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飞鱼哥
2020-07-25 19:08

东莞7.25调控政策解读

今天零时,东莞调控政策果然来袭, 

东莞11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》, 

就如我之前一直说的,该来的一定会来。 

7.25,东莞调控升级,对外地投资客暂时关上大门。 

东莞楼市调控.jpeg



一,新政概要及解读


这次调控政策总结起来,主要是以下6点概要:

1,购买二手房首套需要一年本地社保,二套需要两年社保 

2,非本地户口只能最多购买两套房 

3,住宅限售年限由两年改为三年 

4,新房价格明显超过周边平均水平,无法说明原因,暂停发放预售证

5,异地缴存公积金申请贷款,夫妻双方至少有一方为东莞户籍

6,二手房市场操盘控价,通过”阴阳合同“骗取贷款,将被依法追责 


这张表格可以对比新政前后的变化 

屏幕快照_2020-07-25_下午6.04_.03_.png

针对上面六条概要,一一对应点评: 

1,如果想买东莞房产,入户比买一年社保更快 

2,想买两套以上的房子,入户东莞是最佳选择,这次政府也是借这次调控,鼓励更多新莞人入户。 

3,限售年限变长一年,对自住和打算长持的没什么影响,对短期投资客有一定影响。 

4,利好打新,但要看具体执行程度,我的确有看好一些新盘的潜力。 

5,堵死了异地公积金贷款买东莞房子的通道,不过影响不大,毕竟现在东莞房子吨位不小了。 

6,高评高贷建议就别搞了,风口浪尖,小心为上。 


二,如何破限购


除了老老实实交一年社保之外, 

还有一条更快的路---入户! 

那如何入户? 

目前入户有两种: 

第一个是两个五年入户:社保五年+居住证五年,年龄未满50周岁的人员可以直接申请入户。 

第二个是条件准入类人才入户:无刑事犯罪没参加国家禁止活动,年龄50周岁以下 ,满足以下任一条件,可以申请入户:

1,具备初级以上专业技术职务资格; 

2,具备国家注册执业资格; 

3,具备高级工以上国家职业资格; 

4,具备全日制普通高等教育本科以上学历; 

5,受聘于我市社会工作岗位的社工人才; 

6,具备中级工国家职业资格或者国家承认的非全日制本科以上学历、全日制普通高等教育大专学历的人才,且在莞参加社会养老保险满3年; 

7,具备全日制普通高等教育大专以上学历应届毕业生; 

8,广东省职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届毕业生; 

9,来莞创业、就业,且未在国(境)外入籍或定居的留学人员; 

10,最近连续三个纳税年度内,在莞累计缴纳工资薪金个人所得税6000元以上; 

11,在莞登记注册并合法经营1年以上、依法纳税、吸纳就业5人以上并按规定参加社会保险6个月以上的初创企业的法定代表人; 

12,符合条件准入的表彰奖励类人才 。

下面是入户流程图

屏幕快照_2020-07-25_下午6.02_.24_.png



三,大家关心的两大交易问题


1,资格问题 

今天凌晨东莞政府突然出调控政策, 

很多人起床后发现自己没有了购房资格, 

更忧心的是正在交易的买卖双方, 

政策一出,不少买家没有资格购买了, 

那我还能不能买?以网签时间为准吗? 

不买定金怎么办?算不算违约? 

卖家在考虑我刚收定金, 

现在突然出政策,尾款还能收回吗? 


对于这些问题, 

我相信政府应该是有智慧的, 

特别是房子涉及到民生住房大事, 

大概率会参考深圳715政策的做法, 

以“定金转账时间”为准, 

但万一东莞房管部门是以网签为准, 

如果中介没有给你及时打网签,就要做好备选方案了, 

具体方法可以咨询我。 


2,贷款问题 

这次725新政之前,东莞银保监分局临时发布了“ 暂停所有零售按揭贷款新增进件”。 

屏幕快照_2020-07-25_下午6.03_.04_.png

有不少人惊呼是不是银行要停止房贷了? 

这个有点大惊小怪了,不用太担心。 

各种银行执行力度并不统一, 

有些银行的确暂停新增按揭进件, 

另有些银行还是能继续办理的, 

这一切,只是配合新政做的缓冲准备, 

并不会放弃房贷这块优质蛋糕的。 

接下来,银行金融贷款大概率是: 

1,对房贷业务,短期调整后,会继续发放 。

2,对抵押经营贷,鉴于经济形势不佳,继续鼓励,但会监督流入楼市。 



四,东莞楼市后面走势



我认为这次725新政后,楼市会出现五大趋势: 

1,东莞楼市会开始进入横盘期。 

2,由于横盘期,投资客抛盘,客户观望,卖方市场转为买卖平衡市场。 

3,这次调控政策利好本地刚需,大家可以慢慢淘笋了。 

4,后面东莞入户人数会逐步增加,更加利于东莞房地产市场的长期稳定。 

5,有经验的投资者会感谢这次调控,将之前房子增值部分抵押出来,筹集资金在楼市低迷期寻找血筹码。 




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飞鱼哥

深圳东莞楼市踩盘爱好者,看房超过600套(还真大致数过),资产四年翻十倍以上,更注重一线实战。微信公众号:飞鱼哥找好房

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