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格小姐
2022-04-29 13:52

4.28夜华组合直播反思总结

昨天听了一场异常精彩的夜华组合直播,又有一些新的收货,虽然无法完整记录下来,但是还是想写一些感悟。

  1. 追老华抖音直播也有一阵子了,发现每次连麦的问题,老华总能在最短时间分析出底层逻辑和提出很好的建议。虽然我们经历没有老华那么丰富,其实我们也可以刻意去练习这种能力,比如昨天连麦的驾校老板提出的如何转型问题,我自己也下意识地去思考而不再像以前坐等听解答,多刻意练习对提升自己的思维和格局真的有帮助!

  2. 这段暗夜老师给的建议特别好,做差异化,如今这个社会太卷了,我们不能在同一个赛道上去跟别人一起卷,扩大规模去打价格战没有出路。一定要跳出这种内卷,另外开辟一条路。现在600多万销售额利润60万,比如做高净值人群的服务,小而美,也许销售额300万利润有100万(打个比方)。

  3. 这点值得我们思考自己的赛道,今年我们行业全部都在打价格战,很多工厂对客户的态度就是给钱就做,没有底线,我们还是一直坚持走定制化路线 社媒发力,目前效果还是不错的,同时持续思考在客户体验上如何避免同质化,有自己的特色,这点上要像汪晟老师学习yyds!!!

  4. 回到暗夜老师提出的房地产要逆向操作,分析自己20年和21年买入的两套虽然货还行,但是时机不对,都是在已经上涨之后追进去的,承担了一些溢价,没有吃到最好的利润。老师说一定要等到开发商和二手房东低下他们高贵的头颅时刻,我们再杀进去,而不是每次都在开发商爱买不买和二手房东频繁跳价的时候,去吃那种苦,谨记!包括上次写的那篇文章里面提到的板块鄞州公园二期,等到大家都意识到好,再去追高没必要!!!

  5. 机会始于分歧,终于一致!!好好琢磨这句话,任何时候不要去追高一定得学会预判未来,学会对新盘和二手房进行分析,才能知道是真倒挂还是假倒挂,才知道什么价格才是血筹码(虽然难但是要刻意练习!!!)

  6. 择机和选好物缺一不可!!

    -----择机:万物都有周期,房地产适合在市场不可能再坏的时候左侧建仓,股票适合在市场起来的时候右侧建仓,(没有能力的人不要瞎操作,股票一辈子不碰没关系,但是房子是所有人一辈子都无法绕过去的!)

    -----选好标的:记住四个字精挑细选,如今黄金时代已经过去,二八分化我们一定要努力让自己做那个二,每买入的一套都是下一次置换的底仓。之前自己做的远远不够,看房数量不够是无法感受出什么才是好房子,好价格的!

    ------很多人有个误区就是一直在想自己卖出的时候能赚多少,其实利润是在你买入的时候就已经决定了。

  7. 做好家庭资产整合,套数不在多,而在于持有的是不是好货。如果买错了怎么办?只能等下一波行情起来,强势区域带动下面也起来的时候抓紧时机出货,有时候这个机会稍纵即逝,而且未来这种机会会越来越少,差的地方可能就是怎么也带不起来了。

  8. 直播时候暗夜老师问颜sir的问题:什么样的房子最抗跌?

    ----市场最坏的时候,如果这个小区没什么人卖出,这样的标的最抗跌。哪怕是有个别生意或者其他投资失败卖出也会迅速被接走。(在讲这点的时候我脑子里迅速对标宁波有这些特征的小区;)

  9. 颜sir问暗夜老师的问题:他900万入手的那套房子,是在同小区置换极品户型,还是置换到老华的小区?如果换什么时候换最好?

    -------老华的小区应该是仁恒,暗夜说价格已经很贵了,溢价太大,无法吃到好的利润,还是更适合换本小区极品户型; 

    ------然后什么时候换,本场最精彩的地方来了,暗夜老师提到两个情况,低换低,和高换高;

    ------低换低:如果你持有的货是熟透了的货,就是不跌也不涨,可以考虑在市场行情低迷的时候出手换弹性更高的地方(依旧考验选货能力)

    ------高换高:如果你持有的货不错,你想买的货更好,在市场狂热价格全部推高的时候卖出搭个跳板跳过去,因为再好的东西价格也会有一个上限值。

接下来在我自己的操作中,准备下一次优化整合,这一次一定要做到精挑细选,毕竟选的货是要来应对下一个十年的。在这个期间,准备多跑跑盘,时刻保持敏感度。

五一约打算去看看白鹤地块的华润东境润府,前殷的华润映东华府,首南的雅戈尔江上云境,奥体那边的绿城滨河沁月,下应的新希望堇麟上府(可能要到6月),二手房也打算跑跑去。

保持市场敏锐度才能在下一次操作中成为那个二!!!!最后再次致谢暗夜老师,您的出现就像是一座灯塔,指引着我们前进的方向!❤️❤️❤️

@阿拉蕾小编  ​@暗夜金融  @小树妖  


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格小姐 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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外贸经理,同时喜欢阅读,喜欢投资,喜欢思考,喜欢学习,广交朋友。公众号:格小姐日记

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