前天是双12，政府对深圳公寓松了绑！翻开深圳房产各大网站或者自媒体，又充斥着公寓即将迎来春天的好消息！
上个月双11时，政府取消深圳豪宅税，深圳人民（含有深圳购房资格的外地人民）一片狂欢！尤其是热点区域，更是进入了涨价小波潮！
深圳房产有各类产品，有红本商品房、回迁房、农民房、商务公寓、小产权、军产房、产业用房等等，很多线下的米课圈伙伴们也会问我：该如何选择适合自己的投资类房产？
毫无疑问，优先选择红本商品房，商品房套数在两三套以内，买满后，实在没有名额，又有资金，才考虑其他类别的品种。
公寓，原本也是不限购，诸多限制，即便现在放开，还是不能买（区中心除外，钱多的除外），普通老百姓还是不碰的好！（暗夜老师的房产课也多次提到）从金融的角度， 公寓也不是最好的投资品！当然，如果原先手里头有公寓，这当下倒是出货的好时机，可以趁机赶紧脱手，优化资产！
搏旧改，回迁指标房，深圳大部分旧改项目周期长，除非有绝对可靠的内幕消息，否则也不建议！
很多在珠三角的小伙伴们会问我，深圳现在房子这么贵，如果手里头只有二三十万或者几十万的话， 是考虑买中山？还是惠州？东莞或者佛山？凭着多年对深圳房产的了解和认知，只要拥有深圳购房资格，那还是建议优先考虑一线城市深圳，毕竟深圳房产的金融属性和变现能力要远远优于其他周边城市！很多时候，投资的先后顺序一旦做反， 最终的结果也会截然不同！（这一点对于资金本来就不多的小伙伴们非常重要！！！）同时，也不要被很多自媒体或者新闻的文章所误导，深圳刚需的上车门槛其实并没有传说中的那么妖魔化（当然，追逐热点区域或者豪宅片区除外），只要多踩盘，多了解不同区域的刚需需求点， 一样可以找到适合自己的物业和房产！
对于大部分自主奋斗，手里头资金不多的年轻人来说，在深圳的首次置业不要幻想一步到位，因为要满足您所有需求的房子，自然对首付和月供能力也会要求比较高，其实有时换个思路，一样可以找到出路！先上车后换车，投住分离，这何尝不也是一种很好的方式！深圳房产品类很多，但总体有防守型和进攻型的产品，结合自己的首付资金，月供能力，还有当下您购房的主要需求，综合来选筹，也就知道什么楼盘是最适合自己的！无论别人吹捧得多么好的产品，只有真正适合自己的，更重要的是将来容易变现、容易脱手、金融属性强、 适合自己的产品，就是最好的！所以，对于目前还未在深圳上车的米课圈小伙伴们来说，不必过于焦虑， 置业购房需要有目标的规划， 先让自己拥有深圳购房的资格， 养好征信，任何时候上车都有机会，关键是当机会来临的时候， 您是否能真正把握住？
这些年在深圳投资房产的过程中，走过很多弯路， 也踩过不少的坑，吃过不少的亏，但每次挫折和失败过后，也慢慢沉淀和积累了我更多对这座城市房产的认知和思维！更重要的是找到了最适合自己产品的投资实操方式！从房产投资（三元）-----到酒店民宿（一元），我一路在不断学习和探索，也在不断思考和实践，如果把房产投资当做一家外贸公司来思考和经营的话， 很多道理是相通的！“专业 效率 差异化，助你从同行中脱颖而出！”-----这是毅冰老师的话， 放在房产投资中也是同样的道理！
咱们普通小百姓，上有老下有小，再加之还要面临创业中的各种风险，手里那一亩三分地红本，好好守着，买正规的产品，不道听途说，也不盲目随从， 遇到事情可以随时卖，随时抵押变现，安心持有就好！ 守着深圳房产，守着小日子，不幻想一夜暴富，脚踏实地，不断优化！岁月安好！深圳，未来可期！也相信米课圈所有努力在打拼的小伙伴们未来都可以在这座城市扎根和置业！
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