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Z小姐瓦库瓦库
2022-08-13 22:43

96后普通人广州买房经验分享

✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨最近一直都看在看关于广州买房的一些经验贴,看多了之后,我就心血来潮,也想把自己的这次买房经验给写出来,把它当作一次经验总结:)😊


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🌝🌝买房子的原因是因为我男朋友(爱称多左油),他工作的同事就很多人都已经买了房,有的甚至是2-3套(父母给的实力,哈哈)然后他觉得自己没买,然后就可能心里有点觉得不好意思种下了一定要广州买房的决心。从19年12月开始,我们就开始断断续续在看房,然后大概看到了2020年的九月份。就这期间,周末有时间都去看,大概看了有差不多半年多(可能有30-40套),我们去番禺,天河,黄埔看过,但是这些价格都是比较贵的,我们买不起。我们的背景是多左油 在2020年的时候,他刚研究生毕业不到一年,我是大专毕业,已工作4年多,存了20多万(当时负责了妹妹的大学伙食费和学费1年多,每年过年会给家里补贴1万多),然后多左油那个时候边读研边创业手头里大概13多万的样子。

2020年的九月的时候,那天我们打算出去玩,多左油突然看到一个中介发的朋友圈,发了一个地铁边的盘,位置在新塘那边,我们联系了中介,说去看房,他从东莞那边来广州棠东接我们,去新塘。到了之后,销售非常热情,当天那个盘也非常热闹,氛围感很不错,第一印象挺不错,期房,全南向,楼层高可望江景, 24年6月前交房,这个价格比较让人心动,它旁边两个盘,价位2.6-2.8左右,我们看中的是2.2-2.3左右。全南向,3房,离2个地铁大概1.4公里左右,唯一的不好是它没学位,学位靠蹭旁边2盘。它下面商铺,很成熟,有肯德基🍟🍦🍔,和星巴克☕🍵,因别的2盘已非常成熟了,给人感觉挺热闹的😍,我们没马上下定楼盘,中介带我们去看另一个楼盘。


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另一个楼盘,东莞跟黄埔交界,万科盘,感觉非常冷清,旁边没有成熟的商铺,旁边在建一些办公大厦,感觉兑现要挺久,价格2.7左右,户型80多方以上。

我们回去综合考虑了一下,当天中介和销售不断建议,让尽快下定金,下了定金,就能再给我们优惠一个九八折,我们当天晚上挺激动😄的,毕竟有一个距离我两工作中间的位置(他东莞,我广州东圃),多左油问了跟他同情况的同学,想听他们的意见,问了第一个他研究生同学,东莞买的房。对于他来说,工作地方近房子,虽不在市区,但他觉得还是比较满意的,总结就是适合自己就可以。

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又问了另一个,他买的增城的,在石滩,他当时是2.4还是2.6左右买的,现跌到了1.2-1.3的样子,跌的非常的惨,非常惨不忍睹😱😱😱😱!!! ! 但似乎他的朋友心痛归心疼,还是没有太大的抱怨,因为它是纯自住,非投资。

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我经常刷米课圈,我给多左油推荐了暗夜老师,因为我有朋友有开通他的课,然后让多左油借朋友的账号听了一段时间。又看了某乎,搜了一些广州买房的经验贴,知道了xx佬,老X,后面发现他们都是暗夜老师的学员,XX佬他是专注于广佛房产,这方面比较专,所以,我马上给多左油买了xx佬的知识星球,他在里面也问了不少的问题也看了不少案例,在新塘这个楼盘付首付前,他学了至少有大半年,因为我当时有很多考试(大专毕业后,边工作边自考本了广外),我没时间去学房产,他还比较多时间,就让他去学习,比较信任他,觉得他学了应该会比较懂,所以他做任何决定,我都比较相信他,他就跟我分析了种种,首先它虽然不是地铁盘(暗夜老师说过,1km内的才算地铁盘),但它近地铁,2个地铁都在1.4-1.5km,楼下有麦当劳、肯德基、星巴克(据说麦当劳选地址非常严格,它是要人流达到一定的要求,经过严格的计算才会入驻的),楼下商铺非常成熟,不可能烂尾至少,价格便宜,我们是刚需,其他地方我们又买不起,我们的父母也帮不了我们,都是农村来的,买房,只能靠自己,然后加一些杠杆。

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而且那个时候自认为是个好时机--疫情因素(今年8月东莞出了新政策,首付2成可上车,我俩直接哭晕厕所😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭/(ㄒoㄒ)/~~),当晚一过,第二早就去交了定金5万,跟销售谈判首付分半年付清,从多左油朋友那里知道,原来首付是可以分半年付清。就比如我们跟销售谈,九月份交大概1/3,十月份再交1/3,12月中旬之前交最后的1/3。就这样付了首付!!!!😂用我名义买这套房子,多左油是研究生的学历,不想浪费他的处女3成首付资格去广州郊区买一套房子,我的五年社保也没有满,落不了户,不能买限购地区的房,而且最重要的是,我们没有那么多的钱去买限购地区的房子:)(血泪总结😭😭😭😭😭😭😭:买完房之后我才悟出来的,就是可以多借一些杠杆,我们杠杆借了10万,不想问朋友或亲戚借钱,但没买房之前觉得杠杆10万都已是非常大杠杆了,而买完房后,我们的心态变了,我们真的太胆小了!!!!😣😣如果当时,杠杆再弄大一点,也许可以下决心买限购地区的房子,一定要听暗夜老师说的平时多准备好一些信用卡,但你的认知没有达到那个地步,你就做不出那样的决定,这是我深深感受到的一个点。)

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我平时征信什么比较好,过完年后,商贷马上通过了,2022年的三月初就开始了我的漫长的还款之路。但买完房后,我才开始有时间去学房产知识,我学了挺多暗夜老师的课,后面狂补功课的那种感觉。有那种心理,就是想看看到底有没有买错,经常自我安慰,好在没有买公寓,某桂园的房子,买的七十四平的刚需房,也不是远大大。也算是靠近地铁上,虽是郊区,但后想,这应是对于我们当时做出的最优决定,因在10年之内,我们不会有学位的需求(暗夜老师说初中学区房才是最重要的)。通过不断学习我们可以把它当杠杆来用,计划5-6年内,置换到黄埔,到时候手上杠杆会更多。那就会有更多选择,同时,这五年我俩的收入也会不断持续增长,暗夜老师说,用小资金撬动更大的吨位,然后再慢慢的优化✊🏻✊🏻✊🏻。


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不过买了新塘的这个房子,其实我前段时间还挺焦虑的😅😅😅,因为从交完定金后,没有多少工人在那动工,今年又很多房企暴雷😡,很多业主担心它会烂尾什么的😰,业主群天天都是发一些消极的一些话语,让人更加忧心忡忡。直到最近,看到了一个好新闻,大概意思,有央企来救市,最近复工迹象明显,才感觉心踏实了一点点。我想说,在这样不景气的大环境下,最好不要买期房,能买二手就买二手,对了,我们之前看过天河棠东的xx花园,老破小,非常旧,但,那个时候我跟多左油嫌弃没有看上。觉得有点脏乱差的感觉,房间大概四五十平,总价是160到180的样子,但因我们没看上,看到新塘房子那么新颜值高😍,然后马上喜欢上。我经常会去米课圈看一些别人的买房经验,企图去总结一些自己的做法是否正确。然后我发现,因人而异,每个人的经验都很不一样,就比如亿姐,她的买房经验也是非常丰富的,最让我意外的就是毅冰老师,他刚开始居然也会买公寓!因为毅冰老师接触西方文化多,刚开始他觉得买房投资没有必要😂,原来他跟我们普通人也一样,也是会犯错误的,只能说我们做的任何事情都是基于我们的认知做的,没有所谓对错。虽买的是广州郊区,但好在没踩那些最大的坑,没买商铺,公寓,某桂园的房子,也没买郊区的大房子,就只是尽最大努力让自己先上了车,也不知道做的对不对,但是总比观望着不上车好一点。所以我觉得没有对错之分,适合自己当前。才是最好的吧。


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我也经常在某乎问一些大佬,问新塘房子如何,他们都是一种鄙夷的态度很不看好😲,但他不知道我们的真实情况。或许我们是可以做的更好,但是那个时候我们的认知没有在现在的境界,也做不出那样的决定来,当时最多的就是运用了,zf宝的借b,还有wx的wl贷,贷了10万,还有一个就是首付款,只写一个人的名字,虽我跟多左油没有领证结婚,但我们有这样的意识,知道处女贷3成对于我们这些资金没有很多的人来说是有多么重要,我们打算在结婚前(如果有能力的话)再买一套,用男朋友名义买,或我们可以先订婚,但是不领证,这样就可以在结婚前用掉他的三成首付的资格。

虽然不知道以后新塘会发展怎么样,但新塘至少目前是增城发展最好的,它最靠近黄埔,算是在地铁边上,它不会涨得像市区那么猛,大体它是不可能跌的太低的,xx佬说它跌无可跌了,我以前一直觉得在广州买房,甚至买一个厕所都很难😂,总是觉得羡慕别人,后面当我在24岁买了人生第一套房,我当时就觉得还挺自豪的,因为我从来没有想过这件事,毕竟我两都是从农村来的,如果能在广州,就算是郊区,我也愿意,至少只要我们以后的小孩子能有一个更好的条件比我们小时候,我觉得都是值得。小孩子在大城市生活,跟那些18线城市生活的小孩子的眼界、格局都会不一样,他所见👁️👁️,所听到的都是很不一样的,所以我觉得可以把时间交给未来,毕竟20年前的天河和黄埔都是非常穷的地方,然后它发展成了现在的样子,我相信在广州这样的城市,10-20年后,也许它会有不一样的面貌,我们也是根据广州的发展规划选的,往东沿着地铁边选。它的发展策略是东进、南优、北拓,我们选的楼盘,它在东进的边上,虽在东进最尾端,至少也在这个点上,所以我们也不会为我们做的决定后悔,而且我们也相信这不会是我们的最后一套房,这只可能是我们的第一套房子,以后我们会有更多套房子!!!

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当付完首付后,我非常清楚的记得那一天下午,从地铁回住的地方,当时多左油骑着电动车载着我,经过黄埔大桥,当时我看那个天空就感觉非常非常蓝。那种感觉,让自己觉得很幸福💘,想着以后我们可以在广州这样的地方继续生活,心💛就会踏实下来的。还有就是我有问过毕业后一些发展的还不错的同学,聊到房子的时候,结果发现她在2019年的时候就买房了,但她是买在老家,而且买的那种120多平的大房子,然后她的总价加装修什么的,也差不多要170-180左右,当她知道我在广州这边买了房子,她感到非常的后悔💔,她不知道大城市也有170-180的房子,毕竟在深圳上班,一年就回去几次,所以我觉得至少没有回老家买,就真的避大坑了。

还有一个感受就是当买完房子后,就会感到自信心都是不一样,就跟以前的状态会非常不一样,然后我感觉自己就像打了鸡血一样✊🏻,然后就每天上班都是激情满满的那种,然后多左油也觉得。领导说他刚毕业就买房了,然后他会觉得这不仅仅是买房了,是给他买了一种信心又或是底气,一种脱离原生贫穷家庭自己赚来的一种自信,这是多少钱都买不来的。虽然我不知道这个自信心是否有这么大的魔力😂,但是我能感受到,因为有房子这件事,给我带来的状态确实是非常不一样的。

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以上,耗时2个半小时码🤳🤳🤳出来的,可能没有逻辑😂,但是我和偶像亿姐一样,都是用最真诚的心写出来的,哈哈哈哈。如果觉得不错或是给你带来了思考,烦请点个赞😍❤️

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