最近不知道你有没有被LPR搞的头晕，我这里用大白话给大伙普及一下（参考了暗大的文章以及咨询，暗夜米课在几小时后会更新这方面内容）
LPR（Loan Prime Rate) ---贷款基础利率，就是18家头部商业银行来决定一个市场化的贷款利率，一月一调，更加灵活。
一句话：利率换锚。以前是“基准利率”，是由央行发布，牵一发动全身，在中国谈降息就意味着炒楼炒股机会，经济脱实向虚，调控刺激本来是为了振兴实体经济的目的越来越难。而且基准不太能频繁操作。
所以要换一个能精细化调控的工具，LPR可以频繁报价，加多加少可以一事一议，传导机制更有效率和降低副作用。
到2020年8月31日结束之前，你可以自己决定，房贷利率是要固定还是浮动，据消息如果你今年8月31日还没转化的话，会自动按固定LPR计算。到2020年8月31日结束之前，你可以自己决定，房贷利率是要固定还是浮动。
记住一个公式：你每年的房贷利率=上一年12月份公布的5年LPR利率+固定加点 （按2019年12月份公布的LPR为4.8%）
固定加点=原合同利率-4.8%，可正可负，这个固定加点一旦确定后就不会变化
举个栗子：你之前的房贷利率是固定利率4.9%打9折，房贷利率为4.41%
那么算出来固定加点-0.39%（4.41%-4.8%）
你今年转化利率，今年房贷利率还是不变。2021年才生效
所以你2021年的房贷利率=2020年12月公布的5年LPR利率-0.39%
结论：未来你的房贷利率涨还是跌取决于未来5年LPR的趋势
不管你要不要，明年你的房贷合同都会要按LPR利率计算。你能选择的是按固定利率还是按浮动利率。只有一次机会！
选择固定LPR就按之前的贷款利率，比如是4.9%基准利率打9折即为4.41%,以后都不变。
选择浮动LPR就是每年12月公布的LPR+固定加点
我的看法是，未来LPR大概率是向下的，所以抓住这次机会，在8月31号之前完成转换。事实上，中国的房贷利率相对其他发达国家来说是很高的，有很大下降空间。
个人建议最好选择是浮动LPR+固定加点
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