2021年最真诚的买房建议有哪些？

1.首付是可以分期付款的，我的第一笔首付是分了3个月付清的，要学会和销售顾问去谈判，不要傻傻的一次都付清了，有这2个月，你的钱也可以继续钱生钱。当然，土豪可以略过这条。

2.一般卖房子是可以讨价换价的，我也是销售，其实非常知道销售，一般为了成交，也会尽自己最大的努力为客户申请到更好的价格。在市场不好的时候，老板一般是会同意的，像今年政府大力管控房价，开放商也不希望自己血本无归，就会愿意用更低的价格留住客户的。

3.如果无法确定自己的征信和银行流水是否可以符合贷款的条件。那么，你最好在买房之前先去银行查看自己的征信情况（比如：我在广州，那我就可以关注广东征信预约-然后查看适合自己最近的对应的服务网点，然后直接带好身份证去，其实不用预约也可以，ps:这个主要是看你平时是否有贷款逾期的情况，平时借的钱记得及时还呀），还有查册（比如我在广州，关注公众号广州不动产登记-个人名下查询-点击办事大厅-填身份证然后下载-买卖-下载证明，就完成了，查这个主要是用来看你是否有3成首付的资格）。

4.我们买房的时候不知道这些，有的销售顾问会让你先交定金，然后你就很被动，但是，我想到的办法就是让销售顾问配合自己拍一个视频。让他对着视频说如果我们交完定金后，但是银行无法申请贷款，那定金可以无条件退回。本来她不答应的，但是可能迫于业绩压力，她还是最终答应了。我当时拍那个视频的时候，第一遍她只说了内容，没有说承诺的部分，我要求她补拍一个视频，她当时气的用文件拍桌子差点说老娘不干了，妈的。哈哈哈，虽然我这样做不道德，但是为了让自己后面补至于太被动，我当时坚定自己的信念，一定要这样做。

5.三成首付的首套房资格非常宝贵，一定不要写2个人的，这样就浪费了一个资格。

6.如果你和你男朋友在没有领证之前就买了房子，然后还是以女方的名义买的，那么首付只能通过女方这边的卡支付给开发商。如果男方要转钱给你，他也只能通过转给你的直系亲属（只能是你的爸妈），然后让你的父母转给女方。当然，销售顾问说可以有五万额度让男方转你付定金，因为5万额度不大，如果你全部都是支付宝提现，那这样担心银行会查你的首付款来源，就是会查你的支付宝流水。银行这边有首付10%左右的首付款可以不查来源，比如五十万首付，其中有5万可以不查来源这样。

7.一般付定金的时候，开发商都不会给你发票，只有一张收据。发票要在接房以后才能开。交契税的时候就要用到发票，贷款下来了就开发票，早拿发票，早算年限。交契税，要么看购房发票和网签合同，而在二手房市场上市交易，都是看契税发票日期和房产证出证日期开算起，当然越早交契税越好。

8.买房的时候要明确自己的需求，适合自己的就可以，想太多反而会错失机会。

9.当你确认了你要买的房子后，可以用你的开发商房子的名称在QQ上，或是知乎上去搜，说不定会找到很多和你一样的业主，毕竟人多力量大，而且能上那个盘的人，一定是和你需求非常接近的人，遇到问题，也有人解答，可以缓解你的焦虑。

10.如果是通过银行卡转账的话，一半会有限制，比如一天只能转1万或是5万，不要等到要交定金那天才转。可以提前几天做好准备。

11.交定金前是可以和中介谈返佣费用的（1-2万不等），一定不要像我一样，没有做功课，交完定金再问中介，人家理都不会理你，唉，好生气呀。

12.一定要清楚的知道自己的需求并知道自己的底线，不要被别人牵着鼻子走，在我们打算交16层某个房号的定金的时候，有一对情侣也看上了这个房号，但是他们一直犹豫，听我们的中介说这对情侣已经从上午和销售顾问聊到下午四五点了，就在我们打算去交5万定金的时候，他们的销售顾问直接把 pose机给拦截了，不让我们刷卡，没有想到吧，买房都要靠抢。其实我比较淡定，就想着看缘分，于是不和他们抢就让他们了。于是重新让我们销售顾问计算了一个20楼的。后面还是成交了。那对情侣的销售顾问看我们挺有缘的，于是搭话让我们可以坐一起聊一下，于是加了微信。后面才知道，这对情侣在老家阳江也买了房子，还是写的两个人的名字，这意味着这套他们两个人都没有3成首付的资格，而且他们说他们就根本付不起首付，老家的房贷也没有交齐，更奇葩的是，他们说自己当时一脸懵逼的交了定金，可能会放弃这5万定金，不买这个房子了，你看看，是不是好神奇，销售顾问的洗脑能力是多么厉害吧，两个人都会被牵着鼻子走。一天就损失了5万! ! !我都为他们感到心痛!

13.买房的时候，只相信自己的判断，中介和销售说的再好，再天花乱坠，如果不适合自己，也是浪费自己的生命，男票一朋友去年通过一亲戚介绍的据说是可靠房产中介在石滩买入，当时正是高点1.7w/平，今年却跌至1.1w/平。活生生的被割了韭菜，没有经历过的人，是无法体会这种被割韭菜的感觉。

14.千万不要买公寓! 千万不要买公寓! 千万不要买公寓! 重要的事情说三遍！ ! ! 不投资等于等死，但乱投资等于等死。(暗夜老师说的）

未完待续.....