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小骨
2021-03-22 15:24

来深这些年,与米课的故事,我就是老师口中的三朝元老

本篇优秀文章被收录在“学完暗夜课,我是这么买房的”专题


一、来深这些年,我的买房历程


迟迟没有下笔,迟迟不好意思下笔,老感觉自己没有做到让自己100%满意,所以不太好意思写,也不太好意思去刨这个伤口,好像我也不擅长于写东西,为了我喜欢的老师,姑且就今天试试吧,各位看官,如有不妥,还请谅解,我回忆一下.把思维拉到很多年前.


依稀记得当年,我来深圳的时候还是一个黄毛丫头,什么都不懂,什么都蒙叉叉的,记得刚下火车的时候,是在火车西站,下车的第一感觉就是怎么这么破,大家懂的(深圳的火车西站),还不如我们学校的火车站,这是当时下火车的第一感觉,除了这个,还夹杂着一丝丝的不安,当我正准备把这种心情强压下去的时候,我看到了我叔叔在不远处向我招手,我当时就差点狂奔过去,过去了这么多年,我内心依然要感激他,感激他带我来到深圳,感激他把我从一个贫穷的小山村带到了大都市.


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就这样,我在深圳落了脚,住在我叔叔的同学家(当时他同学结了婚,我叔叔还是单身,)在这里,我也要感谢我的这位姐姐(我叔叔同学的老婆),她对我个人的影响和宽容,我现在都历历在目.在此我要感谢她.好像又没法用语言来形容.来深圳这么多年,大家都知道,或多或少都有一段辛酸泪,那个时候,我每天顶着炎炎烈日奔走于人才市场,每天都出去找工作,每天都出去面试,满怀希望而去,满怀失落而归.就算是这样子,我依然整整找了两个月的工作,都没有找到要我的公司,我当时的心态都快要崩溃了,人也越来越消沉,后来迫不得己,我去门店卖了三个月的面包.


时光荏苒,当我做到第三个月的时候,命运之神眷顾了我,我姐姐隔壁的一家芯片研发公司要招人,招一个什么都不会,什么都要学的新手.就这样,通过面试复试,我踏入了芯片这个行业,一做,做了十几年,这中间的酸甜苦辣,加班加到想吐,就不说了.


 这期间,我一个人在深圳又呆了很多年,时间来到2012年的春天,这一年我做了三件大事,把户口从湖南迁到了深圳,考了驾照,还买了一套房子,当时也没有什么投资的意识,就是觉得年龄大了,又没有男朋友,也没有存款,该给自己买个窝了,不然孤苦伶仃的一个人挺可怜的,这么多年来,在深圳我居无定所,不知道搬了多少次家,从村头搬到村尾,又从村尾搬到村头,具体多少次己经记不得了,那个时候,我只知道我发誓我一定要在这个地方买套房子.


又过了两年,很幸运的是,我碰到了我的先生,可能我一直是个非常挑剔的人,这么多年兜兜转转,挑挑拣拣,一直没有碰到心仪的,也有可能我内心是个渴望追求自由的人,不向往婚姻,崇尚自由.但是不管怎么样,在2014年我们还是结了婚.我先生婚前就是有房的, 结完婚,我们夫妻名下就有两套房了,但是当时不认识老师啊,也没有学老师的课程,都是凭着自己的心意买的,如果当初买在深圳,那该多好,但是生活没有如果,生活也不会重来,我记得2014年结完婚以后,我又开始到处看房,我是有事没事都想去看房的那种人,记得当年,我同事的一个大学同学结婚,她是我们那一批结婚最早的人,海雅才4000块一平,2005年我同事结婚,俊峰丽舍100平的房子加上税费才50万,生活没有如果,生活也不会推倒重来.


所以我们要跟过去说goodbye,我们需要做的是展望未来.因为投资在我们买的那一刻就已经注定了它的价值,把话题扯回来,2014年我看了一整年的房子,西丽的两房基本上也就是200多万左右,桃源村的三房那个时候才190多万,但是我家先生不肯下手哈,墨墨迹迹,犹犹豫豫,墨到了2015年,这下好了,330一过,桃源村的房子涨了100多万,最后经不住我的死缠烂打,2015年的下半年10月,我们还是订了一套房子


当时为什么要买这套房子呢,我先生说,完全是因为我的个人情怀,他说的没错,因为我在这个地方租了很多年,我当年就曾经发誓,我一定要在这个地方买一个属于我的房子,那个时候完全没有什么概念,也不知道这个地段是好还是坏,也不知道我的需求是什么?也不知道这个房子未来的发展是什么?反正就是想拥有,能拥有就行,多么傻的姑娘哈,也没想过能赚多少钱.完全凭自己的感觉买的(此处又想起,如果当时能学老师的课程该多好)


我记得当时这个房子的首付花了80多万,三成首付买的,整个流程走完,时间来到了2016年,这套房子直到出售,我们一直都没有住过,当初买的时候也是打算搬过去住的,因为离我上班的地方近,但是不知道什么原因,一直都没搬,直到卖掉以后,我们都没有住过.


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2016年买完这套房子以后,后面又在陆陆续续的看房,踩盘,看房,踩盘,感觉我不是在看房,就是走在看房的路上,开个玩笑,今天还跟友人开玩笑说,我现在不是欠钱,就是走在欠钱的路上,周周转转,这中途又不知道看了多少房子,每一次看完想买,摸摸自己瘪瘪的口袋又只得把这个念头打消,每一次都有那种赖在样板房不想走的冲动,这种错综复杂的心情一直云绕着我,煎熬着我.


 我记得2016年的下半年,我们住的小区又开盘了,本来想把这个小的卖掉换个大的,由于我家先生不舍,后面就没卖成,如果当初卖掉该多好(我们至少可以多赚几百万)当然,生活没有当初,生活也没有如果,当时,我家先生的意思是,他害怕卖掉了买不到相同的户型.害怕要是没有抢到房怎么办?有些时候我们就活在这种害怕里面,无端端害怕自己想象出来的东西,恐惧这种没有的东西,恐惧自己心目中的恐惧,要是搁现在,我只想说一句话,他娘的,换了再说.


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就这样,犹犹豫豫,走走停停,时间来到了2018年,我又萌生了想买个大房子的想法,我家先生是华为的,我们一直有一个华为家属群,大家都喜欢买买买,当然这里面的买:是指买房子,我们的群主是一个相当热心的人,在此我也要感谢她,感谢她为我们买房事业操碎了心.但是那个时候我还是不太会买,自己也没搞清楚自己真正的需求,反正就知道要买,买就对了,至于买哪里?怎么买?自己的需求是什么,就没想过,别人一直说我是个傻白甜,不想问题的姑娘,所以现在人到中年,也就没那么显老,这估计是我唯一的收获了.但是有一点我是知道的,我只买深圳的,别的地方不买,


 我记得2018年的上半年,年关一过,我又开始看房,当时龙华老区那个最大的网红盘开盘了,卖了有些日子了,还有一些大户型没有清完,我过去瞅了两眼,没啥太大的感觉,在这其间,我的一位中介朋友,也是华为的家属,她带我去华强北看学位房,百花和实验的学位房,学位是好学位,但是房子真不是好房子,对于我这种对生活有追求的人来说,实在惨不忍堵,可能是80年代建的房子,连个花园都是破破烂烂的,当时我看的时候,80多的复式,690万,上下两层,加上10万税费,700万就能搞定,搁现在成交价听说1200万左右了,才几年时间啊,2018年到2021年,才三年多时间,有些时候我自己都很难相信自己的眼睛.相信自己的耳朵,怎么涨得如此厉害,尽管我也学了老师的课程,尽管我也知道其中的原因,但是心里还是无法接受.也有可能我无法接受的是怪我自己当初为什么没买.


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当时,我带我先生也去看了这个房子,他说太烂,实在下不了手,是啊!太破了,这完全符合老师课程里面讲的老破小,只有单一因素,那就是学位,学位是这个房子的不老续命丹,一旦把这个续命丹拿掉的话,可能马上就枯萎了.因为实在没有居住属性功能,太破了,住不下去.当然有些家长为了小孩子有个好的读书学校的话,也还是可以入手的,至少有一个使用功能嘛.但是建议就近购买就好


好了,学位房没有买下去,我先生说那就去看看龙华吧,这一看就看出了一套龙华房子出来,如果时间能倒回到过去,我能愿掐死自己也不带他去龙华,这货除了华为,除了坂田,除了龙华,大部分时间都在海外,满世界漂,他不知道深圳还有一个叫南山,叫福田,叫前海,叫宝安的地方.他不知道那些地方才是他老婆向往的地方,一声叹息!唉!让我想起那句,一入豪门深似海,这里是一入龙华深似海啊.当时就交了5万订金,还他娘的在一个刚需盘里面买了一个大户型,又是一声叹息!


当时根本就不会分析,一看样板房(大家懂的),头脑马上发热,恨不得马上能拥有这套房子,当时就把钱一交,觉得这个样板房怎么看怎么美,好像自己马上就能住在这里面似的,好像只要买了这套房子,我的人生马上就能飞黄腾达,高人一等似的,反正当时我就是这种感觉,我忘了几百万的东西,我没有问自己,自己到底想要什么?自己买这个房子的目的是什么?这个房子到底能不能增值?这套房子买来到底是投资还是自住,这些都没有想过,当时头脑里面反正就是有一个声音在告诉我,我想要想要想要,想要这套房子.然后这个念头就驱使我去买了.


 当时压根就忘了要分析,龙华的人群是怎么样的?龙华的经济又是怎么样的,这个房子的学位又是怎么样的?到底是自住还是投资?我都忘了,压根就没想起,满脑子都是这套房子的身影,它就像我心目中一个期待己久的白马王子,横空出世,我的眼中就只有它.别的我都看不到了,就算在这其间,有人告诉我说:小骨小骨,我带你去看看前海的房子,我肯定会认为他是神经病,我肯定会认为他是在妒嫉我.


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这果然认证了那句话,你赚不了你认知以外的钱,确实是的,因为当时我的眼里只有这套房子,别的东西我都看不到了,我的全部世界就是这套房子,我记得当时这套房子的总价是750万,我们付了五成,开发商送了一个房间,有五房,100多平.走完流程,这一年的上半年也就结束了.


 时间又来到了2018年的下半年,这个时候我记得,出了三年限售的政策,2018年7月31号之前买的房子不限售,2018年7月31号之后买的房子要三年限售了,我到现在甚至还不想承认,这个三年限售是从办房产证开始算起的?一声叹息!


到了2018年下半年,我又开始跑去光明看房,那个时候光明只有四个新盘在开盘,一个光明玖龙台,现在已经听说最高成交到10万一个平方了(因为有一个实验的分校),还有一个正大城,一个公明广场有一个盘叫天汇城,还有星河出的一个盘叫星河天地,当时一直在这四个盘里面作选择,我们最先看中的是玖龙台的一个89的三房,很美的花园,地理位置也很好,当时加上装修费是450万,学校也很好,首付5成200万 50万装修费,无奈拿不出250万,唉!又是一声叹息!后面星河开盘,三房也只要380多万,忍不住又是一声叹息!后面无奈买了另外一个盘的两房,175万首期.之所以一直不想写,老是下不了笔写,因为真的不想扒开这些伤口,现在还觉得引引作疼,不过可喜的是,光明的涨幅还是不错的,乘以2问题应该不大.


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二、在那一年的冬天,我与米课初相识.....

说了那么多,终于来到了主题,2018年年底,我的好闺蜜Flora带我去广州参加了米课的年会,在此我也要感谢她,(感觉没有任何语言能够形容我的感谢,千言万语尽在心中,无以为报,只能来世再报了)


当时第一次看到了老华,看到了暗夜老师,话说回来,我就喜欢帅气的男人,特别还是有才气的帅气的男人,从此我的人生就开始开挂.现在细细想来,为什么我的眼里只有他们俩呢?我猜一来可能我喜欢房子,二来我喜欢帅哥,三来我喜欢有才气的帅哥,没办法,人性使然.


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三、学习老师课程,萌生换房的念头....


2018年参加完米课年会回来以后,我就开始学习老师的课程,因为我对房子的喜爱之情是那种深入骨髓的喜欢,就算不住,我依然还是很喜欢拥有的感觉.我就喜欢拥有房子越来越多的那种感觉,以前一直舍不得卖房子,觉得卖一套房子就像在卖我的儿子一样,我舍不得啊!卖儿子多疼啊,那是为娘身上的肉啊!所以我一直都是不停的买,不停的买,但是这下不行了,学完老师的课程以后,我知道了什么才叫好房子,什么叫房子的流动性枯竭,什么房子才真的是值得我们拥有的房子.


 再加上我儿2021年要读小学,此处ps自己一下,尽管我们家有好几套房子,但是感觉没有一个学校是好学校,这就是严重目标不清淅的结果,不知道自己到底要什么的结果.


这个时候我萌生了换房的念头,但是不巧的是,2019年我特别忙,当时我们公司三个项目同时进行,每天加班加点,基本都在10点以后才回家,周六也要上班,此处好想打死自己,当时加个锤子班哦,赶紧换房啊.错过了2019年的黄金换房期


时间来到了2019年的下半年,这将是转折性的一年,深圳出台了818,1111取消了豪宅税,把17年,18年横盘期的压抑发挥得淋沥尽致,眼看它起高墙,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,开个玩笑,当然,在深圳暂时不存在楼塌了这种说法,各位看观,看前面两句就好.总之我的心情当时是崩溃的,是焦虑的,越看越涨,越看越涨,


 2019年年底我当时在深圳湾,华润城,半岛三期作选择,看了无数套房,去了无数次,一边看,一边卖自己手上的房,这其中的辛酸和眼泪,以后再慢慢道来,在此我还是要感谢老师,大师兄,香蕉哥,黑人王,小王子,牛仔哥包括我的闺蜜小方块的帮助,我饱含深情,满含热泪终于在2021年715之前入手了华润城.


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四、简述换房的经历


这里还是忍不住简单想讲一讲我大概换房的一些经历吧,2019年我把我名下的两套房子挂出去卖了,当时龙华的房子还跟买家扯了半天.因为没有满2的缘故,当时签完合同以后.就想等到7月再过户,因为7月正好满两年,卖家可以省几十万的SF,所以当时就协商到2020年7月初过户,但是同时我在2020年的1月份也就是年前,我签了一份买半岛三的合同,当时给了卖家100万定金,协商年后7月再过户


但不巧的是,第二年房子涨价了,年前签的1380万(当时的最高价),年后涨到了1580万,1680万,卖家不想卖了,想毁约,这中间又去跟卖家扯啊扯啊,又去咨询律师(我觉得我都快成为专家了),又去协商违约赔尝,在此感谢香蕉哥和黑人王还帮我去谈判了,谢谢你们.后面赔尝金谈完,最终赔了我160多万,由于心情不好,就去丽江住了几天,就是因为这几天,我跟半岛失之交臂,唉,我心心念的半岛,没买上,此处很想跳到黄埔江去,随着滚滚江水向东流,最好一去不复返.


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后面没办法,只能转战华润城,谈判的时候,又遇到卖家返价,中介做局,反正不管怎么样,我怀着壮士断腕的决心还是拿下来了,签完合同没几天,715政策出来了.流程走完,已经到了2020年的10月了.历时1年多,里面的各种细节后续我再给各位看官娓娓道来.


在此,我还要感谢我们美丽的妖妖给我排版.


四、关于最近经常有小伙伴问我,为什么去了三次线下课还想去?

 

最近经常有小伙伴问我,说你去了三次老师的线下课,为什么还想去啊,我脑袋里面当时的第一反应就是,就算是20次,我都想去啊,因为每次去都有不一样的收获.每当有小伙伴问我,我都很想上去拉着小伙伴的手,告诉他/她,绝对值得一去,我此时的心情,就有点像我吃了一个很好吃的水果,我觉得非常好吃,然后就想让身边的人都尝一口,那种迫不及待的心情溢于言表.扯远了,扯远了,得把思绪拉回来,再说的话,我估计狠不得让我身边的人都去上老师的课.哦!突然!想起来了,下次有机会让我老公,我弟弟,我妹夫都去上上老师的课才行.


 话说老师的知识体系真的太庞大了,就像一个取之不尽,用之不竭的宝藏,每次过去,我都偷偷地从老师哪里搬点宝藏回来,回来以后特别开森,然后想着,下次我再去搬点什么宝藏回来呢?一次,两次,三次,......我一直在想,什么时候才能把老师的宝藏搬完呢?(老师肯定会想估计这一辈子也别想).这就是我对线下课一些真实的想法.


也许我们每个人就像那块小小的海棉,老师就像那浩瀚无边的大海,每次我们都拿着这块小小的海棉,欢喜雀跃的去大海里面吸一点点水回来,充实我们自己的内心,建立自己的架构,建立自己的知识体系,在这个过程当中,我们很开心,老师也很开森.我们学到了知识,老师也很开森我们学到了知识,此处,得给华哥掌声,感谢华哥给我们带来了这么一个美好的平台.


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五、学习米课对于我个人和家庭的一些帮助


学了米课对我个人和家人的一些帮助:这几年接触了米课,学了老师的课程以后,关于我个人的变化,使我更加明确了买房的方向,知道了提前布局的概念,知道了什么是风险控制,让我更加的了解了自己(可能我们很多人终其一生都不太了解自己真正的需求,我也一直走在追寻我是谁?我从哪里来,我要去哪里?这个的路上).


 以前完全没这些概念.瞎买,随着自己的心意买,唯一幸运的一点是跟上了时代的发展,但是在未来的10年,或者以后的很多年,我们还是要跟着老师学习更加专业的知识,才能够布局好我们自己的房产,大家知道未来不缺房子,缺的是好房子,可能再瞎买的话,就没有前面10年那么好的运气了,学了老师的课程还是非常受益非浅的,不光使自己家的财富更上一层楼,而且具备了更加长远的战略眼光.


最后感慨一句,学习米课这些年,可以说是我人生的第二春.前一世春天生活在傻白甜的年代,这一世,我希望能用知识改变我的命运,活在睿智,聪慧,快乐的年代.能像华哥一样,活出生命的本原,希望自己也能伴随米课一生,也祝福华哥和米课蒸蒸日上,一直都在.

@暗夜金融  ​@mrhua  @小树妖  

 



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小骨

嗨!大家好!缘于闺蜜从事外贸行业,因她进入了米课。由于个人也很喜欢研究房子,成为了暗夜老师铁粉。同时也想结识更多的投资理财这方面的小伙伴!现在深圳有三套房,希望跟米课圈的小伙伴们一起,越来越好

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