深圳2021开年备受瞩目的两个新盘
天境:共推出1003套房源,均价11.2万
入围人数2857批,均为无房,最低社保66月
天健:共推出427套房源,均价10.3万
入围人数1170批,其中无房户1134批,最低社保37个月,家庭二套36批,最低社保437个月。
此次购房意向登记统一在“i深圳”APP上进行,2选1的模式。
对比前海现有二手住宅17万的均价,价格倒挂高达每平米6-7万,成功入围并摇中一套100平米,等于秒赚六七百万。
而这次的入围结果大大超出市场预期,此前市场普遍认为,倒挂如此明显的情况下,会重演去年润玺1期的火热盛况,万人摇号,十几人抢一套房,最低社保少则100个月,多则160个月,媒体渲染,政府发声。
可这次我们发现,似乎前海双盘的开盘、登记、入围公示及后续的现场签约都在一片平静中完成,到底是什么原因呢?可以大体总结为以下三点:
从天健入围细节我们也可以看出,有36批家庭2套也成功入围,换句话来说,参与登记天健的无房房票,在严格的筛选制度下,竟然没办法达到房源人数比1:3的比例,可想而知此次新盘登记对于购房者材料的严选程度。
不难推测,深圳往后的新盘,尤其是网红新盘开盘应该都会采取这个模式,线上登记,几盘同开,N选1,分散客流的同时,严查登记资料。
所以,对于真正的刚需来说,打新难度减少(多盘分流,社保月数低)。
对于投资客来说,打新难度大增(登记难度)。而这部分蠢蠢欲动的资本会作何选择?答案也是显而易见的:
上周末的二手房市场成交岂止火爆。
真正打新有望的业主急于卖出,持币待打。买家也想在年前迅速上车,避免节后小阳春行情。双方一拍即合,各取所需。
这里展开一下,今年与往年不同,由于疫情原因,各地都在呼吁市民在当地过年,拿深圳举例,今年春节留深人数可能达到1300万人,因此小阳春可能会提前上演,或者说,我们现在已经身在小阳春中。
策略建议:
总结,深圳市场在严厉打击一手市场的投机行为,保护刚需,而这部分被拦住的资本又会在二手市场中冒头,水多海绵少,刚需被夹在中间痛苦不堪。我们明显的感觉到一线城市越来越趋近发达国家的状态,阶级正在固化,但大门还没有完全关闭,希望命运会垂青努力的人们。
While there is life, there is hope。
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