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小骨
2022-04-29 17:39

梳理一下最近转经营性抵押贷

这些年一直操作房子,跟金融打交道也打得多,进进去去的,有些心酸,有些难过,有些开森,五味杂陈。总而言之,都是一种经验,都是上天的恩赐,学会接纳一切既可~


这两年为了hold得住自己的人性,在我闺蜜和Berry的带领下一直都在修身养性,对于我个人成长来讲是一个非常大的突破,感恩有她们~

扯回正题,自从2019-2020年一股作气,把该卖的卖,该买的买,已经算是初步完成了第一阶段的整合。说我喜欢房子也好,说我缺少安全感也好,反正买房子是我终身的事业,乐之不倦~


情愿为之哀伤,情愿为之疯狂,情愿为之狂喜,我为卿狂,大概说的就是我吧!这两年也看了很多投资类的书,对我的帮助和对房子有了更深层次的理解~

以前不知道何为节奏?以前也不知道何为风险?只是凭一腔热情,借借借,买买买。我唯一比较清醒的是幸好买在深圳,幸好买的都是商品房~

2020年置换完这一波以后,一路走来,还是有诸多遗憾的。幸好有老师在,有小伙伴在,感恩有他们。前年房子买完以后,想着手里还有名额,就想着倒腾一下经营性抵押贷,看能不能整点钱出来,重新再买一套。但事与愿违,最终没能如愿,为了以后走得更远,这两年一直在平杠杆~

2021年第一次办抵押的时候,不知道什么原因,反正时间过得太久,我也忘了。当初申请了第一家银行,好像是因为房子过户不满六个月,最终没能申请下来。后面没有办法,需要钱,就换到了另外一家银行,厦门国际银行。当初申请的时候,我记得利率说是有可能做到5.5左右,但是填上资料,一路审批下来,变成了6.5,最后在放款的时候,利率又变成了6.8.好吧,一声叹息!我只能说大家都尽力了,感恩!


去年确实比今年更艰难一些!额度好像也没有达到自己想要的,我一直在反思这个问题,去年3月的时候,有朋友说可以直接二押做到200万,利率3.85.我当时因为觉得额度太少,就没有做。人性的贪婪在我的身上表现得淋漓尽致。这件事情一直提醒着我,专注于当下,做当下能做的最好的决策~


后面款项放下以后,基于自身的杠杆问题,我还是没有买房,把这一部分钱平了杠杆。时间很快过到了2022年,今年刚过完年,我就一直在关注整个银行信贷走向问题,从去年年底就开始着手准备这个事情。今年过完年,我也咨询了很多家中介公司,他们分别给出了很多不同的方案。在这里,特别感谢香蕉哥,特别感谢暗夜老师,也特别感谢萌萌,他们为我的事情操碎了心,感恩!后面经过多家衡量方案,最终我选择了我老公同事的一个家属。我们这几年在这个过程当中,大大小小也合作了很多次,每次基本上都还是挺顺利的。


当时在做之前,我一而再,再而三的确认,我说额度能不能达到,额度能不能达到。她再三保证,额度基本上没什么问题,她当时给出的方案是:抵押贷1050 信贷75万.1050利率3.85,5年期,每年提交资料审批。75万信贷先息后本,一年期,年化9%左右。我觉得也没有其它更好的办法了,那就做吧。基于我们都是家属,基于我们老公都是华为的,合同什么的都没有签,我就直接给了她5000块的订金。但是这其中有一个问题,深圳这边银行就算能批到1050,也覆盖不了厦门国际银行1080,所以这中间的差价,赎楼公司是不给赎楼的。她当时也意识到这一点了,她跟我说,她可以想办法给我解决这个问题,找一下短拆公司什么的,或者她自己垫付这一部分也可以。我当时居然就信了,到现在,我都觉得我对她的信任被践踏了~


第二天,开始准备资料,去公证处做公证,去银行签了合同,去赎楼公司签了赎楼手续,一切准备就绪。还有一个更奇葩的事情,就是在与厦门国际银行客经沟通的时候,由于没有满一年,她私底下硬是问我要费用,国家明文规定,这两年疫情,提前赎楼可以免罚息的。唉!一声叹息.客经还一定要求我月底存,月初扣,又是一声叹息~


后面过了两天,银行批复下来了,赎楼公司那边又作妖了,之前我老公同事家属承诺给我的每天赎楼费万5说不是行,说是月底了,都要用到资金,30号,31号要按照千1.5,后面没办法,又重新找了赎楼公司。又是一声叹息~


最后万事具备,只欠东风的时候,深圳这边银行只批了996,好吧,离1050差5--60万。再加上其它的一些费用,就差了将近100万。这下好了,我老公同事的家属要我自己去凑这100万出来才行,我短时间内哪能凑100万出来,就算凑出来了,我又拿什么去还给别人呢?最关键的是,她跟我讲,后面这个75万的信贷也不能够保证能贷得出来,我的娘哦!我说你当初为什么不把这个风险告之我?为什么我当初问你的时候,你告诉我额度没什么问题?现在流程走下来就是各种问题都出现了。最后干脆她就不了了之了,说她做不了,她不能够冒这个风险,事情就这么耽搁了,又是一声叹息!


现在只能一直在等政府指导价下来了,幸好的是,大概率还是宽松的~


通过以上的这些事情,我觉得我突然明白了很多的道理。可能以前一直做技术,跟人打交道打得少,不知道做人还能这样,出尔反尔。关键自己还那么相信别人,到头来什么都不是,所以特别伤心。我也一直在想,这个额度的问题,到底是由什么决定的?每次我跟中介打交道的时候,我都能听到他们跟我说,额度不够可以给你拉一拉,但是根据我以往做抵押贷的经验,通常都是银行批多少就是多少?所以我一直很困惑~


唉!在这个过程当中,可能我也犯了一个错误,没有playB计划.

今天就先写到这吧!





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小骨 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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小骨

嗨!大家好!缘于闺蜜从事外贸行业,因她进入了米课。由于个人也很喜欢研究房子,成为了暗夜老师铁粉。同时也想结识更多的投资理财这方面的小伙伴!现在深圳有三套房,希望跟米课圈的小伙伴们一起,越来越好

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