写文章
月亮香蕉哥
2021-01-25 11:05

深圳前海双子星现象和发展分析

深圳2021开年备受瞩目的两个新盘

龙光前海天境    天健悦桂府 


天境:共推出1003套房源,均价11.2万

入围人数2857批,均为无房,最低社保66月

editor_bg.png


天健:共推出427套房源,均价10.3万

入围人数1170批,其中无房户1134批,最低社保37个月,家庭二套36批,最低社保437个月。

editor_bg.png


 

此次购房意向登记统一在“i深圳”APP上进行,2选1的模式。


对比前海现有二手住宅17万的均价,价格倒挂高达每平米6-7万,成功入围并摇中一套100平米,等于秒赚六七百万


而这次的入围结果大大超出市场预期,此前市场普遍认为,倒挂如此明显的情况下,会重演去年润玺1期的火热盛况,万人摇号,十几人抢一套房,最低社保少则100个月,多则160个月,媒体渲染,政府发声。 


可这次我们发现,似乎前海双盘的开盘、登记、入围公示及后续的现场签约都在一片平静中完成,到底是什么原因呢?可以大体总结为以下三点:

  1.  海选过程(购房意向登记)由线下转移到线上,大家并不清楚有多少人参与了登记,既然没有了人山人海的景象,媒体也无从渲染,焦虑和狂热气氛也不会蔓延。 
  2. 经历了去年的打新盛况,政府加大了对代持和材料作假购房者的惩罚力度,对于首付款来源以及真实流水的要求严格了非常多。之前行得通的“社保巨人代持”模式,统统卡在材料登记环节,失去登记资格。 
  3.   前海双盘都是千万起步的豪宅盘,真正无房刚需,有明确首付款来源和真实流水的,并没有我们想象的那么多。 


从天健入围细节我们也可以看出,有36批家庭2套也成功入围,换句话来说,参与登记天健的无房房票,在严格的筛选制度下,竟然没办法达到房源人数比1:3的比例,可想而知此次新盘登记对于购房者材料的严选程度。 


不难推测,深圳往后的新盘,尤其是网红新盘开盘应该都会采取这个模式,线上登记,几盘同开,N选1,分散客流的同时,严查登记资料。 


所以,对于真正的刚需来说,打新难度减少(多盘分流,社保月数低)。 

对于投资客来说,打新难度大增(登记难度)。而这部分蠢蠢欲动的资本会作何选择?答案也是显而易见的:


二手市场


上周末的二手房市场成交岂止火爆。

真正打新有望的业主急于卖出,持币待打。买家也想在年前迅速上车,避免节后小阳春行情。双方一拍即合,各取所需。


这里展开一下,今年与往年不同,由于疫情原因,各地都在呼吁市民在当地过年,拿深圳举例,今年春节留深人数可能达到1300万人,因此小阳春可能会提前上演,或者说,我们现在已经身在小阳春中。 


策略建议: 

  1. 有真实首付款来源,和真实家庭流水的无房者(包装流水审核员一看便知,以前不提),可以再等等合适新盘入市。 
  2.  有能力有名额并且想打新的同学,可以开始提前筹备首付款来源和个人流水,筹备时间要超过一年。 
  3.  刚需陷入两难,新盘香,打新难度也降低了,但合适的新盘不知道开盘时间,而且刚需盘,买家多,运气成分大。遥遥无期的等待中也会错过二手上车机会,风险难以把控。如果求稳就马上二手上车,求爆发就再等新盘拼人品。此环节只能个人取舍,个案各议。 


总结,深圳市场在严厉打击一手市场的投机行为,保护刚需,而这部分被拦住的资本又会在二手市场中冒头,水多海绵少,刚需被夹在中间痛苦不堪。我们明显的感觉到一线城市越来越趋近发达国家的状态,阶级正在固化,但大门还没有完全关闭,希望命运会垂青努力的人们。 


While there is life, there is hope。


关注作者,看更多TA的好文章 个人展示
月亮香蕉哥 谁在评论里提醒下这位作者,懒得连名片都没填写。
举报
收藏
转发
0/500
添加表情
评论
评论 (2)
最近
最早
3天2夜学会建站

月亮香蕉哥

牛年我想在房产领域有所建树,等你再来的时候不再模凌两可、犹豫不决,能给你明确答案,而这个答案一定是正确的。

向TA提问
置顶时间 :

设置帖子类型

普通
新闻
活动
修改

圈内转发

0/104

分享至微信

复制链接

举报

请选择举报理由

留联系方式
垃圾广告
人身攻击
侵权抄袭
违法信息
举报

确认要删除自己的评论吗?

取消 确定

确认要删除自己的文章吗?

取消 确定
提问
设置提问积分
当前可用积分:
-
+
20
50
100
200
偷看

积分偷看

10积分
我的积分(可用积分)
确认偷看

问题已关注

答主回复后,系统将通知你

不再提示