就走,但房子不会,随后入手了暗夜米课开始了看房之路,16年10月,当时新房和二手房还没有价差,还是怕装修,所以看二手,看里看去没有到满意的,其实就是心里还不急,不然但是无论买那套就是躺赚,觉悟还是低了,那个时候身边的人很多在讨论房子,因为到杭州通地铁的消息出来了,同时因为一二线15年行情就起来了,16年大水溢到外围.

当时好点的小区绿城的1.2W左右,一般小区或者的远一点的8000左右 ,现在这些小区都在2-3W,有的品质好的小区 强学区或者地铁口 双学区的超过3W,看得那些房子其实都买得起,但是没有迫切的需求比如结婚,上学 学习不到位 优柔寡断,妥妥的错过



6.禁:不在能力内买最好的,甚至往上够一够,还禁贪小便宜因小失大


2016年没买,2017年继续二手房,价格已经开始上涨,看完一户以后中介突然说有一户刚刚挂出来的,去一看,真心满意,97平米,装修也花重本,缺点就是得房率不高,只有两房,因为过几天要去南美出差,隔天就是周一带上老板给我去砍价,户主出价138W,做淘宝赚了钱买了排屋愿意128W出,老板还他125W,户主说需要考虑下,然而我第二天的班机飞南美,说回来说,然后这个差出的有点久,就在我在阿根廷的酒店里的某个早上,张开眼,朋友圈一刷,拍地拍出了地王,有同事在排出地王前一天在边上1.1W的价格买了其他房子,这个差出得亏了几十万,虽然地推也推出几个客户,跟房子的差价总归不能比的,最后,2017年11月在地王位置 以1.4W 地价格买了一套100平米的中间套4楼的期房12.12签合同办贷款,以为happen ending 了吗?不,坑才开始!为什么要强调中间套和4楼,期房,他们都有故事.

1)看户型面积时候怎么看都是中间套户型方正,双阳台,入户门厅赠送,全明户型

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边套都不是客厅朝南,而且我一个人住,偶尔父母才会来,我觉得100平足够了,而且全款也够,其实按照手上的钱可以买最大户型的144平,最终30%的首付,贷款30年用掉了处女贷,以至于现在有宁波和杭州的房票,要买首付比例提高了,门槛就高了很多,而当时的我就记住了:首付能低就低,贷款年限能长就长,房贷是唯一一个可以从银行拿出来的低息数额巨大的贷款,当时还觉得自己很了不起,还知道这个,哭死 ,暗夜老师要是自己还有这样的学生,怕是要气晕过去,车位也可以贷款,咨询了暗夜老师不合算没有贷,付了全款


小区是高低配,高层一共23楼,前面是排屋,其实刚开始选了12楼,但是看到4楼的价格一看可以省半个车位钱,贪小便宜的我在确认不挡光以后改成了4楼,后来咨询暗夜老师:12楼的流动性要好,7W的差价不值得,可惜咨询得太晚,想换人家不让(好不容易卖出去的4楼怎么能再拿回来呢)


2020年9月房子交房,本该开开心心的收房,然而有邻居发现本该作为赠送面积的入户门厅实际备案时算在合同里的,知道这个消息后,业主们开始一波维权,然而因没有证据而失败,(下次大家买房仅售楼部就开始拍视频保留到交房后)接下去本该开始装修,然后动工到移燃气表的时候发现不能开通燃气,what?住宅不能开通燃气?因为厨房是暗厨,因为入户门厅本来是赠送的,与设备平台相同,这样厨房是有窗的,但是入户门厅变成套内面积以后,大家都给设备平台封了窗,不然家里就是漏风漏雨,进而又开始第二波维权,打了几个月的1818(浙江人民都知道)好不容易记者来了说要集合20个业主才可以采访,但是等人到了、记者走了(中间发生了什么自行脑补),现在住建局,燃气,开发商,物业之间互踢皮球,开发商完全不配合处理问题,这个坑什么时候才能填满,天知道


2018年结婚,2019年孩子出生,现在又要开始考虑学区房,同时孩子爸爸有杭州和宁波的房票,人也是在宁波工作,我们还在考虑是在这里买套大点学区房还是宁波买套老公自住用,又要开始新一轮看房,希望这次可以进步点.


集美们记住:可以结婚晚,但是不能买房晚

我走过的坑,能绕多远绕多远.

@阿拉蕾小编  ​看在这么坑的份上,加个精
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ConnieDuan 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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需要一直不断学习的80后外贸人;

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