今天零时，东莞调控政策果然来袭，
东莞11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，
就如我之前一直说的，该来的一定会来。
7.25，东莞调控升级，对外地投资客暂时关上大门。
这次调控政策总结起来，主要是以下6点概要：
1，购买二手房首套需要一年本地社保，二套需要两年社保
2，非本地户口只能最多购买两套房
3，住宅限售年限由两年改为三年
4，新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证
5，异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍
6，二手房市场操盘控价，通过”阴阳合同“骗取贷款，将被依法追责这张表格可以对比新政前后的变化 ：
针对上面六条概要，一一对应点评：
1，如果想买东莞房产，入户比买一年社保更快
2，想买两套以上的房子，入户东莞是最佳选择，这次政府也是借这次调控，鼓励更多新莞人入户。
3，限售年限变长一年，对自住和打算长持的没什么影响，对短期投资客有一定影响。
4，利好打新，但要看具体执行程度，我的确有看好一些新盘的潜力。
5，堵死了异地公积金贷款买东莞房子的通道，不过影响不大，毕竟现在东莞房子吨位不小了。
6，高评高贷建议就别搞了，风口浪尖，小心为上。
除了老老实实交一年社保之外，
还有一条更快的路---入户！
那如何入户？
目前入户有两种：
第一个是两个五年入户：社保五年+居住证五年，年龄未满50周岁的人员可以直接申请入户。
第二个是条件准入类人才入户：无刑事犯罪没参加国家禁止活动，年龄50周岁以下 ，满足以下任一条件，可以申请入户：
1，具备初级以上专业技术职务资格；
2，具备国家注册执业资格；
3，具备高级工以上国家职业资格；
4，具备全日制普通高等教育本科以上学历；
5，受聘于我市社会工作岗位的社工人才；
6，具备中级工国家职业资格或者国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教育大专学历的人才，且在莞参加社会养老保险满3年；
7，具备全日制普通高等教育大专以上学历应届毕业生；
8，广东省职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届毕业生；
9，来莞创业、就业，且未在国（境）外入籍或定居的留学人员；
10，最近连续三个纳税年度内，在莞累计缴纳工资薪金个人所得税6000元以上；
11，在莞登记注册并合法经营1年以上、依法纳税、吸纳就业5人以上并按规定参加社会保险6个月以上的初创企业的法定代表人；
12，符合条件准入的表彰奖励类人才 。
下面是入户流程图：
1，资格问题
今天凌晨东莞政府突然出调控政策，
很多人起床后发现自己没有了购房资格，
更忧心的是正在交易的买卖双方，
政策一出，不少买家没有资格购买了，
那我还能不能买？以网签时间为准吗？
不买定金怎么办？算不算违约？
卖家在考虑我刚收定金，
现在突然出政策，尾款还能收回吗？
对于这些问题，
我相信政府应该是有智慧的，
特别是房子涉及到民生住房大事，
大概率会参考深圳715政策的做法，
以“定金转账时间”为准，
但万一东莞房管部门是以网签为准，
如果中介没有给你及时打网签，就要做好备选方案了，
具体方法可以咨询我。
2，贷款问题
这次725新政之前，东莞银保监分局临时发布了“ 暂停所有零售按揭贷款新增进件”。
有不少人惊呼是不是银行要停止房贷了？
这个有点大惊小怪了，不用太担心。
各种银行执行力度并不统一，
有些银行的确暂停新增按揭进件，
另有些银行还是能继续办理的，
这一切，只是配合新政做的缓冲准备，
并不会放弃房贷这块优质蛋糕的。
接下来，银行金融贷款大概率是：
1，对房贷业务，短期调整后，会继续发放 。
2，对抵押经营贷，鉴于经济形势不佳，继续鼓励，但会监督流入楼市。
我认为这次725新政后，楼市会出现五大趋势：
1，东莞楼市会开始进入横盘期。
2，由于横盘期，投资客抛盘，客户观望，卖方市场转为买卖平衡市场。
3，这次调控政策利好本地刚需，大家可以慢慢淘笋了。
4，后面东莞入户人数会逐步增加，更加利于东莞房地产市场的长期稳定。
5，有经验的投资者会感谢这次调控，将之前房子增值部分抵押出来，筹集资金在楼市低迷期寻找血筹码。
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