96后普通人广州买房经验分享

✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨最近一直都看在看关于广州买房的一些经验贴，看多了之后，我就心血来潮，也想把自己的这次买房经验给写出来，把它当作一次经验总结：）😊

🌝🌝买房子的原因是因为我男朋友（爱称多左油），他工作的同事就很多人都已经买了房，有的甚至是2-3套（父母给的实力，哈哈）然后他觉得自己没买，然后就可能心里有点觉得不好意思种下了一定要广州买房的决心。从19年12月开始，我们就开始断断续续在看房，然后大概看到了2020年的九月份。就这期间，周末有时间都去看，大概看了有差不多半年多（可能有30-40套），我们去番禺，天河，黄埔看过，但是这些价格都是比较贵的，我们买不起.

2020年的九月的时候，那天我们打算出去玩，多左油突然看到一个中介发的朋友圈，发了一个地铁边的盘，位置在新塘那边，我们联系了中介，说去看房，他从东莞那边来广州棠东接我们，去新塘。到了之后，销售非常热情，当天那个盘也非常热闹，氛围感很不错，第一印象挺不错，期房，全南向，楼层高可望江景， 24年6月前交房，这个价格比较让人心动，它旁边两个盘，价位2.6-2.8左右，我们看中的是2.2-2.3左右。全南向，3房，离2个地铁大概1.4公里左右，唯一的不好是它没学位，学位靠蹭旁边2盘。它下面商铺，很成熟，有肯德基🍟🍦🍔，和星巴克☕🍵，因别的2盘已非常成熟了，给人感觉挺热闹的😍，我们没马上下定楼盘，中介带我们去看另一个楼盘。

另一个楼盘，东莞跟黄埔交界，万科盘，感觉非常冷清，旁边没有成熟的商铺，旁边在建一些办公大厦，感觉兑现要挺久，价格2.7左右，户型80多方以上。

我们回去综合考虑了一下，当天中介和销售不断建议，让尽快下定金，下了定金，就能再给我们优惠一个九八折，我们当天晚上挺激动😄的，毕竟有一个距离我两工作中间的位置（他东莞，我广州东圃），多左油问了跟他同情况的同学，想听他们的意见，问了第一个他研究生同学，东莞买的房。对于他来说，工作地方近房子，虽不在市区，但他觉得还是比较满意的，总结就是适合自己就可以。

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又问了另一个，他买的增城的，在石滩，他当时是2.4还是2.6左右买的，现跌到了1.2-1.3的样子，跌的非常的惨，非常惨不忍睹😱😱😱😱！！! ! 但似乎他的朋友心痛归心疼，还是没有太大的抱怨，因为它是纯自住，非投资。

我经常刷米课圈，我给多左油推荐了暗夜老师，因为我有朋友有开通他的课，然后让多左油借朋友的账号听了一段时间。又看了某乎，搜了一些广州买房的经验贴，知道了xx佬，老X,后面发现他们都是暗夜老师的学员，XX佬他是专注于广佛房产，这方面比较专，所以，我马上给多左油买了xx佬的知识星球，他在里面也问了不少的问题也看了不少案例，在新塘这个楼盘付首付前，他学了至少有大半年，因为我当时有很多考试，我没时间去学房产，他还比较多时间，就让他去学习，比较信任他，觉得他学了应该会比较懂，所以他做任何决定，我都比较相信他，他就跟我分析了种种，首先它虽然不是地铁盘（暗夜老师说过，1km内的才算地铁盘），但它近地铁，2个地铁都在1.4-1.5km，楼下有麦当劳、肯德基、星巴克（据说麦当劳选地址非常严格，它是要人流达到一定的要求，经过严格的计算才会入驻的），楼下商铺非常成熟，不可能烂尾至少，价格便宜，我们是刚需，其他地方我们又买不起，我们的父母也帮不了我们，都是农村来的，买房，只能靠自己，然后加一些杠杆。

而且那个时候自认为是个好时机--疫情因素（今年8月东莞出了新政策，首付2成可上车，我俩直接哭晕厕所😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭/(ㄒoㄒ)/~~），当晚一过，第二早就去交了定金5万，跟销售谈判首付分半年付清，从多左油朋友那里知道，原来首付是可以分半年付清。就比如我们跟销售谈，九月份交大概1/3，十月份再交1/3，12月中旬之前交最后的1/3。就这样付了首付！！！！😂用我名义买这套房子，多左油是研究生的学历，不想浪费他的处女3成首付资格去广州郊区买一套房子，我的五年社保也没有满，落不了户，不能买限购地区的房，而且最重要的是，我们没有那么多的钱去买限购地区的房子：）（血泪总结😭😭😭😭😭😭😭：买完房之后我才悟出来的，就是可以多借一些杠杆，我们杠杆借了10万，不想问朋友或亲戚借钱，但没买房之前觉得杠杆10万都已是非常大杠杆了，而买完房后，我们的心态变了，我们真的太胆小了！！！！😣😣如果当时，杠杆再弄大一点，也许可以下决心买限购地区的房子，一定要听暗夜老师说的平时多准备好一些信用卡，但你的认知没有达到那个地步，你就做不出那样的决定，这是我深深感受到的一个点。）

我平时征信什么比较好，过完年后，商贷马上通过了，2022年的三月初就开始了我的漫长的还款之路。但买完房后，我才开始有时间去学房产知识，我学了挺多暗夜老师的课，后面狂补功课的那种感觉。有那种心理，就是想看看到底有没有买错，经常自我安慰，好在没有买公寓，某桂园的房子，买的七十四平的刚需房，也不是远大大。也算是靠近地铁上，虽是郊区，但后想，这应是对于我们当时做出的最优决定，因在10年之内，我们不会有学位的需求（暗夜老师说初中学区房才是最重要的）。通过不断学习我们可以把它当杠杆来用，计划5-6年内，置换到黄埔，到时候手上杠杆会更多。那就会有更多选择，同时，这五年我俩的收入也会不断持续增长，暗夜老师说，用小资金撬动更大的吨位，然后再慢慢的优化✊🏻✊🏻✊🏻。

不过买了新塘的这个房子，其实我前段时间还挺焦虑的😅😅😅，因为从交完定金后，没有多少工人在那动工，今年又很多房企暴雷😡，很多业主担心它会烂尾什么的😰，业主群天天都是发一些消极的一些话语，让人更加忧心忡忡。直到最近，看到了一个好新闻，大概意思，有央企来救市，最近复工迹象明显，才感觉心踏实了一点点。我想说，在这样不景气的大环境下，最好不要买期房，能买二手就买二手，对了，我们之前看过天河棠东的xx花园，老破小，非常旧，但，那个时候我跟多左油嫌弃没有看上。觉得有点脏乱差的感觉，房间大概四五十平，总价是160到180的样子，但因我们没看上，看到新塘房子那么新颜值高😍，然后马上喜欢上。我经常会去米课圈看一些别人的买房经验，企图去总结一些自己的做法是否正确。然后我发现，因人而异，每个人的经验都很不一样，就比如亿姐，她的买房经验也是非常丰富的，最让我意外的就是毅冰老师，他刚开始居然也会买公寓！因为毅冰老师接触西方文化多，刚开始他觉得买房投资没有必要😂，原来他跟我们普通人也一样，也是会犯错误的，只能说我们做的任何事情都是基于我们的认知做的，没有所谓对错。虽买的是广州郊区，但好在没踩那些最大的坑，没买商铺，公寓，某桂园的房子，也没买郊区的大房子，就只是尽最大努力让自己先上了车，也不知道做的对不对，但是总比观望着不上车好一点。所以我觉得没有对错之分，适合自己当前。才是最好的吧。

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我也经常在某乎问一些大佬，问新塘房子如何，他们都是一种鄙夷的态度很不看好😲，但他不知道我们的真实情况。或许我们是可以做的更好，但是那个时候我们的认知没有在现在的境界，也做不出那样的决定来，当时最多的就是运用了，zf宝的借b，还有wx的wl贷,贷了10万，还有一个就是首付款，只写一个人的名字，虽我跟多左油没有领证结婚，但我们有这样的意识，知道处女贷3成对于我们这些资金没有很多的人来说是有多么重要，我们打算在结婚前(如果有能力的话)再买一套，用男朋友名义买，或我们可以先订婚，但是不领证，这样就可以在结婚前用掉他的三成首付的资格。

虽然不知道以后新塘会发展怎么样，但新塘至少目前是增城发展最好的，它最靠近黄埔，算是在地铁边上，它不会涨得像市区那么猛，大体它是不可能跌的太低的，xx佬说它跌无可跌了，我以前一直觉得在广州买房，甚至买一个厕所都很难😂，总是觉得羡慕别人，后面当我在24岁买了人生第一套房，我当时就觉得还挺自豪的，因为我从来没有想过这件事，毕竟我两都是从农村来的，如果能在广州，就算是郊区，我也愿意，至少只要我们以后的小孩子能有一个更好的条件比我们小时候，我觉得都是值得。小孩子在大城市生活，跟那些18线城市生活的小孩子的眼界、格局都会不一样，他所见👁️👁️，所听到的都是很不一样的，所以我觉得可以把时间交给未来，毕竟20年前的天河和黄埔都是非常穷的地方，然后它发展成了现在的样子，我相信在广州这样的城市，10-20年后，也许它会有不一样的面貌，我们也是根据广州的发展规划选的，往东沿着地铁边选。它的发展策略是东进、南优、北拓，我们选的楼盘，它在东进的边上，虽在东进最尾端，至少也在这个点上，所以我们也不会为我们做的决定后悔，而且我们也相信这不会是我们的最后一套房，这只可能是我们的第一套房子，以后我们会有更多套房子！！！

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当付完首付后，我非常清楚的记得那一天下午，从地铁回住的地方，当时多左油骑着电动车载着我，经过黄埔大桥，当时我看那个天空就感觉非常非常蓝。那种感觉，让自己觉得很幸福💘，想着以后我们可以在广州这样的地方继续生活，心💛就会踏实下来的。还有就是我有问过毕业后一些发展的还不错的同学，聊到房子的时候，结果发现她在2019年的时候就买房了，但她是买在老家，而且买的那种120多平的大房子，然后她的总价加装修什么的，也差不多要170-180左右，当她知道我在广州这边买了房子，她感到非常的后悔💔，她不知道大城市也有170-180的房子，毕竟在深圳上班，一年就回去几次，所以我觉得至少没有回老家买，就真的避大坑了。

还有一个感受就是当买完房子后，就会感到自信心都是不一样，就跟以前的状态会非常不一样，然后我感觉自己就像打了鸡血一样✊🏻，然后就每天上班都是激情满满的那种，然后多左油也觉得。领导说他刚毕业就买房了，然后他会觉得这不仅仅是买房了，是给他买了一种信心又或是底气，一种脱离原生贫穷家庭自己赚来的一种自信，这是多少钱都买不来的。虽然我不知道这个自信心是否有这么大的魔力😂，但是我能感受到，因为有房子这件事，给我带来的状态确实是非常不一样的。