如何买对房子？
这个问题，我已经翻来覆去讲腻了，最重要的是什么？
买核心区，买核心区，买核心区！
真的，买房别整得太复杂，搞太多貌似高深的理论。
什么科技树、什么一刀流、什么2N法则...等等，
无非就是XYD、XYK之类的套个马甲名称，想方设法薅你的羊毛。
屏蔽外面那些乱七八糟的房产公众号，取消关注那些名气大粉丝量很大的房V，容易中毒，容易被人带节奏，最后被坑。
你自己想想，别人这么大团队，是全职专门搞这个，不赚你的钱赚谁的钱？
下面是真实案例，最近被人爆出来的：
现实中，绝大多数人启蒙晚+现金流一般，是够不上“炒房客”这个词的，都是刚需买房或者改善，兜里揣着大几十万到两三百万，就别做着通过炒房暴富的梦，踏踏实实用好你们家的两张房票，去核心区买好两套房！
其实这个动作，已经让你超越了99%的人，包括绝大部分所谓的“炒房客“。
过去五年，经过两轮的楼市大涨和个人操作，加上一些个人实业，我资产增长20倍，这是事实，但也是时代的机遇，你错过了就是错过了，再想取得这种低风险超额收益率，基本不可能，我不能昧着良心说还可以。
那还要不要继续买房子，很多人会有这样的疑问，比如你手上好不容易攒了150万，怎么办？
不买房你去买股票吗？很多人容易心存侥幸，股市赚了一点钱觉得找到秘诀了，就我所听闻和自身经历，证劵市场比房产市场残酷十倍、难上百倍，你那一百多万一旦克服不了人心的弱点，很容易变成几十万。
买币或者买P2P类似理财产品吗？小心血本无归。
还是那句话：普通人赚大钱的最好机会，还是买房，去核心区买房，用好家庭的两个名额，这是最后一轮机会，切记。
有人问：飞鱼哥，下一波还会再涨一倍吗？什么时候来？
我不知道，我只是大概率预测，过去的两轮我们预测得很准确，而且我们认为中国楼市行情还有最后一波，也就这几年的事情，这是因为承接国内超发货币的蓄水池主要还是楼市，城市化进程还没完，这个底层逻辑没有发生根本性变化。
这几年，是分化行情更严重的阶段，楼市进入下半场，上错车比不上车更痛苦，上对了车不要在意一时的波动，我们看长期价值。
昨天有个朋友问我东莞还能不能买？
答案是：当然可以，而且年底之前正当时！
很多人小看了东莞，因为起步低价格不高，其实这两轮周期，它比网红城市深圳涨幅更大，更适合钱不多的普通人投资买房。
现在临深环松山湖的片区，还有大把单价2万多的二手次新房，我不明白很多人是不是脑子进水，跑去大海对面的中山花3万多买新房（别跟我提深中通道，我米圈里写过一篇关于中山的文章，自己可以看看）。
要知道，东莞作为珠三角第三个人口超千万级别的城市，500强企业数量，省内仅仅次于深圳，而规模以上工业增加值，东莞已经比肩广州。东莞的面积只有广州的三分之一，单位人口密度和地均GDP，全国城市排名第一！
这一轮，东莞涨幅全国第一，你信不信下一轮大涨，它依然排名全国前三，搞不好又拿第一。
莞深两地2020年轰轰烈烈的大牛市在今年初结束了，经过一年多的调控政策，基本已经到了谷底，接下来会是一到两年的静淡市。
但是，如果你认为静淡市不能买房，那就大错特错。
目前市面上，有三种房子，可以穿越牛熊周期，非常牛逼。
1，有价差的新房
这个在深圳市场居多，东莞基本没有倒挂新盘。打新，我们也要看地段的，比如在深圳，我们要尽量避免去东部打新，即便是有一定的倒挂空间。关外打新重点选择光明片区，还有沙井海岸城（分好几期）。当然还可以留意南山二手笋盘，长期价值更高。
2，处于重点规划带的优质小区
深圳的面积太小了，东部又都是山区和生态区，只能一路向西靠向东莞，所以深莞一体已然是事实，特别是我讲过科技创新产业带，从深圳南山、光明科学城、黄江大朗、松山湖高新区、寮步、东莞南城东城，这些都在规划中，一旦落地，未来只会更加牛逼，这是稀缺资源+强规划逻辑。
3，带优质稀缺学区的房子
最近学区房的负面新闻很多，但是只要就近入学的国策还在，有一套对口名校的房子，等到教育政策利空出尽，依然可以帮助你的孩子获得更好的教育机会，让你的房子具备足够的流动性和竞争力。特别是整体教育强势的片区，政策影响很小，比如东莞松山湖片区、南城片区、深圳南山片区。
这三种房子之所以可以穿越牛熊，跌难涨易，背后的本质逻辑是供求紧张，总是在优质人群、高端规划、强势学区等核心资源上卡位，让自己立于不败之地。
回到我们这篇文章的主题：接下一两年，别乱琢磨别瞎焦虑，买好你核心区两套房就够了，然后静静等待，做好自己事业的同时，家庭财富不经意就增长了许多！
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