英国买房的注意事项

和美国一样，买房产最需要考虑的是3个方面：location，location，还是location。位置直接决定房价和生活质量。

当然，位置的选择要跟自己购买房产的用途来定。

如果是为了子女上学，英国这边的公立学校都是就近入学的（一般是3英里范围，对于一些人口稀少的区域可能会扩大这个范围），英国有一种非常好的公立学校叫Grammar School（文法学院，一般是由古老的传统教会学校沿袭演变下来的），它们招生需要考试的，而且都要求提前3年排队报名，提前将近2年进行入学考试。如果目标是这种类型的学校，那就需要提早准备，购买或者租赁学区范围内的房子。私立学校对房产的位置没有要求，有一些有一些非常好的私立学校因为没有宿舍，因此只招收走读生（day pupils），如果想就读这种类型的学校，也需要考虑每天接送孩子的时间成本。

如果是为了工作或出行的方便，可以考虑靠近火车站的房子。在英国，除了伦敦有地铁以外，其他城市是没有地铁的，但是会有轨道交通。火车是居住在伦敦以外地方人们出行的主要方式。开车也不是不行，但是英国的停车费非常贵，需要综合计算一下出行的成本。公交车相当不靠谱。

选择区域的时候也要考虑该区域主要人口的构成。例如伦敦东部属于印巴区，南部属于黑人区，这些区域的房价明显偏低。西部是传统富人区，房价奇高。北部比较复杂，要具体位置具体分析。

其次，要弄清楚要购买的房产的产权类型。

第一种类型是Freehold，也就是永久产权。买家拥有房产和房产所在土地的所有权，没有时间的限制，可以一代一代的传下去（会涉及到遗产税），一直到转让或卖出。产权的主人不需要支付地租（ground rent）。这种类型的产权属于最好的，因为房子和地都是自己的，房主可以自由的装修或改建/扩建（需要获得当地council的许可），没有续期的风险。一般的独栋（Detached）、双拼(Semi-detached)、联排(Terraced)都是这种类型的产权。

第二种类型是Leasehold，也就是租赁产权。这个非常接近国内商品房的产权。简单来说，房子是买的，地是租的。房主拥有的是地面这个建筑物的产权，一般这个产权是999年（就是这块地的租期），地是地主(Freeholder)的，需要每年向地主支付地租（ground rent）。这种类型的房产价格比Freehold低，一般来说公寓（Flat）和部分的联排（Terraced）使用这种类型的产权。如果购买这种类型产权的房子需要特别注意一点，如果剩余租期少于80年，房价将会断崖式下跌。因为租期满了之后，房屋的产权自动回归地主所有，当然可以跟地主商量申请延长租期，但是决定权在地主手里，并且续租的费用可能非常高。

第三种类型是Commonhold（共同产权）。这个是2002年新引入的一种产权形式，所有业主共同拥有土地的产权和公共区域的产权，所有的业主必须加入业主产权联盟。适用于公寓（Flat）或联排（Terraced）。目前这种类型的市场接受度比较低，这些年某些新建的公寓会采用这种类型的产权形式。

还有一种常见的是Share of Freehold，共享永久产权。这个属于Leasehold的变体，也就是业主持有一部分的土地的永久产权的股份（share）。简单来说，这种类型比Leasehold的权益更大一些，介于Leasehold和Freehold直接。不用单独支付地租，土地租期满了的时候可以避免遇到高额的续租费用等。

第三，综合评估房屋的居住成本。

在英国买房或租房，有几项成本是需要单独考虑的。

第一种是Council Tax，相当于房产税。不同的地区，不同的位置，不同价格的房产的市政税的等级不一样（Council Tax Band）。这个税必须要交，一年一交，只要房子有人住就要交。如果房子空着没人居住，可以申请免交。

第二种是Service Charge，相当于物业费。一般Flat都会有这个费用。这个费用不管住不住都要交。Freehold不需要考虑这个费用。

第三种是Ground Rent，事先问清楚是否有这部分的费用。Freehold不需要考虑这个费用。

最后就是房屋修缮和费用，Freehold都需要自己处理，尤其是屋顶的修缮，如果不能按照规定做维修，即便你自己能凑合着住也不行，这是违法行为，会收到市政罚单。

第四，多实地看房。

英国这边看房需要事先预约，可以电话预约，也可以通过电子邮件预约。但是一般来说，电话用的更多一些。

我一个朋友半年前在伦敦买了房子，看了270多套房产，最终决定购买的。

第五，贷款买房。

英国这边推荐通过贷款买房，如果有英国的收入流水，并且收入还不错，可以享受非常低的贷款利率，购房毫无压力。

对于非英国居民来说，买房可能需要支付全款现金，这种情况一般能享受一点折扣。

第六，中介机构。

英国的房源信息都是独家的，一个房产不论是出租还是出售都只能在一个中介登记信息。可以在rightmove.co.uk这个网站搜索房源，然后跟使用的中介公司联系看房。推荐直接找英国本土品牌的中介公司，不用担心英语不好，人家都非常nice的。不推荐说中文的中介，亲身经历过，坑你没商量，大家都懂的。

最后再补充一点：

工党上台之前有一个政策提案，限制个人房产每年经营Airbnb的时间不能超过90天，虽然这个政策目前还没有生效，但是参考私立学校加收20%VAT的事情，也不是不可能，毕竟只要首相不提出提前大选，那么未来将近5年的时间都是工党执政。所以，如果是买房子当作投资品，平时托管给Airbnb收租金来养房贷，然后自己每年过去住1-2个月的想法需要慎重考虑一下的。