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求智路上的雪儿
2020-03-05 11:46

那些年走过房产中介的套路,细数房产中介的套路!

本篇优秀文章被收录在“我们的投资和买楼故事”专题

对于很多人来说买房找中介本是很正常的事情, 很多人在买房的时候往往遇到种种情况,  最后才醒悟到这都是“套路”, 那和中介打交道的过程中,我们应该注意些什么呢? 这篇文章主要分享给大家中介常用的“套路”!


​发布虚假房源


很多房产中介会在网上发布低价房源吸引购房者看房, 等你真正要去看房, 中介会说这套房已经卖出去了, 可以带你去看其他的房子, 这是地产中介招揽客户常用的手段!


准备新的手机号码


看房前要准备一个新的联系号码, 不轻易透露自己的住址, 看房的MM建议带上家人或者朋友一起看房, 不单独看房;


当你给出手机号码的时候, 就意味着你的手机号码在中介的系统里录入, 从今以后你会不断接到各个门店的小哥哥小姐姐的骚扰电话;


不轻易透露自己的住址, 一套房源不同中介不同报价, 我们有选择交易中介的权利, 但个别无品中介知道你的地址就会上门堵门,危害到你个人的人身安全;


看房确认书


看房结束时,部分中介会给你签一份看房确认书, 大概表达的意思就是这套房只可以和这个中介成交, 还包括了一些赔偿条款;


这个可以直接拒绝不签, 有些中介会苦情巴巴得说店长要求的, 出来要有记录, 部分中介还可能硬拉着你签字才给走, 这个时候为了脱身就签吧, 记得千万签个假的名字上去;


如你真的签了, 购买这套房用了另外品牌的中介, 这个中介是可以要求赔偿的!


诚意金要不要交?


假如你看中一套258万的房子, 自己的目标价格是238万, 中介让交诚意金锁定房源, 建议绝对不交, 特别是诚意金附带某些协议, 中介给你谈到某个价格业主签字诚意金自动转为定金, 这里面的坑就是中介可能吃差价, 买家如果230万就同意成交了, 而你的价格是238万, 多出的部分作为买家就吃亏了, 自己陷入被动局面;


如何避免被吃差价?


中介最大的坑就是吃差价,那中介是如何吃差价的呢?卖家房子的目标价格是500万, 中介直接和卖家说明承诺可以卖出510万, 10万中介和卖家一起分, 卖家觉得自己目标价格的基础上还可以多分钱就愿意配合中介;


避免吃差价最基本的要求是自己要对小区的近几个月的成交价格了解, 开价只要在合理的范围内不要随意因为中介的说服而加价;


规避吃差价只有一个办法, 跟卖家做下来面对面直接谈价格, 相对来说真心卖房的卖家只要达到目标价格就可以,以成交为首要, 绝对不要中介单方面帮你谈价格;


何为笋盘?


市价价格的八折或者稀缺的户型出货都可以理解为笋盘;


中介内部消化笋盘, 房价过高加上名额限制,笋盘会优先推荐给合作的投资型买家, 投资买家看不上的才会留到普通的买家;


这也不能说普通买家完全买不到笋盘, 只是概率较低且需要耐心等待和快速判断笋盘的能力, 笋盘对资金到位的时间也要求较高, 普通买家一般买的都是市场价格的房子居多;


何为凤变冰?


何为风变冰?其实就是旧房改造, 投资客或者中介买入的老破小, 经过稍微地改造和翻新装修加价出手;


中介和投资客炒房常用的手段之一,目前风变冰的装修流行北欧网红风, 这个看多了就可以看出来, 没有经验的看楼层外立面破旧不堪, 房子刚装修就卖, 就要揣摩一下了;


结论买二手房不建议看装修, 大部人买来还是会自己再装修的, 即使装修的不错如果加了太多溢价也不划算, 小心装修迷惑了自己的眼睛;


最后筛选出确定可以合作的中介, 要给出如下这些信号, 让他们更加积极的帮你找房子, 也要尊重他人的劳动成果;


(1)诚心实意确定要买房


(2)让对方感受到你很专业


(3)一定会给足对方中介费

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求智路上的雪儿 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
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